Закон о стабилности предвиђа могућност куповине првог дома уз закуп некретнина под посебним условима млађим од 35 година.
Подстицаји за закуп некретнина за куповину првог дома. То је најновији додатак домаћем пакету закона о стабилности. Одбор за буџет одобрио је амандман са пореским олакшицама за младе млађе од 35 година .
У пракси је то алтернативно решење хипотеке којом је могуће купити први дом , одлучујућа мера за подстицање грађевине и тржишта некретнина. Л ' куповина закупа је могућа и за старије од 35 година , под нешто другачијим условима у погледу дозвољених одбитака.
Закуп имовине
Свако ко жели да купи свој први дом мораће да закључи уговор о финансијском закупу са банком или посредником, уз накнаду за унапред одређени период.
Када се истекне рок, биће могуће купити кућу уз плаћање унапред утврђене цене између страна.
Куповина куће никада ни на који начин није обавезна: стога је на кориснику да одлучи хоће ли наставити са куповином или не.
У случају да одустанете од уговора пре његовог истека, мораћете да вратите средство посреднику .
Услови
Кућа која није луксуз или спада у катастарске категорије А1, А8 и А9 може се купити по формули закупа.
Рок
Законодавство, које је ступило на снагу 1. јануара 2021. године, остаће на снази до 31. децембра 2020. године, крајњег рока за куповину куће по овој формули.
Закуп некретнина до 35 година
За младе до 35 година старости и са приходом до 55 хиљада евра , предвиђене су неке концесије : одбитак пореза од 19%, како на настале трошкове , тако и на накнаде и с њима повезане додатке, до максималног плафона од 8 хиљада евра годишње , и на макси завршна рата за износ који не прелази 20 хиљада евра .
Уговор лизинг предвиђа да у случају тешкоћа, као што је губитак посла, закуп може бити блокирана , али само једном у максималном периоду који није дужи од дванаест месеци.
Суспензија која неће подразумевати провизију и додатне трошкове.
Закуп некретнина преко 35 година
Могућност закупа куће постоји и преко 35 година . У овом случају се могући уступци мењају.
Услов годишњег издања мањег од 55 хиљада евра и даље остаје , као и могућност одбијања накнада за лизинг од 19%, до максималног износа од 4 хиљаде евра годишње.
Одбитак цене откупа непокретности од 19% такође је преполовљен, или до максималног износа од 10 хиљада евра.