Како решити проблем обарања дрвета у башти кондоминијума. Закон на снази, већина потребна у скупштини, како се деле трошкови обрезивања. Шта учинити да се супротставим сечењу биљке.
Расправе које могу настати у етажном власништву због обарања једног или више стабала могу бити бескрајне, без озбиљног решавања проблема, с обзиром да се у неким случајевима одлука мора донети брзо, као што је случај са олуја или виндсторм који захтева орезивање и замена за опасан биљку .
Иако је важно подржати и сачувати баште, биљке и дрвеће, природне елементе за борбу против загађења , може се наићи на дрво чији услови, у лошем стању и небезбедном стању, доводе до његовог убијања. Или, нове потребе, попут стварања нових паркинг места или за постављање станица за пуњење електричних аутомобила, захтевају пресецање погона.
Погледајмо шта каже италијанско законодавство, ко има моћ да одлучи да ли ће постројење или потребне већине смањити у скупштини кондоминијума. И на крају, али не најмање важно, како су трошкови подељени између етажних зграда.
Кондоминијумска стабла: коме припадају
Дрвеће присутан у заједничким стамбеним просторима су у власништву свих грађевине са само два изузетка:
- другачија одредба наслова, купопродајног уговора или уредбе о етажирању,
- дрвеће засађено једним кондоминијумом на заједничким површинама.
У овом другом случају, дрво остаје власништво индивидуалног кондоминиума , који је у то време примио посебну концесију да обезбеди за садњу.
У случају да имовина припада једном или само неколико етажних станова , трошкови одржавања и сродни трошкови одговорност су појединачних власника који су дужни да их обезбеде у случају опасности од пада.
Опасност од пада: шта могу етажни власници
У случају непосредне опасности, проузроковане на пример јаке олује кише и ветра, у другим кондоминијуми могу тражити рушење путем извештаја за страховали штету ако сматрају снажно противљење власника дрвећа.
Жалба мора бити поднета путем жалбе на суду у месту где кондоминијум се налази . Жалба, коју у овом случају може поднети више етажних власништва и која захтева помоћ адвоката , мора извести све важне околности да би се дефинисала потенцијална штета.
Тада ће судија проценити ситуацију, наводећи време и методе за евентуално убиство.
Стога то није брза и непосредна операција, а која такође представља правне трошкове.
Сеча станова кондоминијума: ко одлучује
Обарање стамбене дрвећа у власништву свих кондоминијума представља, према цивилном коду, иновација и самим тим одлуку може да донесе само једногласно од стране кондоминијума скупштина.
Међутим, последњих година судска пракса жели да предузме кораке напред, прецизирајући да је једногласност обавезна само за високо дрвеће или дрвеће од посебне вредности.
Стога се у хипотези о радовима који се односе на реорганизацију вртова , са заменом / обновом врсте, недавне пресуде на ту тему слажу у томе да се орезивање сматра прихватљивим иновацијама, за чије одобравање је потребна већина од две трећине хиљадитих делова .
Хитно смањење
Међутим, потенцијалне ситуације могу довести до потребе да се биљке орезују што је пре могуће: хитност , због опасности од пада и самим тим са последичним потешкоћама сазивања скупштине у кратком року за доношење одлуке, приписати администратору Кондоминиум је моћ да самостално настави са убијањем , извештавање на следећем састанку
Сеча станова у етажној својини: општински грађевински прописи
Могућност за смањење дрво , чак и унутар кондоминијум, остаје предмет у зграду прописима општине : општински прописи може да забрани сечење одређених врста биљака на основу њихове историјске вредности, њихово укључивање у појединим архитектонским контекстима или у као заштићена врста.
Пре наставка радова потребно је одобрење општине , које се тражи попуњавањем посебних образаца, доступних у одговарајућим канцеларијама.
Општина има право на захтев одређених разлога и врши инспекцију на боље разумели ситуацију, слањем агронома, који, као техничар, може да обавља стручно мишљење.
У случају да општина не изда ниједан документ у сврху овлашћења, рез се додељује на основу ћутања / пристанка .
Једном оборено, дрво мора да се чува ради могућих провера од стране општинских власти; међутим, закон не наводи минимални период, користећи прилично нејасан термин „разумно време“.
Сеча етажног дрвећа: расподела трошкова
У ситуацији кондоминијумског дрвећа у заједничком власништву , трошкове одржавања, конзервације и због тога свако орезивање морају сносити сви етажни власници на основу хиљадитих деоница власништва , осим посебних постојећих и регистрованих уговора.
Ако је, пак, имовина појединачна или ограничена на неки етажни стан, трошкове одржавања сносе власници , без обзира на то где се налазе, у заједничким или приватним просторима.
Сеча опозиционих станова кондоминијума
Кондоминијум који жели да се супротставе сечу дрвећа до последњег, не узимајући у обзир индикације опасности и болести биљака важећих, мора да пошаље препорученим писмом са повратницом или е-маил преко ПЕЦ (сертификат е-маил) на администратор кондоминијум , јасно указујући на његово супротно мишљење.
Ако се његови разлози не поштују, кондоминијум може предузети правне радње тражећи накнаду штете у грађанском поступку.