Донација куће. Ста је ово Ко то може. Елементи чина. Трошак: порез, нотар. Када је воидабле.
Донација је прави уговор са којима особа, донатор , грантови бесплатно, дакле даје , а покретне или непокретне имовине на друго лице, зове поклонопримац .
Донација се користи углавном у породичној јединици да би се олакшао пренос власништва, а донација се може користити за пренос права , попут плодоуживања , или за одрицање од кредита .
Дом донација је и даље најчешћи употреба, да видимо кад и како се то ради под италијанском закону.
Ко може дати донацију за кућу
Прво треба установити ко има могућност да донира и прими имовину са правног становишта.
Према италијанском грађанском законику, субјекти који могу донирати морају имати способност разумевања и жеље .
Због тога се искључити су малолетници , укинуле , инвалиди , лица подлежу подршку управе ако су лишени могућности да располаже својом имовином.
Дело донације је такође могуће за правна лица, јавних и приватних.
Донација је такође могуће у корист деце није рођена или осмишљеним , а уговор је неважећи где је објекат је имовина још није у поседу.
Што се тиче малолетника и особа у неповољном положају , они могу добити поклон као донацију само уз присуство родитеља или адвоката, ако их судија одобри.
Донација куће: дело
Дело донације једне имовине мора садрже неке битне елементе, под претњом ништавости, као што су:
- локација;
- намена;
- стварна и тренутна конфигурација имовине.
Због тога је пре израде уговора пред нотаром неопходно проверити да ли планови и катастарске мере у поседу заиста одговарају имовини која се дарује.
Донација куће: трошак
Трошкови донација од имовине је подељена на два дела: порези који ће бити плаћени у држави и на накнаду бележника у којој морате обавезно контакт.
Порез
У порези који се плаћа држави варирају у зависности од односа између донатора и примаоца, поред вредности имовине.
Тако се утврђују пореске стопе и одбитци, испод којих пореске власти не дугују ништа:
- супружник и рођаци у правој линији; (деца, родитељи и, генерално, узлазници и потомци): 4%, са одбитком до вредности 1.000.000,00 € у вредности наследства;
- браћа и сестре: 6%, са одбитком од 100.000,00 €;
- остали сродници до 4. степена, повезани у правој линији, слично у побочној линији до 3. степена: 6% без одбитка;
- сви остали предмети: 8% без одбитка.
Подразумева се да се порез плаћа у случају вишка , само на вишак.
На пример, у случају донације између оца и сина, ако имовина вреди 1.200.000 €, порез се обрачунава на 200.000 датих разликом између 1.200.000 и 1.000.000 (одбитно).
Ако је прималац имовине особа са озбиљним инвалидитетом, на донацију се не плаћа порез, без обзира на породични однос, до прага од 1.500.000 €.
Јавни бележник пред којим се врши извршење дела платиће у име заинтересованих било који порез који се дугује поред пореза за регистрацију , једнак 200 евра, у сваком случају.
Додатни порези предвиђени у случају некретнина су порез на хипотеку и катастар у износу од 2% и 1% (50 евра ако је имовина први дом).
Нотарске таксе
Број јавног бележника , обавезан за ово дело, предвиђа променљиву стопу у зависности од професионалног профила, искуства и свих трошкова насталих због вршења провере.
Најбоље решење, ако немате поуздану референтну особу, је да од нотара у тој области затражите цену како би правилно планирали све настале трошкове.
Трошак за нотарску накнаду не може се одбити у пореској пријави (УНИЦО или образац 730), без обзира на то ко је извршио уплату и вредност имовине.
Донација куће: када се може отказати
Постоје случајеви утврђени законом у којима се уговор о донацији може оспорити и отказати касније.
Ево када:
- за незахвалност обдареног , то јест када је даровани починио посебно озбиљна дела према дародавцу или његовом наследству;
- због појаве деце или када донатор није био свестан да је имао децу или легитимне потомке у време када је давао донацију.