Шта је голо власништво и које треба узети у обзир, предности и недостаци оних који продају и оних који купују имовину. Како проценити голо власништво над имовином и ствари које треба узети у обзир, као што су старост продавца, нотар, начин плаћања, који плаћа редовне и ванредне трошкове одржавања, предности и недостатке операције.
Голи власништво је и право , посебно у области некретнина : у конкретном смислу је да се задржи власништво над имовином , након што га куповине, али без успеха у време стварног правног уживање .2
Ово је посебно право италијанског грађанског законика које ужива успех јер омогућава суочавање са смањеним трошковима, уз могућност коришћења куће у наредним годинама.
Са продају / куповину голог власништва, то је могуће задовољити супротне потребе у исто време. Да видимо које.
Голо власништво продавца
За власника имовине , одлука о продаји голог власништва састоји се у преносу куће или зграде, продавнице или зграде, по цени која одговара вредности имовине умањеној за плодоуживање, уз задржавање права уживања .
На тај начин плодоуживатељ прикупља надокнаду за продају , имајући могућност да тамо и даље живи сам, са породицом или да убира станарину ако је реч о некретнини која се даје у закуп трећим лицима.
Тхе плодоуживалац 'С обавеза је да се поштују економску дестинацију на ствари: зато он мора поштовати и сачува саму ствар, без могућности да промени свој карактер и природу са становишта њене економске корисности.
Стога постоји предност могућности да се одмах прикупи новац за продају, задржавајући употребу имовине.
Голо власништво купца
Главна предност од оних који купују имовину састоји се у томе добијања јефтиније од, чак и ако купују, они не могу одмах искористити имовине .
Дакле, контра је што материјално добро немате на располагању иако сте га купили до напуштања продавца.
Стога је погодна операција за оне који имају интерес да имају одређену зграду, плаћајући нижи износ: на пример, отац који купује кућу за свог сина који је још увек малолетан.
Када ће голо власништво доћи у посед
Према томе, након смрти продавца , купац ће у потпуности поседовати имовину, или у следећим случајевима:
- ако плодоуживач не користи имовину најмање 20 година;
- као резултат потпуног пропадања ствари или потпуног или делимичног уништења имовине;
- злоупотреба плодоуживача , то је непажња ствари која може довести до погоршања саме ствари.
Голо власништво: процена имовине
Важна фаза преговора је процена имовине чије се власништво преноси .
Постоји неколико фактора који одређују коначну цену.
Старост продавца
Будући да се трансакција у основи састоји у могућности продавца да држи имовину до његове смрти , коначна продајна цена биће уско повезана са старешином продавца .
Што су године продавца веће, то је продајна цена већа, јер је већа вероватноћа кратког плодоуживања, у поређењу са младим продавцем.
Трошкови и потребе бележника
Како се ради о купопродајном уговору, приватни уговори између уговорних страна су забрањени. Због тога ће бити потребно контактирати бележника ради преписа дела са свим трошковима који проистичу из продаје-куповине имовине.
Прочитајте такође: Куповина куће: грешке које треба избегавати
Услови плаћања
Уплата се може извршити на два начина:
- у једној транши , у време нотарског дела
- или, ако постоји договор, један део одмах, а остатак уз оброчну отплату.
Голо власништво: ко плаћа трошкове
Питање које се намеће спонтано је: ко плаћа трошкове у случају голог власништва?
Што се тиче редовног одржавања , настале трошкове сноси плодоуживач који је дужан да имовину одржава у добром стању.
Необично за одржавање , као што је реконструкција фасаде или нови балкон, терете се голом власнику.
Порези и општински порези попут ИРПЕФ-а, ИМУ-а или ТАСИ-а одговорност су плодоуживача јер, како закон утврђује, плаћање дугују они који имају на располагању имовину.
Голо власништво: коме је прикладно
Предности за купца
- купује имовину по генерално много нижој цени;
- може мирно да планира било каква реновирања;
Предности за продавца
- сакупља новчани износ који може бити користан за наставак његовог живота;
- може остати у кући цео живот без одређених проблема;
- може затражити да клаузула о додатној месечној накнади за одређене трошкове буде обухваћена купопродајним уговором.
Мане за купца
- није занимљива опција за оне који требају одмах да живе у купљеној кући;
- мора да подмири ванредне трошкове одржавања, вероватно за датиране некретнине.
Мане за продавца
- мораће да плати све порезе повезане са станом (ИМУ, ТАРИ, итд.);
- редовно одржавање остаје његова одговорност.