Дозвола за изградњу. Шта је то, дефиниција грађевинске дозволе. Где питаш. Ко може тражити дозволу. Како то добити. Потребни документи. Време, трајање, преносивост, цена. Шта се може урадити. Дозвола по амнестији.
Грађевинска дозвола је одобрење издато од стране Општине у којима се имовина буде подвргнут одржавања и / или реновирање налази .
Некада познат под појмом концесије за изградњу а, данас је грађевинска дозвола потребна само за нове градње , доградње или велике интервенције на реструктурирању.
Грађевинска дозвола: шта је то?
Грађевинска дозвола је комуникација издата од стране Техничког канцеларије општине, у којој се тражи, што омогућава извођење грађевинских радова на објекту.
Дозвола се издаје само ако је грађевинска интервенција у складу са урбанистичким планом и у складу са грађевинским и санитарним прописима.
Грађевинска дозвола: тамо где се тражи
Захтев за грађевинску дозволу мора се поднети јединственој канцеларији зграде општине , прилажући документацију коју је саставио стручњак.
Општина ће бити одговорна да обезбеди да захтеви буду испуњени представљеним планом рада.
Грађевинска дозвола: ко може да је затражи
Грађевинску дозволу могу затражити сви они који имају право да изводе грађевинске радове на имању, тј. Власник, закупац итд.
Као такав
Захтев мора бити завршен пројектом грађевине који је израдио квалификовани стручњак, који поседује квалификацију и уписан у стручни регистар.
Документи
Захтев за грађевинску дозволу захтева следећа документа:
- потврда права на интервенцију на имовини (нпр. нотарски уговори или уговори о закупу),
- пројектна документација,
- изјава квалификованог пројектанта којом се потврђује усаглашеност пројекта са постојећим прописима у вези са урбанистичким планирањем, здравственим прописима итд.,
- обрачун доприноса који треба уплатити, ако доспева,
- у случају робе која подлеже одређеним ограничењима заштите, претходно одобрење надлежног органа,
- било који други документ који општина захтева, као што су печати, фотокопије личних докумената итд.
Грађевинска дозвола: време
У року од 10 дана од подношења пријаве, општинске канцеларије ће именовати лице задужено за поступак.
У року од 60 дана од захтева, одговорно лице проверава изводљивост у складу са важећим прописима и формулише свој одговор:
- издавање грађевинске дозволе
- одбијање давања дозволе
- захтев за допуне апликације, кроз измене које се уносе у почетни пројекат.
У потоњем случају, подносилац захтева мора да интегрише документацију у року од 15 дана која се шаље менаџеру канцеларије. Потоњи, у року од 30 дана, мора да формулише и саопшти коначну одредбу.
Тајминг у овом питању је веома важан јер се примењује принцип тихе сагласности . Након назначеног периода без икакве комуникације општинских представника, намерава се издати грађевинска дозвола.
Трајање
Грађевинска дозвола нема бесконачни трајање. Након што је прибављен, подносилац пријаве је дужан да започне радове у року од једне године од пуштања, а у року од 3 године радови морају бити завршени , под казном одузимања.
У случају догађаја изван контроле власника дозволе, као што су катаклизме, земљотреси, поплаве или неочекивани услови на градилишту, општина може одобрити продужење важења дозволе.
Након истека рока, мора се поднети нови захтев за неизвршени посао, поступајући на исти начин.
Преносивост
Грађевинска дозвола се може пренети наследницима или купцима имовине.
Биће потребно направити токар само у општинским канцеларијама које су издале оригиналну дозволу.
Трошак
Питање дозволе предвиђа плаћање пратећих трошкова, пропорционална трошковима урбанизације и трошкове планираних грађевинских радова.
Грађевинска дозвола: шта ради
Грађевинска дозвола је обавезан само за поједине врсте грађевинских радова, тачније:
- новоградња;
- интервенције урбаног реструктурирања;
- интервенције за реструктурирање зграда које укључују, када су радови завршени, зграду која се потпуно или делимично разликује од првобитне. Такође мора укључивати промену укупне запремине зграда
- интервенције обнове зграда које се налазе у историјским центрима градова који предвиђају промене у намени;
- интервенције које укључују промене у облику зграда које су подложне еколошким, пејзажним или културним ограничењима.
Дозвола за изградњу по амнестији
Ако је власник започео радове без претходног тражења грађевинске дозволе или ко изводи радове који нису предвиђени траженом дозволом, он има могућност да ситуацију регулише подношењем захтева за дозволу у амнестији .
Ова амнестија је дозвољена, међутим, само ако општина није наставила да изриче санкције и ако се радови, изведени без дозволе, придржавају урбанистичких и грађевинских прописа на снази на општинском подручју.
Дозвола у амнестији се издаје након уплате двоструком износу (променљиве од општине до општине) од трошкова редовног дозволе.
У случају изведених радова који се разликују од тражене дозволе, допринос се обрачунава само на незаконито извршеном делу.
Општина има 60 дана да амнестијно одлучи о грађевинској дозволи, након чега ће се сматрати да је пријава одбијена по принципу тихог одбијања .