Промена намене за коју је намењена и чему служи. Када је могуће променити наменску употребу, који су реквизити и потребна документација, трошкови праксе и казне за неприказивање промене намене.
Промена намени је важан бирократски пракса када намеравате да мења намену коришћења имовине због нових потреба за употребу , на пример:
- Промена наменске намене из стамбене у комерцијалну : заправо, услови се могу временом променити и намерава се да се имовина искористи за другачију функцију од првобитне, прелазећи на пример из стамбене у комерцијалну .
- Промена намени од комерцијалних до стамбени : у последњих неколико година, уз напуштање старих фабрика и радионица, власник зграде често се нашао у позицији да направи промену, од комерцијалних до стамбени , са реновирање тог довело до стварања поткровља.
Намена: шта је то
Почнимо са дефинисањем намене која указује на скуп сврха и метода употребе грађевинске конструкције .
У случају да је својство намењено за обављање неколико функција , превладавајућа се додељује на основу коришћене површине.
Које су категорије и врсте
Намена на имовину може каталогизирани и разноврсне на следећи начин:
- стамбени,
- индустријске и занатске,
- комерцијална малопродаја,
- туристички смештај,
- смер и сервис,
- трговина на велико и складишта,
- пољопривредне.
Због тога, да би дошло до значајне промене наменске употребе , облик употребе мора се разликовати од првобитног , са или без грађевинских радова и који укључује прелазак у категорију која није она у коју је убачен.
Чак и ако не изводимо зидарске радове или су од мањег значаја, за промену наменске намене потребна је грађевинска дозвола.
Промена намене: када је то могуће
Могућност промене промене намене је добро регулисана и изводљивост се мора проверити провером:
- регулација етажног власништва;
- општинска регулатива и урбанистички план или структурни план и урбанистичка регулатива ;
- ограничења (санитација, минималне површине, односи осветљености ваздухом)
- потреба за зидањем или не;
Прописи о етажирању
Пре свега, мора се навести да ако се стан налази у етажном власништву, мора се проверити уредба о етажирању.
Ако је промена забрана је једногласно одобрен од стране кондоминијума , као у случају прописа одобреног од стране поједини власници у тренутку куповине директно од власника, онда намена не може да се промени.
У супротном, ако је пропис одобрен са већином, тада промена намене не може бити забрањена у оквиру прописа.
Ограничења на промену намене
Такође су могућа ограничења када се промена односи на својство које намеравате да трансформишете, на пример у малопродају.
Санитарни услови
У овом случају на снагу ступају здравствени и хигијенски прописи који су на снази за лечење прехрамбених супстанци.
Генерални урбанистички план или структурни план и прописи о урбанистичком планирању
Још једно заустављање промене може бити диктирано Генералним урбанистичким планом , темељним документом који одређује за различита подручја општине, где и како се могу налазити одређена имања.
Промена намене: документација и захтеви
Кораке неопходне да би промена потребно прво неке провере.
Речено о уредби о етажирању, неопходно је осигурати да ПРГ дозвољава модификовање употребе имовине.
Катастарска премера
Захтевањем катастарског премера можете знати да ли постоје урбанистичка и архитектонска ограничења на добру и / или на подручју где се налази и да ли је стога на општинском фронту могуће променити намену.
Истовремено, може се појавити потреба за хигијенско-санитарним захтевима, у зависности од грађевинских радова који ће се укључити у пројекат обнове.
Једном када је пројекат састављен, може се представити пракса урбанистичког планирања, укључујући системе у складу са и цертифицираним.
Катастар: измена пореза и царина
Промена употребе последично укључује промену у погледу пореза и царина, чак и ако се не изводе зидарски радови и обнове .
Разлог за које је потребно доставити Агенцији за приходе на декларацију варијација , модификовање категорију зграда, која подразумева другачији катастарски приход и параметре потребне за обрачун пореза на куће и зграде, као што су иму, Тари, Таси и друге могуће .
На крају, биће потребно затражити од општине уверење о употребљивости , уз прилагање свих потребних дозвола, као и изјаву о катастарским променама и другу потребну документацију.
Промена разлике у наменској употреби са зидањем и без зидања
Међутим, постоје разлике између ова два захтева
Промена намене за дела
Када промена укључује модификацију кроз грађевинске радове, потребно је поднети захтев за грађевинску дозволу.
Промена намене без радова
Ако промена намене не укључује радове или структура имовине остане непромењена, говоримо о функционалној промени намене и у овом случају је довољно представити СЦИА.
Промена намене: цена
Да бисте имали идеју о трошковима који ће настати када треба да промените намену , треба да узмете у обзир ставке трошкова:
- грађевински радови у случају да је такође потребно обновити;
- накнаде професионалаца, променљиве у зависности од тога да ли се мора припремити само урбанистичко планирање или катастарска пракса или се такође мора пратити извођење радова; индикативно, накнада техничара за катастарске праксе износи од 300,00 € до 800,00 €, а накнаде за административна права (варирају од општине до општине) од 80,00 € до 400,00 €;
- трошкови инфраструктуре.
Време потребно за промену намене
Времена су у основи повезана са презентацијом праксе, а самим тим и са проналажењем свих потребних докумената и разликују се од општине до општине.
Време потребно за завршетак праксе можемо проценити за 1-2 месеца.
Казне за неприказивање промене намене
Промена наменске намене имовине, без дозволе за изградњу, спада у злоупотребу зграде са свим последицама случаја:
- кривично дело;
- административна новчана казна.