Куповина куће уз хипотеку. Тип постојећих хипотека: добровољна, судска и правна. Како се заштитити када се испостави да је кућа под хипотеком. Разлика између пре и после компромиса, после дела. Ризици куповине.
Куповина куће , након што сте обишли неколико агенција за промет некретнина и прегледали десетине станова, операција је која захтева пажљиву процену, не занемарујући ниједан детаљ.
Проналазак жељеног дома, али откривање да кућа има хипотеку постаје озбиљан проблем са којим се треба суочити.
Куповина куће уз хипотеку: врста хипотеке
Прво, неопходно је утврдити ситуације у којима имовина може бити оптерећена хипотеком.
Волонтер
Ово је традиционални случај хипотеке који се потписује у тренутку када банка одобрава зајам .
На овај начин банка, након што је уплаћен износ, може потраживати имовину у случају неплаћања најмање 18 месечних рата хипотеке.
Судски
Судска хипотека може постојати као резултат пресуде која обавезује осуђеног да гарантује имовином за исплату дуга за који је осуђен, као у случају раздвајања супружника.
Правни
Она је регистрован од стране продавца на покретне или непокретне имовине која није примила уплату обећао купац; држава га такође може регистровати када мора да прими износе, на пример неплаћени порез.
Куповина куће хипотеком: како се заштитити
Време када сте приметили кућу оптерећена хипотеком чини операције да интервенише да заштити могућу инвестицију веома различит.
Пре компромиса
Откривајући пре потписивања купопродајног уговора да је имовина оптерећена хипотеком, без редовне комуникације од продавца, купац може тражити накнаду штете само ако су преговори у напредном стању и ако су алтернативна решења већ одбачена.
Према грађанском законику, странке се, да би закључиле посао, морају понашати у доброј намери обавестивши другу страну о свим могућим узроцима који би могли поништити уговор. У сваком случају мора се доказати да је штета надокнађена.
После компромиса и пре дела
У међуфази куповине, купац може затражити накнаду штете од агенције за промет некретнинама , у случају посредовања, јер је задатак агента некретнина да провери да ли имовина нема ограничења и намета.
Тада се можете ослободити обавезе куповине тако што ћете захтевати повраћај износа плаћеног на компромису.
Или , пак, тражите смањење коначне набавне цене , уз могућу суспензију од плаћања преостале суме.
Да би сачувао продају, продавац може да одлучи да откаже постојећу хипотеку у одређеном временском периоду, углавном пре уговора.
После дела
Ако је хипотека откривена тек након што је извршена продаја, постоји могућност да се захтева надокнада штете и од бележника , јер је његова дужност да изврши све потребне провере на предметној имовини.
Изузетак је направљен ако је купац изричито изузео стручњака од обављања одговарајућих провера.
Нотара може бити осуђен од стране судије да поништи хипотеку , што за последицу плаћање потребне суме и обављање потребне папирологије.
Што се тиче купца, могуће алтернативе су:
- захтевати раскид уговора уз повраћај било које плаћене цене и надокнаду штете; с друге стране, не може тражити да се раскине продаја ако је био упознат са хипотеком;
- задржи власништво над имовином, захтевајући пуни или делимични повраћај плаћене цене;
- обуставити плаћање преостале цене.
Куповина куће хипотеком: ризици
Као што је горе наведено, куповина куће хипотеком није незаконита ствар, већ напротив, то је догађај који се може догодити када се преговори о продаји ускоро завршавају.
Међутим, како не би дошло до гадних изненађења у наредним годинама, основни савет је да прво провери нотар , који ће нам морати помоћи у тренутку куповине, с обзиром на то да је бележника изабрао и платио купац.
Ако је имовина подложна добровољној хипотеци , ситуација је често једноставнија.
У овом случају, у ствари, банка поверилац продавца ће прикупити суму потребну у време извршења дела, довољну за плаћање рата преосталог зајма, настављајући са гашењем хипотеке.
Судска или правно хипотека је највише компликована случај да се анализира.
Помоћ јавног бележника у извођењу операција је у овом случају од суштинске важности: куповина куће је важна финансијска инвестиција, па је одустајање од продаје опција која се мора узети у обзир када сценарио обећава да ће бити ризичан.
Продавац у ризику
Посебан случај представља продавац који је у економском стању за које се сматра да је у ризику , на пример предузетник који је у лошој финансијској ситуацији.
Без обзира на постојање хипотеке или не, купац , како би се заштитио, може код јавног бележника извршити прелиминарну продају , уписујући је у јавни регистар .
На тај начин купац стиче право првенства над средством , које повериоци не могу на било који начин запленити.