Куповина куће на аукцији. Зашто и када кућа иде на аукцију. Врсте: продаја без аукције, на аукцији. Како платити. За / против операције: предности, недостаци.
Током последњих неколико година, куповина главног дома или не све се више одвија путем правосудних аукција .
Економска криза је у ствари довела до банкрота неколико компанија или присиљавања људи који су узели хипотеку, морали да напусте кућу јер нису могли да врате дуг код банке.
Тржиште некретнина се тако значајно проширило, чинећи неколико домова доступним по ценама, у неким случајевима заиста приступачним.
Куповина куће на аукцији: када се то догађа?
Пре него што пређемо на анализу како се операција одвија , откријмо три главна случаја која одређују да кућа заврши на аукцији.
- Када појединац више није у могућности да плати једног или више поверилаца, они могу да узврате имовину да би повратили своја потраживања.
- Када се компаније које се нађу у стечају виде да се њихова имовина, машине, складишта и имања продају на аукцији како би задовољили повериоце.
- Према италијанском закону, јавна тела која одлуче да продају имовину то морају учинити искључиво на аукцији како би се загарантовала транспарентност.
Куповина куће на аукцији: модалитети
Постоје два начина продаје куће на аукцији .
Да видимо шта су и како се разликују.
Продаја без шарма
Они који намеравају да учествују на аукцији понуду за куповину депонују у затвореној коверти у канцеларији суда, као и начине и време плаћања која су спремни да поштују, како би судија могао да оцени предлог.
Ако постоји један предлог и већи је од петине почетне цене, тај предлог се прихвата без икакве сумње.
Ако је предложена вредност нижа, било који поверилац или сам судија могу да се успротиве, па се кућа продаје на аукцији .
Ако лицитација не може да се одржи због недостатка учесника, судија може да одлучи да ли ће продати понуђачу који понуди највише или ће започети аукцију.
Аукцијска продаја
Састоји се од аукције између потенцијалних купаца ; основну цену, методе и време утврђује судија који такође одређује датум извођења и рок у коме се шаљу почетне понуде.
У тендери морају бити достављене у затвореној коверти са референта аукцијске локације суда.
За ове продаје обавезно је предочити депозит , најмање десетину цене коју је предложио понуђач и који мора бити плаћен у време подношења понуде.
Генерално једнако 5%, како год утврдио судија који ће водити аукцију, депозит ће бити враћен након што се аукција затвори онима који нису освојили имовину.
Понуђач мора лично учествовати на аукцији или преко пуномоћника, у противном ће бити враћено само 9/10 депозита.
Куповина куће на аукцији: почетна цена
Почетна цена на аукцији је основан од стране стручњака именује судије, а пријављено у процени објављеном на сајту наведен у циљу продаје.
Даљи наведени подаци су минимално повећање које је потребно током аукције.
Куповина куће на аукцији: како платити
Након што се прогласите победником на аукцији , обавезно је уплатити пуни износ у максималном року од обично 90 дана.
Уплата хипотеке
Ако намеравате да наставите са уплатом хипотеке , сигурно сте се организовали на време контактирајући банке које нуде финансијске производе погодне за операције ове врсте.
Куповина куће на аукцији: предности и недостаци
Будући да је ово начин куповине некретнине на одређени начин, неопходно је имати јасне идеје о томе које су предности / слабости операције, да би се разумело да ли је то занимљива прилика.
Предности
Без сумње могућа откупна цена која би могла бити много нижа ако би се иста некретнина купила на традиционалном тржишту некретнина.
Доступне и корисне информације за процену операције су апсолутно транспарентне, јер су слободно доступне и могу се наћи на веб локацији Суда.
Сва имовина стављена на аукцију има обавезу да буде подвргнута процени коју врши стручњак кога одреди судија.
Не постоји провизија за плаћање, јер не постоји посредник у промету некретнинама.
Такође су потпуно одсутне нотарске накнаде .
Недавно законодавство погодује продаји некретнина .
Почевши од четврте пусте аукције, судија има право да снизи почетну цену за 50%.
Мане
Операција може бити сложена за почетнике: у овом случају је боље да им помогне стручњак који помаже да се извуку међу папире бирократије.
Куповину имовине одвија у телу и не мери : стога не слажу се налазе у пост куповини мерења не дају право на било какву надокнаду.
Продаја не може бити отказана због недостатака или недостатак квалитета имовине , као што је основан од стране грађанског законика.
Због тога није дозвољено било какво обештећење или смањење цена .
Заузета аукцијска имовина
Ако је купљена имовина тренутно заузета по редовном уговору о закупу предвиђеном пре оврхе , биће потребно сачекати крајњи рок за улазак у кућу.
Ако, с друге стране, услов закупа уследи након заплене, указ о судском преносу представља извршни наслов за ослобађање имовине. Међутим, времена нису сигурна.