Кућа у изградњи: како наставити са куповином некретнине у изградњи, а да не ризикује да изгуби сав потрошени новац. Италијанско законодавство на снази. Гаранције за купца: предуговор и лик јавног бележника. Мишљења.
Куповина куће у изградњи значи куповину куће на папиру или имовине која још није завршена и која се гради.
Сложена ствар и операција која представља своје ризике , с друге стране има предност што се гради у складу са најсавременијим грађевинским концептима , са десетогодишњом гаранцијом која покрива све грађевинске недостатке.
Кућа у изградњи: законска регулатива
Да би заштитио купца , италијанско законодавство прилично је строго на ту тему: банкрот грађевинске компаније заправо би ризиковао да годинама угрожава породични живот, са финансијске тачке гледишта, са тешким последицама.
Законодавни декрет 122/2005 пружа у том погледу низ заштитних мера које омогућавају обичан грађанин да буде много мирнији. Циљ уредбе је омогућити купцу да у случају банкрота грађевинске компаније поврати плаћени износ.
Анализирајмо конкретно како стандард функционише и који су основни критеријуми:
- градитељ је дужан да купцу достави јемство , гаранцију за све прикупљене износе до тренутка преноса имовине
- испоручити купцу полису осигурања на 10 година која ће бити гаранција надокнаде материјалне и директне штете на имовини проузроковане грађевинским недостацима
- да прелиминарни уговор сачини нотар који ће проверити исправност јемства
- јавни бележник неће наставити са потписивањем купопродајног уговора ако хипотека није отказана пре или истовремено са уговором
- право прече куповине у корист купца у случају продаје имовине на аукцији
- могућност да купац изврши гаранцију пре него што је стечајни управник, у случају банкрота компаније, саопштио избор извршења или раскида уговора.
Како доћи до гаранција
Главни савет је да прелиминарну продају увек састави нотар , корак који аутоматски подразумева активирање заштите предвиђене законодавном уредбом 122/2005.
Овај пролаз, који се нажалост не дешава увек, има трошкове за грађевинску компанију која је принуђена да плати одређену суму новца, подвргавајући се ограничењима на примљене износе, утврђене одредбом јемства.
Заправо, спровођење приватног споразума не гарантује и ни на који начин не штити купца који би ризиковао да изгуби аванс плаћен у случају банкрота грађевинске компаније .
Предуговор: шта садржи
У конкретном случају прелиминарног уговора предвиђеног за куповину и продају имовине у изградњи , она мора да гарантује да су верификације или испитивања хипотеке, која се односе на постојање или не хипотеке или других ограничења, већ извршена.
Нотар , преписивањем тапију у регистрима некретнина, ће у ствари гаранције купац против ризика од постојања хипотека или накнадних ограничења на своје регистрације, под условом да је продаја одвија у року од 3 године.
Уговор прелиминарно продаје ће садржати следеће елементе:
- опис имовине која ће се градити или која је у изградњи, дефинишући њене границе и све релевантности
- назнака било каквих обавеза, као и постојање штетних хипотека или транскрипата
- рок за извођење радова
- цена и начини плаћања
- назначити грађевинску дозволу
- могуће постојање извођача
- спецификације које специфицирају карактеристике материјала и разраду пројекта.
Купите кућу у изградњи: јемство
Гаранција има задатак да гарантује и штити је купцу из стечаја произвођача. Остаје на снази све док „ институција која га је издала не добије оверену копију преноса имовине у којој се налази изјава о пуштању полисе осигурања на 10 година.
На овај начин купац задржава нетакнуту могућност потраживања износа загарантованог јемством:
- пратећи финансијске проблеме грађевинске компаније
- ако намеравате да одустанете од уговора
- ако је нотар потврдио да није успео да прими акт о преносу због пропуста да изда десетогодишњу полису
Куповина куће у изградњи: ништавост уговора
Одсуство на израде предуговора подразумијева апсолутну ништавост купопродајног уговора , због до недостатка форме .
Фигура нотара је од фундаменталног значаја, као његовом присуству гаранција :
- обавеза давања јемства, у прелиминарном,
- испорука десетогодишње полисе осигурања, у купопродајном уговору.
Куповина куће у изградњи: мишљења
Покушајмо да уравнотежимо предности и недостатке трансакција некретнина ове врсте за купца.
Предности
- куповина новог производа
- најсавременије технологије у фази изградње
- присуство неколико важних опција, као што су кућна аутоматизација, ефикасније грејање итд.
- 10 година гаранције за евентуалне недостатке
- мање одржавања у првим годинама живота
Мане
- виша цена у фази куповине у поређењу са већ изграђеним имањем
- ризик да се кућа налази у делу града који још није опремљен услугама превоза, тржним центрима итд.
- недостатак пореских олакшица у овом тренутку