Сертификовано обавештење о одрживости (СЦАГИ): шта је то, чему служи, када је потребно, документација коју треба представити и како то учинити. Истек СЦАГИ, специфични случајеви продаје имовине без одрживости.
Сертификовани знак спремности за употребу (СЦАГИ) је заменио, почев од 30. јуна 2021. на основу ступања на снагу Законодавне уредбе 222/2021, у претходном Уверење о спремности за употребу .
То је врло важан документ, јер потврђује могућност живота управо изграђене куће или која је купљена.
Промена, променом имена, донела је значајне промене у изради документа, са утицајем на брзину којом се он добија и на пребацивање одговорности.
Овјерено обавештење о одрживости: коме је потребно
Почнимо са изношењем обима и корисности документа.
СЦАГИ је неопходно за сваку особу која намерава да:
- живети, купити или изнајмити некретнину (зграду, шупу, стан, зграду итд.)
- обављати било коју врсту економске , производне или комерцијалне активности у својини.
Овјерени извјештај о одрживости: шта се промијенило
Важећи закони предвиђају да приступачност зграде која је подвргнута верификацији потписује квалификовани техничар који ће повратити потребну документацију и доставити СЦАГИ јединственом столу у року од 15 дана .
Стога више није дужност општине у којој се налази имовина да издаје потврду , већ директору радова или квалификованом стручњаку који саставља неку врсту самопотврђивања , потврђујући потпуну и потпуну усклађеност са законодавством.
На овај начин законодавац је предвидео поједностављење процедура, јер више неће бити потребно депоновати документ и чекати да прође време потребно за тиху сагласност, у овом конкретном случају једнако 30 дана.
У ствари, пребацивањем одговорности са општинских канцеларија на одговорног стручњака , време се убрзава, чинећи тако операцију која се може извршити већ у тренутку завршетка грађевинских радова.
Овјерено обавештење о одрживости: када је потребно
Овјерени извјештај о одрживости потребан је у сљедећим случајевима:
- нове зграде, како цивилне тако и индустријске;
- делимичне или тоталне реконструкције или узвишења;
- интервенције на постојећој згради, што може утицати на њене услове безбедности, хигијене, здравља, уштеде енергије.
Да би постигао потребну употребљивост, која омогућава присуство људи унутра, СЦАГИ такође може покрити следећа поља примене:
- појединачне зграде или поједини делови зграде, под условом да су аутономни на функционалном нивоу, под условом да су изведени и испитани примарни радови на урбанизацији целог грађевинског комплекса, завршени и испитани повезани структурни делови, као и представљање система који се односе на делове тестиране и оверене општине;
- појединачне јединице непокретности, у случају да су сродни структурни радови завршени и тестирани, са сертификованим системима, са завршеним заједничким деловима и проглашеним примарним радовима урбанизације функционалним у односу на зграду која је делимично приступачна.
Овјерено обавештење о одрживости: ко може да поднесе пријаву
Субјекти који могу да затраже сертификат на јединственом столу своје општине су:
- лице које поседује грађевинску дозволу за изградњу / реконструкцију;
- лице које је поднело извештај о овјереном почетку рада;
- наследници или преносиоци права, то је свако ко има законски знатан интерес да користи зграду на коју се односи.
Овјерени извјештај о одрживости: документи и како то учинити
Документи потребни за СЦАГИ
Документи које треба представити су:
- уверење о безбедносним условима, које саставља директор радова или, у случају одсуства, други квалификовани стручњак;
- потврда о статичком испитивању (чл. 67 ДПР 380/2001) или потврда о статичкој подобности или технички извештај о структурном понашању зграде;
- изјава о усаглашености радова у погледу приступачности и превазилажења архитектонских баријера;
- катастарска документација која се односи на ажурирање на основу изведених радова;
- изјава компаније која се бави инсталирањем у вези са усаглашеношћу система инсталираних у зградама са условима безбедности, хигијене, здравља и уштеде енергије предвиђеним важећим законодавством и, ако је применљиво, потврдом о испитивању исте.
Како представити СЦАГИ
СЦАГИ се мора представити само помоћу телематске методе . Да бисте то урадили, потребно је да приступите веб локацији општине у којој се налази дотична имовина тако што ћете отићи на страницу која се односи на Јединствени сто за производне делатности и изградњу (СУАПЕ).
Овјерено обавештење о одрживости: потребно време
Поједностављење поступка увелико је поједноставило временско чекање да се дође до врло важног документа.
Са променом СЦАГИ-а, сертификат важи одмах од тренутка када се датотека електронским путем пошаље у СУАПЕ. Признаница о преносу све релевантне послане документације већ представља документ који вам омогућава да имовину користите у потпуности.
У року од 30 дана од електронске испоруке документације, општина је дужна да одговори, издајући одговарајуће уверење о одрживости .
Ако то не учини, примењује се принцип тишине / пристанка , стога се имовина сматра употребљивом.
Овјерено обавештење о одрживости: трошкови
СЦАГИ предвиђа низ трошкова повезаних са бирократском процедуром , испоруком документације, повезаним са такозваним секретарским таксама , које се разликују у зависности од општине у којој се спис предаје, поред жига од 16 евра , који се прилаже уз документација.
Што се тиче накнаде за професионалца , тестирање врши квалификовани техничар који ће издати променљиву фактуру на основу многих фактора, као што су место процене и квадратни метри куће.
У принципу, то може бити приказана у основној цени од 500 € која може ићи до око 1000 € . С тим у вези, ако нисте превише искусни на терену, савет је да контактирате поузданог стручњака.
Овјерени извјештај о одрживости: санкција
Вреди подвући и навести да у недостатку сертификата настају велике новчане казне .
Ако СЦАГИ не поднесе у року од 15 дана по завршетку посла, подразумева се санкција која може да се креће од 77 до 464 евра .
Да ли истиче оверени извештај о фитнесу?
СЦАГИ нема временско ограничење ; међутим, ако је испуњен само један од ова три услова, мора се поднети нова пријава, то јест:
- ако је имовина подвргнута реновирању, реконструкцији или подизању (у потпуности или делимично);
- у случају структурних оштећења имовине (нпр. у случају земљотреса, поплаве или друге несреће) који угрожавају стабилност зграде и Ватрогасна јединица ће опозвати употребљивост;
- као резултат насилних грађевинских интервенција које нису у складу са једним или више важећих техничких стандарда (постоји ризик од опозива).
Можете ли продати кућу без СЦАГИ-ја?
Важно је знати конкретан случај ако је потребно наставити са продајом куће .
Важећи закон предвиђа могућност продаје имовине без СЦАГИ само ако:
- имовина још увек није прихватила одрживост (ћутање / сагласност од 30 дана), али је пријава предата: биће довољно да се у уговору о продаји наведу детаљи поступка.
- имовина се продаје без подношења захтева за одрживост, али странке се слажу да обавезу њеног подношења пренесу на купца.