Месечне накнаде: редовне, ванредне. Како се рачунају. Ко одлучује о радовима. Како функционише етажни скуп. Коме треба платити. Посебни случајеви: неплаћени трошкови. Одбици за трошкове етажне етаже.
Трошкови етажне власништва једна су од најзанимљивијих тема током годишњих скупштина етажних станова .
Важно како би стање зграде увек остало у најбољим могућим условима , јер је то економско питање због којег могу да настану спорови и расправе о потреби или не подршци.
Накнаде за етажирање: шта су
Да би се етажна зграда одржала у пуној ефикасности у њеним заједничким деловима, неопходно је сносити разне трошкове током њеног управљања, као што су вратар , ако постоји, или услуге генералног чишћења , редовно и ванредно одржавање и друге могућности.
Свеукупно, ставке трошкова прикупљају се у две широке категорије.
Да видимо шта су.
Редовни трошкови
Они се класификују као уобичајени трошкови који су сваке године потребни за управљање стварима и уобичајене услуге, као што су вратар, ноћ будности , чишћење степеништа, грејање , лифт , полисе осигурања.
Ванредни трошкови
На ванредни расходи су интервенције које су направљене на начин као што је потребно повремено замену котла , у реконструкцију крова или спољашњег фасаде .
Накнаде за етажирање: како се израчунавају
Важно је знати како се трошкови етажне етаже деле између различитих станара.
Правило, основана од стране Грађанског законика , предвиђа следеће методе:
- сразмерно вредности имовине;
- на основу степена употребе робе која подлеже трошковима.
Прописи о етажирању
Начин на који су дистрибуирани садржан је у уредбама о етажирању .
Генерално, трошкови неопходни за очување и уживање у заједничким деловима, било које иновације и опште услуге подељени су у хиљадитим деловима .
Миленијумске квоте и пропорционално мерење
За робу, попут лифтова, које етажни власници користе на различите начине, трошкови се деле сразмерно употреби од њих.
Тачније, трошкови настали због одржавања лифта подељени су на следећи начин:
- половина у односу на хиљадити део власништва
- за остатак сразмерно висини сваког спрата над земљом.
Месечне накнаде: ко одлучује о делу
Задатак свакодневни рад одржавања је одлука која је искључиво до администратора стамбене .
Да би се омогућила брзина посла, било би незамисливо непрекидно сазивати скупштину отворену за све кондоминијуме.
Међутим, овај последњи има задатак да бира коме ће поверити редовне уговоре о одржавању .
На ванредни радови на одржавању се одлучује искључиво у скупштини стамбене док је администратор је једини одговоран за спровођење онога што је одлучено.
Изнимка су радови на одржавању који су неопходни да би се избегле опасне ситуације или тренутна деградација.
У овом случају администратор може и мора одмах да интервенише, јер би био одговоран за штету насталу његовом непажњом.
Месечне накнаде: како скуп функционише
Л' Скупштина је место постављен одлучи и одобри на поделу трошкова услуга , као и да се омогући и процењивати у вези са било ванредне трошкове које могу бити потребне.
Пре свега, сваки састанак кондоминијума , у другом позиву, важи када се постигне најмање једна трећина етажног власништва и једна трећина укупних хиљадитих делова.
Без ових квота није могуће решење.
Гласање на скупштини етажног власништва
Што се тиче редовних трошкова , потребан је глас већине присутних представника најмање 1/3 (33,3%) од укупних хиљадитих делова.
За ванредне трошкове , ако су знатне величине, потребна је већина присутних која представља најмање 1/2 (50%) укупних хиљадитих делова.
Накнаде за етажирање: ко ће их платити
Само лице које је одговорно за прикупљање стамбене накнада је кондоминијум управник , као и да је онај који се обрачун и шаље документацију.
Подразумевано за кондоминијуме који не плаћају
Администратор такође има овлашћење да станује у заостатку за етажне власнике који не изврше редовну уплату акција препорученим писмом у којем се наводи крајњи рок.
У случају да се овај рок за плаћање не поштује, од Правде мира може се затражити налог за плаћање ради поврата кредита.
Неплаћене накнаде за етажирање купца
Један од најнеугоднијих случајева који се може догодити приликом куповине стана у етажном власништву је суочавање са неплаћеним трошковима стана .
Према грађанском законику , ко преузме или купац , продавац имовине може да затражи неплаћене износе.
Због тога је добра пракса да од администратора етажне имовине затражите стање било каквих неплаћених и још увек неплаћених износа и, у складу с тим, прилагођавајући их: или их одузмите од продајне цене и повежите се са продавцем тако да их последњи плати етажном власништву.
Одбитни трошкови етажне имовине
Неки гласови цондо накнаде дају право на кондоминијум који је редовно плаћање, одбити износ у пореском билансу.
Регулација
Обавезно је да је плаћање трошкова извршено пре подношења пореске пријаве, док се одбитак доспева у границама удела насталих трошкова према следећим правилима:
- 50% трошкова остварених од 26. јуна 2012. до 31. децембра 2021. године, до максималног ограничења од 96.000 €, у односу на удео који се односи на поједини етажни стан;
- 36% трошкова насталих од 1. јануара 2021. године, односећи се на датум преноса администратора на компанију која изводи радове, са максималним ограничењем од 48.000 €, опет у односу на удео који се односи на појединачни кондоминијум.
Дела која дају право на одбитак
У радове које дају право на одбитак се могу класификовати на следећи начин:
- уобичајено одржавање попут обнове пода, фарбања зидова, хидроизолације тераса и плафона,
- ванредно одржавање као што је уградња лифта, изградња унутрашњих степеништа, радови на побољшању енергетске ефикасности;
- рестаурација и конзервативне рехабилитација интервенције у циљу спречавања ситуационе разградње ситуације;
- грађевинско реновирање рад , као што је промена фасаде зграде.