Закон о садилицама балкона био је предмет расправе након неких лоших вести.
Пад сандука са цвећем или ваза са балкона или прозора извор је грађанске и кривичне одговорности док једноставно постављање ваза и жардињера административне одговорности.
Трагични вести доносе често превиђану чињеницу, чије последице могу бити штетне. Морамо се запитати са којим се одговорностима суочавају власници ваза и цветних кутија постављених на парапетима прозора и балкона?
Према важећем законодавству постоје три нивоа одговорности. У случају цветних кутија и ваза, нема сумње: то је хипотеза одговорности за штету на стварима у притвору.
У основи, у светлу овог правила, власник саксија и жардињера или онај ко има старатељство одговара за штету коју су они проузроковали (помислите на пад лонца на аутомобил паркиран у доњем делу), осим ако чињеница није изазван непредвиђеним и непредвидивим догађајем; за потоњу хипотезу мислите на бетонске садилице које делују као парапет и на удар грома који их оштећује.
Најозбиљнији случајеви у вестима су пример који наводи на тврдњу да пад вазе може резултирати кривичном одговорношћу њеног чувара.
То су кривична дела која се могу приписати не добровољном понашању, већ неопрезности и неискуству, јер они који су имали законску обавезу да спрече догађај нису предузели мере да то учине. Оптужени, у овом случају, може бити ослобођен само ако нема кривицу.
На административне одговорности су та правила под којима, на пример, задржавање на солбанка, на балкону ограда, гребенима и других платформи са погледом улице, тргови, дворишта и друге области транзита жардињера и други неосигурани покретни предмети. У случају грађанске одговорности постоји накнада штете која је настала, у хипотези о кривичној одговорности постоји санкција затвора предвиђена за почињено кривично дело, док за управни прекршај постоји новчана санкција за потенцијално опасну чињеницу.
Другим речима, грађанска и кривична одговорност односе се на чињеницу која се већ догодила, док административна одговорност, с друге стране, санкционише опасно понашање, покушавајући да избегне априорне штетне последице.
Неки општински прописи и прописи о етажирању успостављају обавезу постављања цветних кутија у унутрашњи положај у односу на ограду, како би се заиста смањили могући ризици. Само, у ствари, превентивним деловањем могуће је избећи сигурносне проблеме људи и имовине због случајног пада ваза са балкона.
Наравно, стога није забрањено постављање сандука са цвећем или ваза на ваш балкон, али потребно је осигурати да свака ваза има тањир који спречава или барем потиче капање, такозвано „капање“, што је увек узроковало несугласице и спорове између кондоминијума. Даље, садилице морају бити учвршћене и не смеју бити окачене на ограде, уз опасност да могу пасти.
Нажалост, важећи закони о садилицама балкона не дефинишу тачно како се постављају лонци на балконе и прозорске даске , ми се ослањамо само на опште општинске прописе који се тешко могу применити у одређеним случајевима.
Може ли уредба о етажирању предвидети посебне забране и за заливање биљака ? У уредбу о етажном власништву може се убацити посебна клаузула како би се избегло капање воде која пада из биљака заливених на горњем спрату. Ево, у пракси, неколико примера ове клаузуле: „Забрањено је постављање саксија са цвећем на прозорске даске и балконе, осим ако нису погодно усидрени и смештени у посуде дизајниране да спрече капање, узнемиравање и оштећење било ког врста ". Или „Забрањено је постављање биљака или саксија са цвећем на прозорске даске и на парапете балкона, а да они немају фиксно склониште и смештени у посебне жардињере“.
Могу ли станови на доњем спрату тражити накнаду ако претрпе штету због заливања биљака из стана на горњем спрату?
Да, ако су, на пример, станови на доњем спрату положили тепихе или друге вредне предмете који су оштећени водом која пада из биљака које је заливао власник стана на спрату, они могу затражити накнаду штете контактирајући судију, ако је потребно. .
Често причамо о води и последичном капању, али шта је са сувим лишћем? Можда се чини као шала, али многи етажни власници се жале на падање лишћа или прљавштине са спрата. Савет који вам можемо дати је да се ослањате на закон, да се консултујете са управом стана и не заборавите на здрав разум, тако да у случају свађе између станара, здравог разума и поштовања простора других , увек може бити ваљана помоћ за могућност постизања мирног споразума.
