Уговор о кредиту. Који је зајам на коришћење. Дефиниција. Бесплатан и тежак зајам. Елементи уговора, обавезе и трајање. Израда у писаном или усменом облику. Регистрација уговора.
Уговор о зајму је један од главних облика споразума о бесплатном коришћењу имовине или покретне имовине .
Концесија на средства одвија за време специфичну или употребе, са јединим обавезу да врати сама ставку на истеку.
Уговор о зајму: дефиниција
Уговор о зајму је уговорна форма регулисана члановима 1803. и наредним законима грађанског законика, који предвиђају давање зајмаца, односно власника, бесплатно или уз наплату, зајмодавцу или власнику, зајмопримцу, лицу који ће средство користити одређено време.
Прималац је дужан да сам врати предмет по истеку утврђеног рока. Уопштено говорећи, зајам је бесплатан јер је облик споразума заснован на узајамном поверењу.
Уговором о коришћењу, зајмопримац постаје носилац личног права коришћења имовине, а да притом није стекао право својине. Имовину може користити до истека уговора, писменог или усменог, али не може пренијети имовину на трећа лица без пристанка власника.
У супротном, зајмодавац има право да одмах затражи повраћај имовине.
Уговор о бесплатном зајму
Основна функција уговора о кредиту је да се особа користи имовину , или покретну имовину, са циљем да се може уживати у одређеном временском периоду.
На тај начин, будући да је споразум заснован на узајамном поверењу , особа која га прима има сваки интерес да га одржи на најбољи могући начин.
Шта је то, у великој већини случајева, облик уговора који се усваја између рођака, углавном родитеља и деце, који тако могу имати на располагању имовину у којој могу да живе без размишљања о закупнини за плаћање или хипотеке за куповину.
Стога је типичан случај бесплатан зајам на коришћење како би вам омогућили да имате дом, поверење је темељна тачка споразума.
Отежавајуће
Међутим, предвиђен је и облик тешког зајма за употребу . Укључивање ове могућности договора између страна односи се на чињеницу да се економски терет сматра делом размене, односно надокнадом трошкова насталих због одржавања и неге имовине.
Елементи уговора о зајму
Обавезе
Када зајмопримац ствар прими, дужан је да је чува марљиво доброг породичног човека , како то указује грађански законик. Ствар може користити само према употреби назначеној у уговору и не може је доделити трећим лицима, без пристанка власника.
У случају да зајмопримац не испоштује предвиђене обавезе, власник може захтевати тренутни повраћај ствари, поред било какве накнаде за проузроковану штету.
Зајмопримац нема право на накнаду трошкова насталих у периоду у коме је користио имовину, осим за ванредне трошкове који су били неопходни и хитни.
Трајање
Грађански законик не наводи ни минимални ни максимални период. Трајање је стога успостављен споразумом између странака , по истеку од којих се очекује повратак имовине.
Међутим, ако се пре истека рока, ако се зајмодавац појави хитна и непредвиђена потреба, он може одмах затражити његов повраћај.
Уговор о зајму: обрасци
Написано
Уговор о зајму је у већини случајева предвиђен у писменој форми.
Пожељни је писани образац за решавање било каквих сукоба између више повереника и зајмопримцу да покаже наслов расположивости имовине.
Његова израда, једноставне форме, мора да садржи личне податке лица која су укључена у споразум, поред катастарских података о имовини, трајању, забранама и обавезама споразума, расподјели трошкова као у случају стана који се налази у кондоминијум.
Минута
За грађански законик не постоји обавеза писменог писања. Као облик заснован на узајамном поверењу, једноставан споразум између страна довољан је за концесију имовине.
Уговор о зајму: регистрација
Иако је облик договора да се роба додели бесплатно, уговор подлеже регистрацији како би се елиминисала претпоставка да је облик утаје пореза.
Уговор написан кредита је предмет регистрације у Агенцији за приходе, у року од 20 дана од датума дела. Ординација кошта 200 евра за порез на регистрацију.
Поред тога, на сваке 4 странице уговора, на сваких 100 редова, мора се ставити печат о приходу у вредности од 16 евра. Ако је уговор на одређено време, може се обновити, плаћајући сваки пут када дође до обнове, 200 евра за порез на регистрацију.
С друге стране, ако је неодређено време , порез на регистрацију мора се платити само једном.
Приликом регистрације, мора се припремити трострука копија са оригиналним потписом: једну ће задржати Агенција за приходе, која ће вратити печат и потписану копију зајмодавцу и зајмопримцу.
С друге стране, у случају вербалних уговора о бесплатном зајму, регистрација истих није обавезна.
Закон о стабилности из 2021. године увео је ИМУ-ТАСИ попуст од 50% у бесплатном зајму имовине додељене рођацима у правој линији који их користе као своје главно пребивалиште.
За све некретнине, осим оних које припадају катастарским категоријама А / 1, А / 8 и А / 9, постоји смањење од 50% пореске основице. Из тог разлога, да би се уживало у пореској олакшици, регистрација уговора је обавезна.