Раздвајање зграда: како поделити стан на две различите целине. Водич кроз исправан поступак поделе стана на два дела: важећи закон, потребни документи и праксе, промена у земљишним књигама и накнадни порези на имовину. Предности операције, анализа трошкова и користи, пореске олакшице које се захтевају. Конкретан случај етажног власништва.
Може се догодити да се нађете у тренутку живота у којем располагање великим станом више није важан захтев: потреба за изнајмљивањем станарине или потреба за уновчавањем продаје, деца која одрастају и требају свог дома, могу да убеде да једну стамбену јединицу поделе на два стана.
Како поделити стан на двоје
Стварање другог мањег стана за дете које жели да се осамостали или потребу или жељу да има додатни извор прихода, може, према томе, довести до поделе првобитне стамбене јединице, али за наставак морате знати тачну методологију , која поштујте италијански закон поштујући тачну бирократску процедуру.
Како поделити стан на два дела: важећи закон
Пре свега, пођимо од разматрања да Држави ни на који начин није стало да зна разлог цепања , па је у техничком жаргону позната подела јединице непокретности на два или више засебних станова на земљишним књигама .
Стога нас никада неће питати да ли желимо да се раздвојимо ради изнајмљивања просторија или да олакшамо детету прво самостално животно искуство.
Тек када желите да промените намену , на пример да отворите продавницу или ноћење са доручком, можда ће бити потребно саопштити разлог избора.
Да би се олакшао задатак, важно је нагласити да је последњих година италијанска бирократија у великој мери поједноставила кораке неопходне за започињање цепања имовине.
Откључавање Италија Уредба 2021 је, у ствари, променио врсту ванредних интервенција одржавања, ставља на поделу стана у једној категорији , и то:
- подела стана на две или више јединица непокретности;
- спајање две јединице непокретности.
Једини услови које треба поштовати да би се укључило у бирократско поједностављење су:
- обим оригиналног стана не сме да региструје промене . Дакле, можете срушити зидове да бисте се спојили или створити зидове да бисте поделили имовину на два дела, али није дозвољено подизати под или градити додатну собу изнад првобитне запремине.
- намена намене имовине не може се променити . Према томе, ако је првобитно био намењен за стамбену употребу, мора остати такав и исти ако се ради о јединици која се користи за комерцијалну употребу.
Подела стана на два дела: како даље
Да би се покренуо редовно и без изрицања накнадних казни за злоупотребу зграда, мора се следити следећа бирократска процедура:
- представити ЦИЛА ако се не предузимају интервенције на објектима;
- представити СЦИА ако су неопходни или намеравају да делују на конструкцијама.
Стога је бирократско поједностављење дало своје ефекте, јер са представљањем ове врсте докумената више није потребно чекати на издавање грађевинске дозволе за почетак радова.
Међутим, потреба за презентацијом адекватне документације захтева интервенцију специјализованог техничара или квалификованог стручњака (инжењера, архитекте или геодета) који може саставити потребне папире, као и координирати започете радове како би их довео до закључка.
Стручњак коме сте поверили задатак побринуће се за превентивну проверу постојања у општини и катастра легитимитета за интервенцију .
Измена земљишне књиге
Када се радови заврше и раздвоје две непокретне јединице, биће неопходно и обавезно ажурирати тлоцрте у земљишним књигама и општини . Ова операција постаје основна јер ће Агенција за приходе прерачунати и поново израчунати различите порезе који утичу на имовину.
Са стварањем новог имовине , претходни подређени (број указује на стан) ће бити избрисани и два нова подређени ће бити створена , потврђује уместо тога стања и парцелу.
Потврда о испитивању и завршетак радова
На крају радова потребно је предочити потврду о испитивању и завршетку : овај документ се састоји од изјаве да власник обезбеђује и гарантује да су радови изведени у складу са представљеним пројектом и да се накнадно редовно ажурирање врши у катастру .
Када није могуће поделити стан на два дела: случајеви
Постоје и случајеви у којима подела уопште није могућа из више разлога:
- уредба о етажирању могла би забранити цијепање;
- су карактеристике на имовину може бити таква да не дозвољава радове: на пример, немогуће је у складу са хигијенско-санитарним условима, минимална површинама које је потребно или захтевима грађевинских прописа Општине аеро-лигхтинг;
- су структурне услови зграде , као што су стање постројења и изградњу који могу учинити интервенцију немогуће, компликовано и веома скупо.
Подјела стана на два дијела у етажном власништву: конкретан случај
Једна од ситуација која може проузроковати највеће потешкоће, до мере до које је присиљен власник да се повуче из жеље за цепањем, је када се стан који је подвргнут интервенцијама налази унутар кондоминијума.
Заправо, када општина приступи одобравању дела примањем ЦИЛА-е или СЦИА-е, она прецизира да се дозвола додељује, осим права трећих лица : ова реченица указује на то да је дужност власника да осигура да се не крше права треће стране , што не може на било који начин поднети захтев против општинских канцеларија.
Кондоминијум је једна од могућих ситуација: власник, пре него што започне са праксама и последичним радовима, мора затражити и консултовати прописе о етажирању , оцењујући заједно са изабраним стручњаком, да ли је потребно одобрење за решавање станарског склопа.
Пропис о етажирању могао би строго забранити раздвајање када се појави једна од две ситуације:
- уговорни тип;
- одобрен једногласно етажном управом.
Ако, с друге стране, пропис је одобрен са другим врстама већина , апсолутна, релативна, квалификованих, не може ни на који начин бити садржана правила са ограничењима о употреби простора.
Уопштено говорећи, може се указати на то да одобрење склопа ни на који начин није неопходно када се радови не односе на заједничке делове , као што је модификација одредишта за промену улаза у станове.
Сам Врховни суд је пресудом из 2021. године појаснио да су радови у приватном власништву увек дозвољени све док нема модификација и / или оштећења заједничких делова .
Како променити хиљадите хиљаде након фракционисања
Када је посао завршен, постаје неопходно изменити хиљадите табеле .
Прва метода
Најисправнији начин био би потпуни прерачун свих хиљадитих делова етажне ластнине, прилично сложена и скупа операција.
Друга метода
Суочавање са администратором, како би се касније избегли спорови, одговарајући и користан начин за поједностављење поступка је:
- поделите власничке улоге оригиналног стана, следећи критеријуме који су коришћени за припрему етажних станова
- наставите са премештањем хиљадитих у нове јединице
Трећа метода
Трећа и последња метода, још једноставнија, састоји се у пропорционалној подели хиљадитих дела на основу површине две нове јединице некретнина.
Поделите стан на два дела: ИМУ ТАСИ ТАРИ
Хајде сада да анализирамо ситуацију која се ствара под фискалним аспектом, јер више нема само једну стамбену јединицу, већ две, смештене у истој општини.
ИМУ
Ако су два стана регистрована на име два различита власника , а за оба је то дом назначен као први дом, обојица уживају Иму изузеће .
Ако, с друге стране, власник остане јединствен , уживаће ИМУ изузеће за први дом док ће плаћати порез за други дом .
ТАСИ
За ТАСИ, општински порез на недељиве услуге, ситуација је идентична претходној. Стога ће власник платити први дом само ако је то луксузни или престижни дом, док ће у сваком случају морати да плати порез за други дом.
ТАРИ
Порез на отпад, ТАРИ, редовно ће се плаћати независно од катастарске категорије у којој су некретнине регистроване и на основу стопа утврђених од стране општине у којој се имовина налази.
Подела стана на два дела: предности
Рјешавање проблема подјеле стана често може обуздати намјере. Међутим, планирање и извођење радова који воде до две одвојене целине имају занимљиве предности као што су:
- наследство : одвајање стамбене јединице на два дела како би се задовољили наследници, како не би требало да се настави са продајом имовине
- створити стан за дете : када деца порасту, жеља за самосталношћу може се постићи и продајом дела куће, раздвајајући тако и релативне везе електричне енергије, гаса и воде
- изнајмите нови стан : смањењем величине главне куће можете имати имовину за изнајмљивање, извор додатног прихода током година
- повећање вредности имовине : раздвајање доводи до стварања два мања стана, стамбене ситуације коју тржиште некретнина највише цени, јер се показало да је лакше продати мање јединице. Из тог разлога цена квадрата расте у случају мањег стана
Подела стана на два дела: трошкови и одбитци
Процена операције у будућој перспективи је лакша с обзиром на врсте и износе трошкова који треба настати за посао.
Трошкови потребни за поделу стана
Ставке расхода су различите, променљиве у зависности од врсте посла који се треба извести и стога се не могу одмах прецизно квантификовати.
Због тога можемо да направимо листу са чим ћете се суочити:
- грађевински и биљни радови, евентуално нови или који ће се обновити
- куповина намештаја и намештаја за нови стан
- трошкови за прикључење нових електричних, гасних, водоводних мрежа, као и било које интернет везе, телефоном и другим корисним системима у новој јединици некретнина
- накнаде професионалцима за израду пројеката, папире и управљање грађевином
- накнаде за урбанизацију и административне таксе, различите за сваку општину
- катастарски порез за варијацију (подела на две целине)
Одбици за реструктурирање
Да би се олакшао финансијски терет операције, у помоћ стиже важно пореско растерећење које траје већ неколико година. Промена стана у две стамбене јединице спада у врсту посла који вам омогућава да уживате у важним одбитцима за реновирање.
Тачније, на основу врсте интервенција које се изводе, за зидарске радове и енергетске системе, поред куповине намештаја, могуће је уживати и важне погодности.
У следећим водичима можете пронаћи основне концепте за искоришћавање ових важних пореских предности, потребну документацију и исправан начин плаћања:
- Бонус за реновирање
- Ецобонус
- Мобилни бонуси
Подела стана на два дела: казне
Почетак радова без претходног достављања потребне и обавезне документације подразумева строге казне у случају процене општинских техничара.
То је заправо понашање које се означава познатим појмом злоупотребе зграде .
Заправо, општински представници ће упоредити претходну ситуацију, према катастарским мапама, са тренутном, како би проценили који су радови изведени, проценили разлике и свако повећање обима.
Грађанин који је посао извршио неовлашћено може бити кажњен великом новчаном казном и, у најозбиљнијим случајевима, бити присиљен да врати претходно стање , рушењем обављеног посла.
