Како израчунати расподелу трошкова етажне зграде лифта. Разлика између редовних и ванредних трошкова одржавања. Пример прорачуна. Ко је ослобођен плаћања трошкова. Како се трошкови деле између станара и власника. Инсталација новог лифта: ко одлучује, подела трошкова.
Дизање је велика погодност у зградама са више спратова: да пењања степеницама пешке до 7., 8. или можда до 15. спрата, ако живите у једној од оних великих објеката који нису ретки у великим градовима , чини се незамисливом и врло компликованом ствари, ако се данас предложи.
Затим додамо додатни напор ношења торби за куповину или кофера који се враћају са путовања: заиста титански напор.
Присуство лифта у великој мери поједностављује свакодневне ситуације; Међутим, њено руководство у кондоминијум може довести до проблема који захтевају интервенцију на администратора и на скупштини да се реше питања.
Трошкови етажне етаже у лифту: разлика између редовних и ванредних трошкова
Дизање је једна од оних елемената који се назива заједнички дио једне кондоминијума , чији трошкови су тако подељени између грађевине, власници или закупци, у зависности од врсте интервенције проводи. Међутим, како је лако разумети, употреба лифта се разликује у зависности од пода на коме живите, што је пресудно за другачију стопу хабања.
Погледајмо главну разлику између редовних и ванредних трошкова .
Редовни трошкови лифта
У обични трошкови се односи на редовне интервенције , поновљене на периодичном начин током лифт живота, да остане у пуној ефикасности.
Замена сијалица на плочи са дугметима, чишћење и подмазивање кабине или уговори о периодичном одржавању који су уговорени са надлежном компанијом су неки од уобичајених трошкова.
Ванредни трошкови за лифт
Ванредни трошкови су они који нису предвиђени периодичним одржавањем , као што су годишње провере или замена истрошених елемената изведена у складу са традиционалним животним циклусом материјала.
На пример, блокирање кабине услед квара мотора може се класификовати као интервенција одржавања, а самим тим и као изванредан трошак.
Кондоминијум лифт за расподелу трошкова
У трошкови везани за стамбене лифта су сноси све грађевине које опслужује систем, као што је наведено у члану 1123 цивилног цоде.Ин у случају зграде са различитим бројем степеница, у кондоминијуми сваког степеништа ће се наплаћивати само за трошкове лифт којим се докопају свог дома.
Израчун расподеле трошкова етажне етаже: пример
Дистрибуција трошкова који се односе на коришћење и одржавање лифта одвија на следећи начин:
- 50% на основу хиљадитих деоница власништва;
- 50% сразмерно спрату на коме живи етажни стан.
Табела за израчунавање су акције хиљадитих власништва на имовину која се налази унутар зграде утврђује италијанском закону и то:
- величина јединице непокретности: укупна величина зграде
- резултат се помножи к 1000, па отуда и хиљадити део.
Да бисмо боље разумели, дајмо пример: власник стана од 250 квадратних метара, који се налази унутар зграде од 1000 квадратних метара, држи следећи удео хиљадитих делова:
250/1000 = 0,25
0,25 к 1000: 250 хиљадитих делова власништва
Пропорционални обрачун на основу спрату стана је нешто сложенији, али са примером ћемо појаснити неке недоумице.
Размотримо следећу ситуацију:
- Троспратна зграда
- висина сваког спрата: 3 метра
- укупна висина зграде: 18 метара датих збројем 3 + 6 + 9 (3 на 1. спрату, 6 на 2. спрату, 9 на 3. спрату)
- један стан по спрату, са следећим хиљадитим хиљадама: 400 (1. спрат), 300 (2. спрат), 300 (3. спрат)
- укупни трошкови лифта који се деле: 2000 €
Збирна шема расподјеле трошкова етажне имовине која се односи на лифт може се приказати на сљедећи начин:
- Стан на 1. спрату 2000: 2 к (400: 1000 + 3:18) = 567 €
- Стан на 2. спрату 2000: 2 к (300: 1000 + 6:18) = 634 €
- Стан на 3. спрату 2000: 2 к (300: 1000 + 9:18) = 800 €
Различити број станова на сваком спрату, поред квадрата, очигледно повлачи за собом и промене коначног резултата. Обрачун , врши од стране администратора стамбене и везан за сваког састанка минута, врши се помоћу специфичног софтвера, или са компјутерским програмима које чине операције једноставна и непосредна чим дође до додатних трошкова одржавања.
Накнаде за етажирање у лифту: они који не плаћају
Генерално , следећи субјекти су ослобођени плаћања накнаде за услугу лифта :
- власници станова у приземљу
- власници радњи испред улице
- власници кутија смештених у подруму зграде ако их лифт не опслужује, осим у случају да уредба о етажирању не предвиђа другачија правила
Кључни концепт за израчунавање трошкова због тога није стварна употреба лифта, али потенцијална употреба , због чега они који живе на вишим спратовима се терете већи сразмеран удео трошкова.
У трошкови прилагођавања система сигурносних прописа се терете за све грађевине , укључујући власнике у приземљу и продавницама у сразмери са хиљадитих.
Кондоминијумски лифт: колико плаћа станар
Конкретан случај који се редовно дешава је када власник имовине изнајмљује свој стан. Погледајмо како италијанско законодавство дели трошкове између станара и власника:
- редовно одржавање , укључујући мање поправке, електричну енергију која се троши за његову употребу поред периодичних операција, одговорност је станара
- изванредно одржавање , дакле изненадни кварови, изузетни ломови материјала и компонената као и нова уградња или комплетна замена лифта, интервенције прилагођавања новим прописима, одговорност су власника
Кондоминијум лифт: ко одлучује о инсталацији
У већини етажних зграда лифтови се уграђују током изградње зграде, како би се олакшао живот станарима на горњим спратовима, што је добра гаранција за старије особе или људе са проблемима у ходу који би били присиљени да живе повучено. кућа.
Штавише, станови који се налазе у зградама без лифта имају нижу цену на тржишту некретнина, с обзиром на непријатности које су нанете могућим купцима.
Међутим, ситуација може настати због потребе или интереса неких станара да затраже уградњу система лифта, корисног за поједностављивање свакодневног живота. Како поступате у овом случају?
Етажни лифт: иновација
Настављајући са инсталацијом на стамбене лифта у згради без њега, је класификован као иновација , или нови посао који укључује важну и позитивну промену заједничке ствари. Међутим, систем такође одређује другачију ситуацију : само размислите о пројекту слетања као и степеништу унутар којег би лифт требало да пролази.
Погледајмо како се закон бави ситуацијом решавајући свако могуће питање.
Интерес већине
Грађански законик помаже да реши проблем обезбеђујући да:
- етажни скуп има право да одобри сваки рад усмерен на побољшање, погоднију употребу или већу ефикасност уобичајених ствари. Резолуције важе све док су усвојене са бројем гласова који представљају већину присутних у скупштини и једнаки најмање половини укупних хиљадитих делова зграде.
Међутим, Грађански законик прецизира да су иновације забрањене ако :
- мењају архитектонску равнотежу зграде
- учинити неке заједничке делове бескорисним
- могу представљати бригу о безбедности
- они модификују уживање чак и једног станара
Ако, пак, присуство лифта одређује само ограничено ограничење простора који се користи као заједнички пролаз, тада право на уградњу важи.
Расподела трошкова
У инсталације трошкови на стамбене лифта су подељени према су акције хиљадитих власништва , правило важи и за оне грађевине које су показале супротно мишљење на састанку.
У кондоминиумов који се противе инсталације имају могућност да траже изузеће од трошкова , у случају да се радови имају велику количину или обезбеди засебну употребу (на пример, потребно је имати кључ за приступ кабину).
Класична ситуација је станар који живи у приземљу: у овом случају може тражити да га не оптерећују трошкови неопходни за уградњу и с тим повезано одржавање јер их не користи.
Кондоминијум се предомисли: како то учинити?
У станове које је првобитно имао негативно мишљење инсталацију и да су тражили и добили да буду искључени из накнада за одржавање, може се предомисле током времена. Замислите само стан који сте добили у наследство, а за који је првобитни власник ускратио пристанак на лифт и добио изузеће из расподеле повезаних трошкова.
Наследник може затражити да се удео у трошковима , доприносећи трошкова насталих за уградњу и одржавање.
Износ који треба плаћа одредиће збир трошкова инсталације и изванредна одржавања средства, из које се одбије износ једнак депресијације средства због застарелости, јер је предмет фабрика тешке хабању.
Тренутна вредност лифта ће на тај начин бити параметар треба да утврди такозвани висину улаз.