Како искористити могућност подстанарирања стана или собе за поделу станарине и трошкова стана. Оно што закон на снази каже, клаузула на коју треба бити опрезан. Ризици и обавезе комуникације.
Током живота може се догодити да морате да промените дом у року од неколико недеља, због нужног пресељења у други град, као што је велики уговор који захтева наше физичко присуство на лицу места или када, са могућношћу настанка у иностранству на годину дана студија или одмора, за срећнике морате да решите проблем стана у којем живите под киријом.
Или опет, за оне који се нађу у привременој ситуацији и врате се кући викендом, остављајући имање ненасељено. Све су то ситуације које рађају могућност давања простора у закуп другом станару , како се не би суочили са непотребним трошковима током периода удаљености од уобичајеног пребивалишта.
Споразум о подзакупу: шта је то
Подзакуп , дефинисана у правном смислу од Грађанског законика, као закупнине се одређује када станар даје употребу трећем лицу 'с имовину од којих има на доступност , после редовног закупа.
Када се уговор односи на целокупну имовину , он се назива тотални подзакуп , док се ако се односи на део , назива делимични подзакуп .
Станар не мора да зна или је икада раније видео станара који намерава да буде под закуп.
Уговор о закупу: када је дозвољено
Могућност под - пустити на имовину или део тога је регулисана чланом 2 из Закона бр. 392/78 , која омогућава закупцу да у закуп изнајмљену имовину стамбено користи под услов, под условом да има сагласност станодавца .
Ако било која клаузула у закупу није експлицитно укључена у забрану давања под закуп , тада постоји могућност давања под закуп или покушај проналаска закупца који жели да дели део или цео стан.
Уговор о закупу: износ
Закупом уговор не предвиђа у року или законског износа , јер се заснива на слободном погодбом између страна. Пошто је поштена закупнина укинута, утврђивање закупнине поверено је слободном тржишту.
Није потребна ни сагласност власника, јер се о томе не доноси одлука.
Уговор о подзакупу: трајање
Трајање нема мандат минимум , остављајући странама да одлуче. Стога то може бити и дан, недеља, месец или неколико година. Међутим, саопштавање периода подзакупа остаје обавезно.
Једино ограничење је да подзакуп не може трајати дуже од уговора о закупу . У сваком случају, завршава се закључком овога.
Чак и у случају превременог раскида уговора, уговор о подзакупу аутоматски престаје да важи.
Како склопити уговор о подзакупу
Ево како да поступите када намеравате да склопите уговор о подзакупу.
- Комуникација са власником препорученим писмом у којој се наводе подаци подстанара, трајање уговора и број соба.
- Регистрација уговора (само ако траје дуже од 30 дана) уз плаћање 2% пореза на регистрацију. Регистрација се мора извршити у року од 30 дана од потписивања уговора, у просторијама Агенције за приходе и након плаћања пореза на регистрацију помоћу обрасца Ф24.
У случају да је грађанин који ће бити подстанар под закупом ван ЕУ , тада ће бити обавезно попуњавање и подношење изјаве о гостопримству за странце Општини у којој се налази имање .
Поднајам: шта станар ризикује
Упркос томе што је предузети све неопходне кораке и на правилан начин, станар одржава низ ризика за понашање на особе која је преко уговора. Тачније, одговара за:
- било какву штету на имовини или просторијама коју је починио подстанар
- трајност имовине након истека уговора подстанара.
У обе ситуације одговорност станара биће пуна и финансијска ; на тај начин ће власник моћи да оствари право на накнаду штете пред грађанским судом. И сам власник може захтевати деложацију уз писмено обавештење од 30 дана.
Уговор о закупу: обавеза пријема
Особа која прикупља суму за закупом пословног простора, да докаже да је наплата је дошло, је дужан да изда нон - фискални рачун . Према Грађанском законику, члану 1199, „поверилац који прими уплату мора, на захтев и на терет дужника, издати признаницу и забележити наслов, ако то дужнику није враћено“.
Обавеза пријема постоји без обзира на то како примате износ , банковним трансфером, чеком или готовином. Штавише, није могуће акумулирати више колекција на једном рачуну. Особа која одржава ово понашање подлеже пореској контроли Агенције за приходе.
Уговор о подзакупу: Честа питања
Хајде да анализирамо, како бисмо боље дефинисали питање, неке конкретне случајеве који се могу догодити у стварном животу.
Шта се догађа ако не пошаљем препоручено писмо?
У случају да редовно препоручено писмо није послат на власника од имовине , Подзакуп није одобрен , али закупац не ризикује ништа , све док је делимична Подзакуп .
Уговор о закупу може бити само у случају да је након таквог понашања убачена посебна клаузула о превременом раскиду.
Само да је то био укупан Подзакуп , онда власник може тражити на раскид уговора.
Угостите пријатеља или рођака на одређено време
Смештање особе у сопствени дом , када борави у складу са редовно предвиђеним уговором о закупу, увек се може догодити . И „у ствари законом забрањено “ укључивање клаузуле у којој постоји забрана гостопримства , чак и супротно Уставу који предвиђа испуњавање дужности солидарности.
С обзиром да се ради о бесплатном гостопримству, а самим тим и према комерцијалном уговору, временски период није ни назначен и наведен. Међутим, мораће да докаже да та особа живи заједно само као резултат гостопримства .
Могу ли студенти давати под закуп без тражења дозволе?
Закон забрањује се студенте да уђу у подзакуп без на изричите дозволе од власника , који ће увек и у сваком случају потребан. Тек након издавања дозволе, студент може давати у поднајам.
Како платити накнаде за изнајмљивање?
Порески обвезник који сакупља износ на Подзакуп споразума муст указују ово у пореској пријави .
Тачније, приход од подзакупа добиће се разликом између износа који је поднајмодавац прикупио у календарској години и закупнине плаћене власнику.