Закуп. Елементи уговора. Постојећи типови. Шта је суви купон.
Уговор о закупу куће је споразум којим се странка (која се назива закуподавац) обавезује да дозволи другом лицу (подстанар или подстанар) да користи кућу на одређено време у замену за одређену накнаду, тзв. канон.
Елементи закупа
Да би било тачно, уговор о закупу , састављен у писаној форми, мора стриктно садржати неке елементе:
- садржај
- Регистрација
- датум прописивања
- индикација делова
- идентификација имовине
- кирија
- трајање и повлачење
Садржај
Садржај уговора о закупу могу бити различити према различитим типологији и у складу са споразумима између странака, који се гура клаузуле сматра неопходним.
Међутим, постоје кључне тачке уговора као што су: датум потписивања; детаљно навођење имена људи; идентификација имовине; цена закупа и његово трајање.
Регистрација
Регистрација уговора мора бити донета у року од 30 дана од дана ступања на снагу, осим за споразуме у трајању мање од 30 дана током целе године. У Пријаве су обезбеђени од стране Агенције за приходе, који се такође може наћи на својој интернет страници. Модули се разликују у зависности од врсте уговора.
Датум прописивања
Датум услов је да од потписивања уговора, дан на који почиње закуп имовине, као што је утврђено од стране странака, од којих је ток истог званично почиње, како је договорено и основана од стране странака. Од тог датума такође почиње период регистрације од 30 дана.
Индикације странака
Подаци заинтересованих страна , односно станодавца и закупца, морају бити наведени на јасан и прецизан начин .
Обавезни подаци за обе стране су: име и презиме или назив компаније ако се ради о предузећу, датум и место рођења, адреса пребивалишта или седиште, порески број или ПДВ број.
Идентификација имовине
Предмет уговора , који је власништво, мора бити наведено тачно, извештава следеће податке: комплетне адресе, наводећи било степениште и спрат, општину у којој се налази, катастарски подаци о имовини (пуно, секција, категорија, пописно подручје итд.), просторије и услуге од којих је састављен, поред било ког прибора, као и за коју сврху се даје у закуп.
Цанон
Закуп представља разматрање са којима је имовина лизинга. Износ мора бити исплаћен власнику на крају договореног периода (обично месец, тромесечје или четворомесец). Ако није назначено, уговор је ништав.
Закуп одређује се према слободној преговора између страна и могу да претрпе, током времена, подешавања према ИСТАТ индекса цена.
У уговору странке морају навести три различита дела: годишњу накнаду, годишње трошкове и договорену рату.
Годишња накнада је договорена цена за закуп имовине само.
У годишњи трошкови су сви износе који се дугују за додатних трошкова, који се односе на комуналне и стамбене трошкове. Такође се могу унети додатне ставке трошкова.
Сложио рата је уместо износ који се плаћа у наведеним роковима, одређена сума накнаде и трошкове, подељен са бројем рата предвиђених у уговору.
Трајање и повлачење
Према ономе што је назначено грађанским закоником, најдуже трајање закупа је 30 година. Међутим, не помиње се минимално трајање истог.
Право повлачења припада станар : када намерава да се повуче, он мора послати препорученим писмом, комуникацију власнику, најмање шест месеци од истека уговора.
Домаћин, са по друге стране, може да раскине уговор рано само у случајевима изричито наведеним законом.
Врсте уговора о закупу
Постоје различите врсте уговора о закупу. Хајде да анализирамо шта су.
Бесплатна накнада
Уговор се састоји у слободном одређивању накнаде између страна . Представља најраспрострањенији облик и има законом утврђено трајање од 4 године, које се може продужити за још четири године ако се не откаже. Закуподавац се може отказати само из разлога изричито утврђених законом.
У обичном говору познатији је као уговор са четири + четири .
Стране могу слободно одлучивати о додатним елементима уговора.
Договор
Договорени уговор предвиђа само минимално трајање , једнако три године . По истеку, активира се двогодишња аутоматска обнова у случају да се странке не сложе око трогодишње обнове, осим ако се не откажу. Обично су означени речима три + два уговора.
Краће трајање надокнађује се контролисаном закупнином која се утврђује на основу табеле договорене између организација власника и организација станара, различитих у свакој општини.
На фискалном нивоу, ови уговори уживају ниже порезе, ау неким случајевима чак и пореске попусте.
Пролазно
Уговор Прелазни закупу је посебан облик се користи када намеравате да изнајмите имовину за период од не мање од месец дана и не више од 18 месеци.
Задовољава потребе радника и студената који на одређено време морају да се преселе на друго место ради посла или да би наставили студије.
Не могу се користити за изнајмљивање кућа за одмор , али су идеалне за случајеве када морате привремено да се преселите. Јасно мора бити прецизирано да је ово прелазни уговор, у супротном, истеком рока, уговор аутоматски постаје уговор о бесплатној закупнини у трајању од 4 + 4 године.
студенти
Посебна врста прелазног уговора је уговор за студенте универзитета . У овом конкретном случају, станодавац ставља стан на располагање једном или више нерезидентних универзитетских студената уз плаћање таксе, коју странке могу слободно одредити, до максимума утврђеног посебним територијалним споразумима.
Трајање је између најмање шест месеци, а највише три године . По истеку, аутоматски се обнавља за исто време као и оригинално, осим ако га станар не откаже.
Опет, уговор мора назначити да је студент уписан на курс на локалном универзитету.
Туристичка употреба
То је облик уговора који се односи на одређена туристичка места и намењен је изнајмљивању тих апартмана и кућа искључиво у туристичке сврхе.
Они имају максимално трајање од 3 месеца , такође састављено у писаној форми, указујући да је реч о изнајмљивању за туристичку употребу. Уговор не укључује помоћне услуге као што су свакодневно чишћење, замена постељине, угоститељство и слично, које су уместо тога типичне за хотелски уговор.
По истеку закупа, сви ефекти престају, без потребе за саопштавањем отказа.
Закуп сувог купона
Суви купон је опциони порески режим који је закупац може користити на уговора о закупу за стамбене имовине и сродних аппуртенанцес.
Када се овај систем усвоји, он ће плаћати заменски порез на доходак и додатне порезе према одређеним стопама.
За закупнине по тржишној цени примењује се стопа од 21% уместо стопе пореза на доходак грађана у пореској пријави.
За закуп са уговореном закупнином стопа износи 15%, умањена на 10% за двогодишњи период 2021 - 2021.
Када власник имовине одабере суви купон, више не мора да плаћа порез на регистрацију и царину .
Поред тога, одриче се, за све време трајања уговора, могућности да захтева ажурирање закупнине, укључујући промену индекса цена Истата.
Суви купон се може активирати само за зграде намењене за стамбену употребу, које припадају катастарским категоријама од А1 до А11, изузев канцеларија обухваћених класом А10.