Ко мора да плати потребне трошкове за замену чвора у изнајмљеној кући. Италијанско законодавство, разлози за издржавање, посебни случајеви и примери.
На утакмице се носе и треба да се мења: ви схватате да, поред тога што је ружно, велики део топлоте се распрши кроз прозоре, чији спојеви сада изгледа да су завршили свој животни циклус.
Шта радити када живите у изнајмљеном стану : ко плаћа одржавање и замену уређаја, власник или станар?
Питање на први поглед може бити сложено: стога је неопходно детаљно познавање предмета и испитивање различитих ситуација које могу настати.
Поправка прозора: шта треба учинити
Први корак је консултовање уговора о закупу и читање шта о њему пише. Ако је назначен начин на који се треба поступати у конкретном случају, акт потписан од страна је аутентичан, у супротном је неопходно ослонити се на законодавство на снази у Италији.
Поправак прозора: закон
Ако је, како смо видели, уговор у том погледу мањкав, тада ће бити потребно узети у обзир важеће законодавство у складу са одредбама грађанског законика о одржавању и поправци изнајмљене куће.
Мотивација за поправку уређаја је важна да би се разумело коме је, између станара и власника, додељен задатак да плати трошкове. Замена може бити оправдана :
- из естетских разлога , за које станар намерава да изврши замену
- од оштећења изазваног упада на лопова у стану
- од потребе да се поправе након хабања
Да бисте сазнали како се понашати, морате се позвати на члан 1576 грађанског законика који каже следеће: „Закуподавац мора током закупа извршити све неопходне поправке, осим оних за мање одржавање, за које је одговоран станар. "
Поправак чвора из естетских разлога
Пре него што наставите са било којом интервенцијом, потребно је да се договорите са власником имовине:
- модалитет
- пута
- трошкови неопходни за извођење радова.
Ако закупац намерава да изврши замену из естетских разлога , након што добије неопходну и обавезну сагласност власника, промене може извршити, искључиво о свом трошку . Стога ништа не може тражити као компензацију или делимичну исплату потрошених износа.
Поправак чвора за оштећења
У случају да стан лопови „посете“ , јуриспруденција се понекад показала двосмисленом у испитивању ситуације.
У принципу , судови су применили концепт да је штета проузрокована лопови остварених далл'еффразионе не буде приписати станара који у суштини је претрпио финансијску штету у случају личних ствари одузимања. На овај начин су трошкови поправке су сноси власник куће, као особа која је одговорна за те интервенције неопходне да сачува имовину у добром стању.
Поправка рамова услед хабања
Ако је до погоршања дошло због хабања , трошкове који настају сноси станар који је својим понашањем или неопходним затварањем / отварањем прозора утврдио потрошњу.
Међутим, прилично широко случај може да се отвори, јер мора нужно бити успостављен да ли је трошење диктирају коришћењем или чињеницом да је ствар је застарела , или претерано стари. У случају да су утакмице су веома стари и застарели, то је до власника да обезбеди за трошкове замене .
Да би се проблем решио у грађанском смислу, локални обичаји (тј. Типични локални обичаји) могу вам помоћи да утврдите ко треба да плати. Конкретна књига је доступна и може се погледати у привредним коморама.
Поправак чвора у случају олакшаног најма
Могу постојати посебне ситуације у којима се уговор о закупу разликује, на пример за студенте ван универзитета или у случају договореног уговора о закупу , који се такође назива 3 + 2.
Према ономе што је назначено у Анексу Д од 16. јануара 2021. године, терет трошкова за поправку који се сматрају редовним одржавањем уређаја је на станару или на грађанину који је изнајмљен у кући.
Распоред за обнову: одбитци
Да бисмо употпунили аргумент, важно је запамтити да порески обвезник који замењује уређаје производом који гарантује бољу енергетску ефикасност , дакле са побољшањем животних услова у стану, може одбити трошак настао у пореској пријави.
Реструктурирање бонус вам омогућава да доведе у одбијајући да 50% трошкова , до максимално € 96,000, подељено у 10 рата у једнаком износу, за 10 година. У чланку Одбитни прозори 2020 можете добити сва потребна појашњења.
