Куповина куће: све што требате знати да бисте купили свој први дом. Корак по корак водич за куповину куће без новца унапред, са хипотеком, заменом. Корисни савети при куповини преко агенције или приватно.
Долази жељено време за куповину куће.
Много је фактора које треба прво размотрити. Близина радног места, јавног превоза или лако доступних станица, тржних центара или продавница у којима можете удобно обавити куповину.
Састав породице, мужа, жене, броја деце или можда ускоро. Стога величина и последични број соба у кући, број жељених купатила.
Присуство гаражи где да паркира ауто, подрум или таван у којем се депонује објекте који више не користе. И последње, али не најмање важно, цена коју смо спремни да потрошимо.
Читајући огласе кућа на продају на специјализованим сајтовима или агенцијама за промет некретнина, можемо извршити први преглед.
Заправо, базе података достигле су ниво прецизности који ће нам омогућити да избегнемо читање хиљада незанимљивих огласа, тражећи само својства која спадају у наше параметре.
Тако можемо назначити неке кључне тачке за спровођење првих корака за куповину куће: цена , површина / кварт и сама улица, врста зграде , величина у квадратним метрима, под зграде , сви критеријуми који ће, након што се идентификују, отворити низ могућности које ће нам одговарати.
Куповина куће: први датуми
Након што идентификујете прве куће које би могле да одговарају вама и, након редовног састанка са власником и / или агентом за промет некретнинама, важно је имати неколико питања на уму током посете стану.
Знајте трошкове трошкова етажне ластнине , врсту система грејања , најновије обављене радове на одржавању и све планиране у етажном власништву, енергетску цертификацију .
Тек након што смо добили јасне одговоре, могли бисмо га ставити на листу жеља. Не журите, боље је погледати још неколико кућа, разјаснити наше идеје, а затим прећи на одлучујућу фазу, предлог куповине .
Куповина куће: корисни савети
Рецимо да сте пронашли дом из снова и да једва чекате да потрчите код нотара и ставите свој потпис на њега.
Међутим, постоје неки детаљи због којих бисте сутра могли да пожалите због свог избора.
Који је ниво безбедности суседства ? Да ли сунце сија лети, чинећи ваш стан преврућим? Да ли сте упознали своје будуће комшије и да ли сте сумњали у свој душевни мир ?
Или је то изградња зграде која би могла да омета поглед на панораму?
Боље да пометете сумње пре него што направите дело , избегавајући тако кајање и расправе у породици. Заправо узмите у обзир да велика већина људи купује кућу једном или два пута у животу, па, размислите смирено, то мора бити место где ћете провести већи део свог постојања.
Куповина куће: неопходни чекови
Л ' куповина куће не може да се уради на невиђено.
Ако сте се обратили агенцији за промет некретнинама , провера продајности имовине већ је извршена а приори.
Ако, с друге стране, намеравате да купујете и продајете директно са приватном особом , онда се морате усредсредити на следеће ставке:
- власништво над поседом,
- присуство хипотеке,
- кореспонденција између постојећег тлоцрта у земљишним књигама и садашњег,
- професија продавца (у случају банкрота његовог посла, кућа би могла бити предодређена да задовољи повериоце).
Куповина куће: хипотека
Паралелно са избором имовине, потребно је проверити колико можемо позајмити за одређивање хипотеке .
Дакле, мораћемо да се упознамо са терминима као што су период , камате које се примењују по фиксној , променљивој или мешовитој стопи , могућност одбитка пореза .
У томе можемо само да помогнемо чињеници да проверимо код различитих банака да бисмо разумели која врста хипотеке најбоље одговара нашој ситуацији.
Такође и савет, да не бисте касно схватили да вас кућа превише кошта. Италијанска банка препоручује да део зајма не прелази приближно 30% прихода имаоца хипотеке.
Куповина куће: трошкови које треба узети у обзир
Постоји неколико трошкова и издатака који се израчунавају у фази одлуке: куповина стана или виле укључује плаћање таксе за регистрацију , једнаку 7% (до 3% ако је прва кућа) вредности имовине; хипотеке (2%) и катастарске (1%), које постају фиксни износ од 168 евра ако су куће за становање и које се морају додати цени куће.
Ако сте свој идеалан стан пронашли у етажном власништву, знајте да ће настати трошкови етажног власништва који се могу значајно разликовати у случају лифта, обнове заједничких просторија као што је главна фасада, присуство рецепције итд.
Куповина куће: званични документи
Прелиминарни продаја , такође познат као компромис, је уговор са којима се две стране одређују услове и цену на кућну продаје, укључујући и било какве казне у случају непоштовања уговора. Компромис је једноставан приватни уговор који, ради веће сигурности, такође може да састави нотар.
Уговор о продаји , или уговор, је уместо тога званични акт којим је продаја завршена. Присуство нотара који обавља разне послове је обавезно: предвиђање и транскрипција уговора; наплати порез дужан за куповину (ако „први дом“ имате право на снижене стопе); захтеви продавца (ПДВ не плаћате ако сте приватно лице, а плаћа се ако је агенција за промет некретнинама).
Избор нотара је потпуно бесплатно и право купца, јер је овај други који треба да сноси трошкове за различите радње које треба извршити.
