Обнова зграде. Који су послови. Потребне дозволе за обнову зграде. Стопа ПДВ-а 10%. Порески бонус за реструктурирање.
Термин обнова зграде обично се користи да би се идентификовало када људи намеравају да обнове свој стан.
Важно је разјаснити тачну употребу израза.
Консолидовани закон о грађевинарству, председничком уредбом 380 од 6. јуна 2001. године, прецизира чланом 3. став 1., тачка д) да су интервенције на обнови зграда усмерене на трансформисање грађевинских организација са систематским низом радова који воде ка грађевинској организацији која се у потпуности или делимично разликује од претходне.
Обнова зграде: који су радови
Да би се разјаснила редовно и ванредно одржавање , као и интервенције рестаурације и модернизације , радови на обнови зграде одговарају:
- рушење праћено реконструкцијом зграде која одговара облику и запремини;
- претварање помоћних површина (попут тавана или подрума) у корисне површине (домови);
- продужеци садржани унутар 20% постојеће запремине;
- промена намене (нпр. од куће до канцеларије или обрнуто);
- цепање јединица непокретности;
- модификација узвишења зграде.
Обнова зграде: дозволе које се траже
Пре започињања радова на реновирању , потребно је знати законодавство о дозволама које се захтевају у општинским канцеларијама.
У случају радова који су класификовани као једноставна или лагана обнова зграда , није потребна бирократска процедура, јер је то бесплатна активност.
СЦИА
С друге стране, у случају тешке обнове или изванредног одржавања структурних делова зграде, како за рестаурацију, тако и за конзервативне радове на санацији структурних делова зграде, неопходно је затражити Сциа .
Дозвола за изградњу
Грађевинска дозвола је уместо документ да се тражи када:
- изводе се нови грађевински радови,
- интервенције урбаног реструктурирања,
- радови на обнови зграде који резултирају зградом која се потпуно или делимично разликује од претходне по завршетку,
- радови који одређују промену намене,
- дела која укључују модификацију облика ограничених својстава.
Реновирање зграде 10% ПДВ
У случају редовног одржавања, ванредног одржавања, рестаурације и конзервативне рехабилитације, обнове зграда, у вези са приватним кућама, имате право да искористите важну пореску предност, односно 10% стопу ПДВ-а за испоруку такозваних готових производа. .
Појмом готова роба законодавац у пореским стварима означава ону робу која, иако уграђена у конструкцију, задржава своју индивидуалност као што је то случај, на пример, врата, оквира прозора, санитарије, котлова итд.
Могуће је захтевати смањену стопу ПДВ-а и када куповину врши директно купац радова и када куповину врши компанија која изводи радове.
Да бисмо појаснили како се примењује стопа ПДВ-а од 10%, направимо поједностављујући пример. Претпоставимо да је укупан трошак интервенције једнак 10.000 евра подељен на следећи начин: 4.000 евра за радни учинак; 6.000 евра за куповину значајне имовине (нпр. Славине и санитарије).
10% ПДВ се примењује на разлици између укупног износа интервенције и трошковима значајних средстава, и то:
10.000 - 6.000 = 4.000. Обична стопа од 22% примењиваће се на резидуалну вредност исте имовине (једнаку 2.000 евра).
Реновирање зграде: Порески бонус
Радови на обнови зграде укључени су у порески бонус . До 31. децембра 2021. године, порески попуст биће једнак 50%, док је максимална одбитна горња граница потрошње 96.000 евра.
Да бисте сазнали више о томе како да искористите попуст, потребне информације можете пронаћи у бонусу за реструктурирање за 2020. годину.