Зарадите новац куповином и продајом некретнина, а да у њој не живите ни један дан. Знамо окретање, финансијску инвестицију која се састоји од куповине, обнове и продаје куће. Предности и ризици операције, особине које добра машина за флипер мора имати да би зарадила и постала богата.
Свет је пун инвестиционих стратегија ; од стране оних који се изјашњавају као нови геније финансија, нудећи технике са ниским ризиком и обећавајући реке новца у замену онима који уместо тога започињу нове облике попут биткоина, мислећи да ће одмах бити успешни, можда се у прошлости хвале искуством као трговац великим банкама .
У стварности, да бисте били успешни на финансијском пољу, потребно је добро познавати тему , имати нос и мало среће , закључити посао у право време, максимизирајући профит или евентуално минимизирајући губитке.
Поље некретнина је такође заинтересовано и подложно је купопродајним трансакцијама са намером да се заради: превртање је једна од најпознатијих метода инвестирања.
Шта се преврће
Превртање , енглески реч, је активност куповине имовине по приступачној цени, реструктуирање их да их као нова, а онда, преко продаје , направи профит на основу разлике између продајне цене и износа откупне цијене настали трошкови.
Циљ од превртања је, као и код сваког респектабилна послу, да максимално добити у најкраћем могућем року . Стога операција или време које је дато од тренутка куповине и продаје мора трајати што је могуће краће, како би се избегло излагање банкама или дуговање код банкарских институција у облику камате од хипотеку и имати новац за улагање у друге операције.
Прелиставање: шта проценити
Постоји су неколико фактора који флипер, или инвеститор који одлучује да овом послу свој извор прихода, морају размотрити приликом доношења одлуке коју имовину да купи и по којој цени, с обзиром на могућу цену и време продаје, што је важно са становишта. финансијски и одлучујући у процени погодности.
Где купити кућу
Л ' куповина некретнина је први корак да се предузму. Приликом одлучивања о граду у којем ће радити , неопходно је помислити да би познавање тржишта некретнина, а тиме и која су најатрактивнија урбана подручја , требало да олакша продају куће након што се изврши обнова.
Стога је прво разматрање потражити некретнине за обнову у деловима града који су добро опслужени превозним средствима, близу, али не преблизу магистралним магистралама и најважнијим комуникационим правцима.
Осим тога, присуство универзитета, школа, болница, тржних центара и јавним местима, као и читав низ услуга као што су барови, теретане, културних и рекреативних центара, свакако чини комшилук атрактивнијим .
Јасно је да ће избор стана или друге врсте имовине, у веома шикантном или централном делу града , захтевати веће финансијске издатке , па ће имати много више ликвидности бити важно.
Анализа тржишта
Веома атрактивно подручје града ће бити тако, не само за флипери, али и за многе друге, с обзиром да живимо у слободној тржишној економији и стога исте оцене које је инвеститор и информације ће бити доступне на другим операторима.
Због тога се за бољу процену подручја мора узети у обзир конкуренција , то јест:
- Број агенција за промет некретнинама у окружењу
- Количина знакова продаје / изнајмљивања истакнутих на зградама
- Огласи станова за продају на веб локацијама
Ова серија елемената вам омогућава да разумете количину расположивих својстава, присуство јаких конкурената, а пре свега, знајући време са којим се некретнине продају, омогућава вам да разумете колико брзо ћете се економски опоравити од уложене инвестиције.
Одлучите о продајној цени
Кључни фактор који ће довести до продужења или скраћивања времена продаје, али пре свега ће вам омогућити да знате колико можете зарадити, такође на основу пореза који ће се платити држави Италији за продају.
Коначна цена је уско повезан са врстом реновирања да се одржи и самим тим, реконструкција низ сложених система, замена пода него рушење једног или више зидова за трансформацију просторије, са знањем износа да бисте потрошили, омогућиће вам да израчунате укупан износ властитих трошкова.
Тада цена мора узети у обзир просечну вредност кућа на подручју на коме се налази , како не би изашла са тржишта, ако је превисока и самим тим уз ризик непродаје месецима или годинама.
Или ако ће по цену жеље за брзом продајом прениска продајна цена убрзати трансакцију, али профит можда неће бити толико атрактиван.
Преокретање: користи и ризици
Немогуће је тачно дефинисати да ли се исплати бацити се у поље некретнина операцијама окретања, јер је једини јасан и сигуран фактор присуство или одсуство добити, не узимајући у обзир утрошено време и утрошену енергију.
Међутим, можемо указати на низ предности и ризика са којима се суочава извршење ових инвестиција.
Предности
- економска независност
- акумулирано искуство постаје важна предност на тржишту
Ризици
- финансијска изложеност код банака
- ако се продужи време продаје, добит се смањује
- не знајући подручје или град у коме послујете
- промена градског плана могла би четврт учинити мање атрактивном
Предности флипера
Да бисте били добра машина за флипер и због тога добро зарађивали без превише ризиковања , неопходно је имати неке важне људске и психолошке особине, као и способност прављења финансијских калкулација на адекватан начин, попут анализе трошкова и користи која често одређује успех или неуспех појединачне операције.
Укратко, да бисте могли безбедно да преврћете кућу, морате:
- имају финансијску ликвидност од почетка пословања
- познају пореско законодавство о купопродаји некретнина
- разумети врсту и количину реновирања која ће се извршити
- имају тим професионалаца којима могу веровати као што су адвокати, јавни бележници, радници, водоинсталатери, електричари итд.
- стрпљење у постизању резултата
- преферирајући, пре свега, на почетку, нижу зараду, могућност ширења клијентеле и знања о тржишту