Прва кућна прилога. Прописи. Када је немогуће забранити први дом. Хипотека. Ко може да делује. Износ дуга. Изузеци.
Економска криза последњих година утицала је и на тржиште некретнина , толико да је неке породице приморала да не поштују редовне рокове зајма и да морају да напусте домове у екстремним случајевима.
Или, када дугови код пореских власти достигну значајне цифре, италијанска држава покушава да поврати новац дужан запленом зграда, куће или магацина или покретне имовине као што су аутомобили, мотоцикли и чамци.
Тако смо често чули за прву везаност за дом или за немогућност уклањања породичне јединице из куће у којој живе јер постоји право на достојанство.
Међутим, боље је разјаснити ствар и добро разумети шта се може догодити када судија или банка могу оптеретити породицу која не плаћа редовно кредит или која има значајна дуговања према људима или компанијама.
Прилог првог дома: законодавство
Концепт задржавања за прву кућу уведен је декретом Фаре н. 69/2013 која је утврдила следеће у вези са наплатом пореза на доходак:
Порески агент не може предвидети експропријацију имовине ако је она једина имовина дужника, са изузетком оних сврстаних у катастарске категорије А / 8 и А / 9, и под условом да је тамо настанио пребивалиште.
Први прилог за кућу: када је то могуће
С обзиром на то да је речено да Пореска управа не може извршити извршење заплене дома када је то први дом , неопходно је навести који су основни захтеви да се то не би догодило.
Основни захтеви за непрецизност
Да се имовина не би запленила, морају бити испуњени следећи услови :
- имовина је она у којој је порески обвезник основао пребивалиште;
- је уписан у земљишну књигу у категорији становања;
- није класификован у катастарске категорије као што су вила А8, дворац А9 и не испуњава захтеве уредбе о луксузним кућама Министарства јавних радова од 2. августа 1969. године, без обзира на катастарску категорију којој припада.
Недостатак само једног од ових захтева и истовремено, када је дуг пореских обвезника је најмање једнака € 120.000 , Инланд Ревенуе може да обавља поступак продаје.
Ако је, пак, износ мањи од 120.000 €, али већи од 20.000 € , тада агент за наплату може само уписати хипотеку на имовину . Стога неће моћи на било који начин да делује насилно продајом имовине на аукцији.
Хипотека и оврха: разлике
За разлику од заплене, стамбена хипотека гарантује повериоцу који у њу уђе да ће бити први који ће бити задовољан ако се имовина натера на продају.
Стога је то облик привилеговања нечијег кредита над било којом масом кредитора.
Први кућни прилог: ко може да га изврши
Утврдивши услове под којима Пореска управа може деловати да изврши заплену прве куће , важно је назначити ко уместо тога може да делује да би се кредити вратили.
У повериоци који могу да делују, на основу кредита тврди, до аукцији имовине су:
- банка код које је подигнут зајам, не нужно и банка дотичне имовине;
- финансијска компанија од које се тражи зајам;
- било који приватни поверилац;
- бивша супруга која није добила додатак за издржавање може уписати хипотеку и извршити извршење закупа над кућом свог мужа, чак и ако иста жена тамо живи.
Износ дуга
Ако постоји ограничење за пореске власти испод којег не може да делује, за остале категорије је могуће захтевати извршење налога независно од износа.
Заправо, закон не поставља горњу границу, али повериоцу оставља дискреционо право, јер ће он бити потоњи, након што се направи процена, како би проценио да ли је погодно тражити принудно извршење куће, поступак који је дуг и скуп.
Прва кућна прилога: изузеци
Ствари се суштински мењају када дужник може потражити више некретнина.
У овом случају, пореске власти такође могу да наставе да наплаћују доспеле износе, и то:
- са хипотеком, када је дуг једнак или већи од 20.000 €;
- са запленом, када је дуг једнак или већи од 120000 €.