Паркирање аутомобила у стамбеној згради може постати одисеја. Међутим, релевантно законодавство омогућава решавање спора који настаје када етажни квадрат није адекватно простран.
Проналажење паркирање , ових дана, постаје утопија не само улица, али посебно дуж дворишта.
Кондоминијум паркинг простор постаје привилегија, не увек на располагању, када је двориште користи је довољно велика.
С друге стране, може се догодити да се место за паркирање аутомобила налази близу улаза у зграду или на прилично ограниченом подручју. Међутим, други пут се етажни власници жале на одсуство места за посветити се аутомобилу госта.
А онда је за решавање једног од најчешћих спорова у етажном власништву неопходно позивање на здрав разум и, посебно, на уредбу о етажирању са скупштином која игра улогу одлучивања.
У том смислу, различити спорови који су завршили на суду могли су створити судску праксу у вези са додељивањем појединачног паркинга .
Стојећи, у ствари, са јединственом правном оријентацијом, успоставили су критеријуме и методе за додељивање појединачних простора где се паркирају. У недостатку адекватних површина, површина стана намењена паркинг месту је померена.
Врховни касациони суд поставио је себи низ питања на која је дао конкретан одговор:
Шта радити у недостатку паркинг места
У случају да је подела од проширења стамбене површине не дозвољава доделу за паркинг места за хиљадити акцији , свака стамбена мора имати користи од простора где је ауто може паркирати.
Међутим, ако кондоминијум терен не буде у стању да поштује са овим законом , да ће успоставити принцип " смењивање на паркингу између станова.
Сваки од њих ће, у ствари, заузврат имати право да користи стан у етажном власништву и паркира свој аутомобил у недељним, дневним или месечним сменама.
Скупштина одлучује о паркинг местима.
„Суверена“ скупштина одлучује о ротацији етажних паркинг места на основу гласања већине интервенисаних станова који представљају половину хиљадитих делова.
У случају да се не постигне договор, скупштина може одлучити да се поставе траке које ограничавају тезге и затим усвајањем смена извлачењем жреба.
Захтев за смену паркинг места.
Ако се кућни ред у конкретним случајевима не помиње критеријуме смене за коришћење паркинг места , на појединачни блокови могу бити основ за правну акцију тражећи Скупштина поправити критеријум за смене .
Ако скупштина не одлучи да усвоји тражену меру, дотични етажни стан ће моћи да захтева свој захтев пред правосудним органом, присиљавајући кондоминијум да примени ротацију паркинг простора.
Резервисана додељивање паркинг места
Панацеја од свих болести била би представљена у етажном власништву имајући на располагању резервисано место за паркирање аутомобила.
Врховни касациони суд интервенисао је по овом питању који је, са претежном правном оријентацијом, санкционисао да се сваком етажном власништву не може временом доделити неограничена ексклузивност паркинг простора.
Потоњи је везан за заједнички простор који стога мора бити загарантован у свом уживању и доступности свим кондоминијумима.
Међутим, интервенцијом Скупштине могуће је уредбом која је једногласно одобрена доделити места за паркирање искључиво и номинално појединачним кондоминијумима којима је одредба упућена.
Ова одлука ограничава права појединачних власника истог заједничког простора.
Стога се то мора донети једногласно са одлуком акционара .
Усуцапионе да вам осигура паркинг место
Још један посебан случај је случај континуираног и добронамерног коришћења двадесет година истог паркинг места код једног од станова у власништву .
Након тог времена уживања и располагања имовином, поставља се питање да ли ће појединац кондоминијум моћи да тражи откуп за употребу на индивидуалне паркинг простор.
Па, за куповину поседовањем паркинг места током времена, етажни власник ће на суду морати да докаже не само континуирану употребу заједничког простора већ и постављање препрека дуж истог.
Употреба ланаца и других препрека биће корисна, заправо, да би се спречило коришћење паркинг места од стране других етажних власништва.
Због тога површине етажног власништва могу постати појединачно корисне за појединачни етажни стан уколико их етажно власништво ексклузивно користи, ограничавајући у пракси пружање других станова у власништву.