Како постати етажни администратор. Законодавство на снази: захтеви које треба поштовати, курс, завршни испит и ажурирање. Задаци које треба извршити. Колико зарађује етажни администратор.
Постати етажни управник може представљати одличну прилику за обављање аутономне економске активности и омогућава вам да ступите у контакт са многим људима, помажући у решавању различитих проблема који се могу појавити у згради са многим становима.
И управо узимајући у обзир италијанске прописе који су недавно ажурирани, за обављање ове професије неопходно је пратити курс и положити одговарајући испит , као и континуирано ажурирање , корисно за најбоље обављање професије, али пре свега обавезно.
Етажни управник: законодавство
Активност стамбене администратора регулисано у Италији Законом бр 220/2012 којим се успоставља присуство неких основних захтјева.
Л ' Члан 71 бис каже да може постати управник зграде који:
- имају пуно уживање грађанских права
- нису осуђивани за кривична дела против јавне управе, спровођења правде, јавне вере, имовине и било ког другог некривог дела за које закон изриче казну затвора у трајању од најмање две године и , највише пет година
- нису били подвргнути превентивним мерама које су постале коначне, осим ако није дошло до рехабилитације
- нису забрањени или онемогућени
- чије име није забележено у списку протестних рачуна
- стекли су средњошколску диплому
- похађали су почетни курс обуке и спроводили периодичну обуку из управљања етажним власништвом.
Кондоминијум администратор: курс
Л ' Члан 5 Министарске уредбе од 13. августа 2021, бр. 140 , а ступио на снагу од 9. октобра 2021. године, регулише ствар. Они који намеравају да се баве професијом етажног управника дужни су да похађају курс (у учионици или на мрежи) у трајању од најмање 72 сата . На крају ће амбициозни администратор морати да полаже испит чији полагање одређује приступ професији.
Међу темама које предмет покрива су познавање законодавства о безбедности, рачуноводству, одговорности администратора, осигурању, поред управљања скупштином, догађајем који је често теже управљати током године.
Цена курса
Много је удружења и институција за обуку које годишње организују курсеве који им омогућавају бављење том професијом, након полагања завршног теста. Цена је променљива : почиње од минимум 200 евра до 800 евра и више.
Генерално, регистрација за један од ових курсева укључује годишњу чланарину дотичне институције, поред испоруке наставног материјала. Са развојем савремених технологија, онлајн режим вам омогућава да следите курс према својим могућностима, на основу расположивог времена и када је најповољније.
Кондоминијум администратор: преглед
Да бисте могли да обављате професију администратора, након што сте пратили курс, у учионици или електронским путем, потребно је положити завршни испит тако што ћете се физички појавити на месту које је изабрао руководилац курса.
Министар за економски развој је у ствари прецизирао да је, без обзира на то како се следио курс од 72 сата (минимум), неопходно ићи у учионицу, у присуству комисије, ради добијања лиценце и релативне регистрације у електронском регистру администратора. стана, након положеног испитивања.
Даљински или мрежни преглед, снимљен испред рачунара или другог технолошког средства без присуства повереника, ни на који начин није дозвољен .
Стога, приликом избора удружења или установе у којој ћете пратити курс, неопходно је одмах се распитати како је испит планиран: ако је само онлајн, боље га оставите на миру.
У овом случају се, у ствари, тадашњи закони који су на снази не би поштовали, уз конкретан ризик од немогућности бављења том професијом.
ажурирање
Након положеног испита треба нагласити да упис у било који професионални регистар није предвиђен, јер тренутно у Италији не постоји таква формула.
Међутим, законодавство прецизира да администратор подлеже обавези сталног ажурирања, наводећи минималан број за најмање 15 сати годишње . Ови курсеви се могу изводити и путем учења на даљину или е-учења.
Кондоминијум администратор: дужности
Главни и темељни задаци који су у надлежности управника етажне власништва су:
- управљање заједничким деловима зграде која представља исти кондоминијум
- саставити, изменити и применити прописе о етажирању
- прикупити таксе за етажну имовину слањем одговарајуће документације у етажну управу
- организује и спроводи резолуције скупштине стана
- поднети извештај о свом управљању на крају сваке године ради испуњавања пореских обавеза
- водити рачуне етажне имовине са повезаним ставкама трошкова
Именовање администратора је обавезно када зграда има већи број станова у власништву већи од 8. Такође се може бирати између самих станова.
Будући да је ово посао са важним и у сваком случају деликатним одговорностима, као што је то повезано са могућим проблемима у вези са сигурношћу и поштовањем прописа, неопходно је имати професионално осигурање како бисте се заштитили .
Канцеларија директора траје годину дана и може се обновити по истеку. За бављење том професијом потребно је имати ПДВ број јер је самозапослен.
Колико зарађује администратор кондоминијума?
Питање је релевантно, иако није лако тачно квантификовати нето месечну зараду особе која се бави таквим послом.
За администратора који се бави првим малим кондоминијумом који треба да се администрира, добитак се може проценити на око 120/200 евра месечно.
Управљање двадесетак зграда, дакле са добро успостављеном професијом, може значити просечан бруто приход од око 4000 евра месечно.