Куповина куће у Барселони: како то учинити? Где почети? Који фактори треба узети у обзир? Кратки водич да се не изгубите и не полудите!
Имати дом у стимулативном и космополитском граду попут Барселоне је сан . Куповина куће у Барселони, међутим, може се претворити у ноћну мору.
Кретање кроз хиљаду променљивих које треба размотрити како би се осигурало да сан остане такав није лако . Али уз доброг водича , куповина куће у Барселони може постати чаробни тренутак који ћете заувек памтити: поглавље које ћете доживети на једном од најлепших места на свету.
Барселона, Циудад Цондал, једна је од најфасцинантнијих метропола у Европи . Живахан и пун живота , његова пријатна клима , разнолика гастрономија , пејзажи, културна понуда , динамично тржиште рада, снажно мултикултурално окружење чине га посебно популарном дестинацијом сваког дана .
Купујете кућу у Барселони је стога сигурна инвестиција , али због тога мора да се уради са неким факторима у виду .
Шта урадити пре куповине куће у Барселони
Приликом доношења одлуке о куповини куће морају се процијенити неки кључни аспекти :
1. Локација
Тхе насеља (Барриос) из Барселоне нису сви исти . Постоје суседства у којима је дошло до повећања цена повезаних са експоненцијалним растом потражње , посебно у погледу туризма . Референца је на веома централни и веома познати барриос де л'Еикампле , Циутат Велла (са Готском четвртом и Равалом) , Барцелонета .
С друге стране, живот у срцу града који куца има своју цену. То су области ноћног живота, најелегматичнијих споменика , великих туристичких токова . Места на којима никада не спавате, са свим предностима и недостацима случаја.
Горњи град ( Сарриа, Сант Герваси, Педралбес ) је историјски округ каталонске горње буржоазије . Неуралгични социјални и економски центар, једно је од најцењенијих насеља по квадратном метру у Шпанији . Куповина у овим областима значи да у почетку имате врло висок буџет , искључујући помоћне трошкове.
Остале стамбене и шире четврти имају добар инвестициони потенцијал и већи однос квалитета и цене. Међутим, они су мање централни и популарнији, попут Сант Марти , Ноу Баррис или, на брду, Ел Цармел .
У овим четвртима удаљеност до центра се повећава, али такође повећава и мир, док цене падају.
2. Везе
Мрежа јавног превоза у Барселони је међу најефикаснијим у Европи . Метро, аутобус, воз, трамвај стварају врло густу комуникациону мрежу између центра града и предграђа . Стога, чак и ако одаберете периферну локацију, до центра можете доћи за неколико минута. Процена овог фактора је од суштинског значаја за одабир најпогоднијих опција у вези са вашим буџетом и за израчунавање неких променљивих, као што је време путовања од куће до посла.
Генерално, међутим, то су куће у центру или у предграђу, ако су у близини јавног превоза , имају већу вредност , како у тренутку куповине, тако и, евентуално, када одлучите да препродате.
3. Комшилук
Барселона је, културно и историјски, Циудад де баррио. Овај израз указује на снажну и укорењену природу да барцелонезе у потпуности живе у свом суседству . Библиотеке, јавне баште, услуге, места окупљања, до врло познатих пијаца: свако суседство има своју душу , „обилазак“ да би га упознао и схватио, значи да можете да одаберете оно што је највише сродно вашем укусу и осетљивости .
Ако се више упуштате у прагматизам, познавање суседства значи и способност израчунавања да ли је лако пронаћи паркинг у околини, отићи у куповину , подземном железницом ...
4. Буџет
Наравно да је то најболнија тачка . У последњих неколико година , Барселона доживела драматичне повећање у трошковима непокретности. Посебно у неким областима, раст цена је буквално експлодирао.
Стога, пре него што одлучи да купи, неопходно је да се добро израчунати како је трошак за имовину и све трошкове у вези са куповином.
Трошкови етажног власништва , услуге вратарина , порез на непокретности ( ИБИ , у шпанској скраћеници), уговори о снабдевању - гас, струја, вода су променљиве ставке трошкова које могу постати важне и морају се додати почетном прорачуну како се не би онда налетите на, можда, лош осећај да сте направили корак дужи од ноге.
Како потражити праву имовину
Када процените где и колико, време је да започнете други део: потрагу за некретнином коју желите купити.
На неким веб локацијама у том сектору могуће је претраживати и наћи својства у преговорима од приватних до приватних, али већи део тржишта је у рукама специјализованих агенција .
1. Законско заступање
Можете да одаберете да именујете свог правног заступника , који ће бити одговоран за израду и преглед уговора , разјашњење административних аспеката и координацију документације неопходне за довршавање трансакције, попут регистра имовине и плаћања пореза.
2. Катастарска премера
Катастарски Истраживање зграда није обавезан документ у Шпанији. Али према шпанском закону, купац је одговоран за утврђивање постојања било каквих недостатака на имовини. Због тога је добро затражити , пре куповине, историјску катастарску снимку (Екпедиенте дел хисториал де ла вивиенда) и проверити да ли купујете имовину у којој нема значајнијих или још горих ... скривених проблема!
3. Верификација годишњих трошкова
Такође, према шпанском закону, важи институција присилне заједнице , па су власници према закону обавезни да плаћају трошкове етажног власништва. Квоте су намењене за одржавање заједничких просторија и за било коју услугу коју је изгласало веће етажних зграда (цомунидад).
Ови трошкови су променљиви и морају се верификовати.
4. Депозит
Након што сте изабрали кућу за куповину и прибавили све информације у вези са правном ситуацијом имовине, следећи корак је представљање понуде за куповину са економским предлогом.
Када се преговори успешно окончан, приватни уговор је потписан између продавца и купца: према доле плаћање уговора (Цонтрацт де-Аррас).
Овом формулом две стране се договарају о продаји по цени и претходно утврђеним условима. Купац обично плаћа 10% од укупног износа као депозит .
5. Административни и законски услови
У овом тренутку потребно је средити документе и проверити стварно стање имовине.
Стога је неопходно осигурати да су плаћања за залихе ажурна и да су на снази:
- назив регистра имовине (Титула Регистрован од Де Пропиедадес).
- катастар број (Нумеро де цатастро де Вивиенда).
- изводљивост (цедула де хабитабилидад).
- енергетско сертификовање (цертифицадо де ефициенциа енергетица).
6. Нотарски акт
У присуству бележника , странке потписују извештај о продаји . Истовремено, купац плаћа преостали износ, а продавац предаје власништво над имовином.
Куповина куће у Барселони за странце: инфо
У људи који немају шпанско држављанство може купити кућу у Барселони када је у поседу појединих услова:
- Није потребно бити уписан у регистар (Емпадронамиенто) или имати дозволу боравка .
- Неопходно је имати НИЕ (Нумеро де Идентифицацион Ектрањеро, лични, јединствени и ексклузивни број који се странцима додељује ради идентификације),
- Имати рачун у шпанској банци
- Плаћање свих пореза и трошкова за куповину некретнине у Шпанији .
Куповина куће у Барселони: галерија слика
