Како се одбранити од узнемирујућих звукова у етажном власништву. Законодавство на снази: шта се подразумева под узнемирујућом буком, распоредом етажних станова, прагом толеранције, интервенцијом управника етажне куће. Кога треба назвати да реши проблем. Како написати службено обавештење, када и како предузети правне мере.
Живот у кондоминијуму захтева минимум издржљивости и толеранције: радови на реновирању који се изводе у суседном стану или стану испод њега могу значити слух звукова пнеуматских чекића, рушење зидова као и пролазак бројних радника током већег дела дана.
Иако издржати није увек лако, посебно ако радите или учите, борећи се да пронађете потребну концентрацију, морате помислити да би за неколико месеци или година могао бити ваш ред да извршите адаптације у кући.
С друге стране, за одржавање добрих односа потребно је врло мало :
- на време обавестите администратора етажне ластнине,
- поставите натпис у холу, у лифту и на степеништу који означавају период и временске слотове у којима ће станари морати да поднесу непријатности.
С друге стране, постоје и други случајеви у којима звуци могу да прелазе на границу толеранције , као што је држање радио и телевизија високе јачине чак до касно у ноћ, честе свађе са члановима породице или кућних љубимаца који лаје чак и када постоји опасност се назире на хоризонту.
Ево приручника о томе како се понашати и коме се обратити да би се чули њихови разлози, пре него што се пређе на правни поступак који би могао дефинитивно угрозити односе са суседством.
Када је дозвољено правити буку у кући: законодавство
Пропис о етажирању утврђује временске интервале у којима је дозвољено и дозвољено правити буку на начин виши од уобичајених дневних активности. Свирање музичког инструмента, кућна забава са живахном децом, вешање слике на зид или постављање намештаја у соби могу се сматрати једним од најнемирљивијих звукова.
У највише иритира звукови су дозвољени у два подручја:
- од 8.00 до 13.00,
- од 16.00 до 21.00.
Изван ових домета изричито је забрањено стварање буке или бучних активности.
Међутим , могућност остаје слободан за кондоминијум да успостави и друге термине , због чега је препоручљиво да преузме копију истог да зна пропис детаљно.
Да би се избегле сумње, уредба о етажирању не мора нужно да предвиђа назнаке времена поштовања јавног мира. У случају недостатка детаљних редова вожње , члан 844 Грађанског законика је регулаторна референтна тачка, која каже да сваки грађанин мора спречити испуштање буке, дима и топлоте са свог земљишта, земљишта и имовине преко нормалног прага подношљивости.
Гласни звукови: праг толеранције
Израз узнемиравање указује на буку која омета одмор и тишину људи , односно није подношљива . Праг толеранције указује на ситуацију у којој је просечан ниво буке у позадини је већи од 3,5 децибела.
Касациони суд је параметар убацио да реши најконтроверзније ситуације, тако да судија у Суду може сваку ситуацију да процени независно.
Дајући појашњавајући пример, бука изазвана употребом пнеуматског чекића у граду, где саобраћај, присуство гужве и друге бучне ситуације не узрокују значајне звучне промене.
У стамбеној згради гласна јачина звука телевизије у 21 сат има другачији утицај од 2 сата ујутро касно у ноћ.
Гласни звуци у етажном власништву: шта администратор може да уради
Прва особа којој се можете обратити је управник зграде, али може предузети мере у вези са станом који је крив само за питања назначена у Грађанском законику, посебним законима и грађевинским прописима. Поштовање потоњег, одлукама акционара, предвиђа изричит позив прекршиоцима јавног мира да се придржавају правила .
Администратор не може директно да интервенише у појединачним етажним становима, применом силе. Уместо тога она може да изрекне и новчане казне , као што је основан од стране реформом стамбене, који је ступио на снагу 18. јуна 2013.
У угрожавају звукови изазване грађевине ван утврђених сати може бити санкционисано од стране администратора са казном до 200 € , што је цифра која може да достигне до € 800 у случају рецидива.
Међутим, дужност станарске скупштине је да одобри санкцију резолуцијом која се може оспорити у року од 30 дана од њеног одобрења.
Администратор такође може да интервенише у односима између појединих етажних зграда, стога процењујући и оспоравајући да ли се звукови укључују на осетљив и стога чујан начин у заједничким просторијама.
Како се жалити на гласне звукове
Чињеница да је комшија у стану има изразито неуобичајено понашање, што изазива буку током дана, а нарочито када желите да се одморите, не дозвољава вам да одмах направи на жалбу / приговор или позовите карабињера и полиције. да смири ситуацију.
Злочин ометања јавног мира се активира само када бука се доживљава околини или велики део тога. Стога, ако ситуација нанесе штету само суседном суседу или који живи у просторијама испод или изнад извора буке, тада се може саставити и послати формално писмо са обавештењем.
Гласни звуци у етажном власништву: пример формалног обавештења
Да бисмо читаоцу помогли у изради службеног писма обавештења , ево факса који објашњава и обавештава ситуацију о узнемиравајућем етажном власништву. У писму се мора послати до препорученом поштом без коверте , водећи рачуна да се одрекне писане листове, да их Хефтање, тако да особа не може ни на који начин спор што је примио писмо у његовој кући.
У ствари, ако је упозорење примио у затвореној коверти, увек би могао да оспори да је добио коверту без садржаја који сте ви послали.
Факсимилно службено писмо
Милано, 25/02/2021 Господи Кскккк Виа кккк Милано (МИ) Предмет: Обавештење
Егр. господин
Пишем вам као кондоминијум зграде која се налази у КСКСКС путем КСКС бр. Цивицо КСКС
Живим у стану који се налази на КСКС спрату н. КСКС у основи вашег.
Почевши од дана ..., посебно током сати посвећених одмору, како указују прописи о етажирању, из вашег стана допиру буке које прелазе нормалну подношљивост (бука, узвици, велика јачина ТВ / радија) који писцу и његовој породици онемогућавају , да уживате у свакодневном мирном миру.
Ситуацију која је настала могу потврдити бројни сведоци који су присуствовали месту који су могли да примете узнемирујуће звукове.
Узимајући у обзир бројне усмене подсетнике који су остали без одговора последњих месеци, ако не и на кратке периоде, присиљен сам да вам напишем следеће формално писмо.
Стога вас овим молим да што пре зауставите ове узроке поремећаја, упозоравајући вас да ћу, у супротном, бити принуђен да се обратим правосудном органу и такође тражим накнаду штете за сву претрпљену до данас штету.
Са поштовањем
Потпис датум.
Тужи за гласне звукове
Ако формално обавештење није донело никакве резултате, а чак ни скупштина стана није донела решење по том питању, можете се обратити закону предузимањем правних радњи или тужити за узнемирујуће буке које и даље трају.
Тужба се никад не завршава и стога се може покренути и након година. Да поднесе тужбу није неопходно да буде власник је стана , али можете бити становник после било које врсте уговора: плодоуживање, кредита за употребу, закупа, итд
Л ' акција је предложен у односу на оне који су одговорни за буку и не треба фонографисани доказ, јер је суд може засновати своју одлуку и на исказима суседа.
Узрок има за циљ:
- накнада штете
- инхибиција кондоминијума да се настави уз узнемирујуће звукове
Судија, ако оцени да је потребно, може захтевати да бучни кондоминијум звучно изолује стан. Постављање панела који апсорбују звук тренутно је једно од најпогоднијих решења.