Које ствари се морају узети у обзир приликом куповине вашег првог дома: које кораке предузети, који тип куће одабрати, шта знати и како даље у миру купити кућу. Ствари које треба узети у обзир, као што су врста, положај, величина, коначна цена и повезани трошкови, треба да настану како не би дошло до лошег посла. Разматрање станарине, хипотеке и попуста на прву доступну кућу.
Л ' први дом је важан и одлучујући корак у животу особе, избор који ће утицати на већину свог живота и породице.
Одлучивање о томе где купити прву кућу, који тип и зашто одабрати одређени тип куће између стана, поткровља, поткровља, поткровља или виле, како платити прву кућу , основне су тачке, све међусобно повезане и на које ће се обратити пажња. најбоља куповина, за лично задовољство и задовољство вољених.
Прва куповина куће: где
Место где ћете отићи живети је одлучујућа за процену економског утицаја путовања потребно да се постигне:
- радно место;
- дечије школе;
- услуге.
Живот у близини радног места је занимљива опција која ће из различитих разлога бити пресудна са економске тачке гледишта.
Пре свега, одабир куће у близини радног места омогућиће вам амортизацију укупних месечних издатака за куповину куће, као и утицај на ваше свакодневно благостање: пут до посла биће краћи , избегаваће се рано јутро и последично повратак кући у касно увече, прилика која ће слободно време оставити на располагању, али и бити јефтинија због одсуства или ограничења трошкова повратних путовања од места радова и путарина на аутопутевима, трошкова одржавања аутомобила, што се у многоме збрајало случајеви могу сами покрити месечну уплату хипотеке .
Узимајући у обзир више или мање велику породицу, одабир места у којем постоје школе и вртићи омогућиће вам да их пратите без великих економских и временских напора.
Још један важан елемент је процена подручја у којем тражите дом : централно, полуцентрално и периферно нуде разне предности и недостатке. Да видимо које.
Куповина првог дома у центру града: предности и недостаци
У било којем италијанском граду или граду централно подручје је најтраженије из очигледних разлога: присуство услуга као што су општинске канцеларије, чињеница да се јавни превоз боље опслужује, присуство продавница у којима се купује, као и шарм живљења на подручју града које често одговара историјском и културном делу.
Генерално, куће у центру града имају ману због веће цене од просека, због различитих повољних услова.
Даље, када желите да напустите град , за викенд одмор или само да бисте стигли до аутопутева и путева који се повезују са суседним градовима, потребно је да проведете више времена аутомобилом да бисте стигли до главних комуникационих рута.
Куповина првог дома у Семицентру: предности и недостаци
Смештене између централног и периферног подручја, куће у полуцентралном подручју могу уживати у релативним предностима и недостацима.
Ако је достизање главних аутопутева и прстенастих путева релативно лако него онима који живе у центру, мора се имати на уму да су то често најпрометније улице, које међусобно повезују различите делове града.
Генерално куће коштају мање од централног подручја, међутим предности центра имају везе са комуникацијом јавним превозом и услугама због присуства канцеларија, продавница и школа, супермаркета.
Потребно је проверити уживо, можда неколико недеља боравити у хотелу или неком ноћење и доручку како би се проценило подударање нечијих потреба са оним што нуди подручје, такође зато што се контекст и ситуација мењају од града до града, али и од појединачног подручја полуцентра.
Купите свој први дом у предграђу
Идеално за аутопут за неколико минута, предграђа би могла бити у стању пропадања у поређењу са другим градским подручјима, ако би их општинске управе током година занемаривале.
Даље, присуство малих продавница може бити ређе, иако су велики тржни центри често смештени тик уз предграђа , захваљујући близини најважнијих комуникационих праваца.
С друге стране, куповина куће у предграђу је јефтинија и омогућава куповину већих величина уз присуство вртова, тераса, балкона и гаража, по истој цени у поређењу са кућама у центру.
Пре куповине куће проверите подручје
Један од најбољих предлога је да одете у подручја у којима мислите да желите да купите кућу и проверите сами различите аспекте:
- сигурност,
- присуство продавница и места за куповину,
- постојање зелених површина,
- лакоћа паркирања,
- лак приступ артеријама аутопута,
- присуство метро станица или аутобуских или трамвајских станица,
- присуство школа,
- присуство теретани,
- присуство јавних канцеларија,
- присуство банака.
Време је новац, као и потреба да аутомобилом стигнемо до сваког места у нашем свакодневном животу.
Ако имате децу, учесталост превоза ће се повећати, а недостатак услуга захтеваће одржавање додатних возила за одржавање и управљање њима.
У уштеде на куповину прве куће у приградском подручју , може да се претвори у кратком времену у економским тешкоћама .
Прва куповина куће: која врста
Претпоставимо да сте идентификовали подручје града у којем ћете потражити дом за себе и своју породицу. Сада морате размислити о врсти и величини имовине коју намеравате да тражите. Укратко можемо резимирати у:
- самостојећа кућа: самостојећа или самостална кућа, дворишна кућа, вила, поткровље итд.
- етажна кућа: гарсоњера / двособан стан, 3/4 собе, поткровље итд.
Прва куповина Самостојећа кућа
Модел становања нуди већу независност са различитих гледишта. Присуство места и простора заједничких са другим људима могло би бити ограничено на паркиралиште, зелену површину са игралиштем за децу или на заједнички улаз у случају пребивалишта.
Генерално, међутим, то су домови без накнаде за етажирање, осим у посебним случајевима, као што је капија за приступ имању или било који уобичајени систем осветљења.
Међутим, самостално становање чини власнике одговорним за све што се догоди са зградом. Наплатиће се сваки минимални поправак, који би временом могао постати тежак терет за управљање.
И очигледно у граду имају готово увек превелике трошкове за већину џепова оних који се спремају да купе први дом.
Купите прву кућу у етажном власништву
Живот у стамбеној згради је опција која има своје предности и недостатке. Морати платити трошкове етажне етаже, на рате свака тромесечја / четири месеца, значи настајање трошкова за заједничке трошкове као што су вратар, смеће, одржавање и поправке за лифтове, степенице, улазна врата, грејање, струју што би, у целини, могло представљати знатна ставка трошкова.
Даље, ако кондоминијум није недавно изграђен , могла би се планирати обнова спољне фасаде, замена котла и други неопходни радови на одржавању.
Чињеница поделе трошкова, међутим, може бити предност, јер су укупни трошкови подељени између различитих етажних станова на основу удела у хиљадитим деловима власништва, што власник независне куће не сноси у потпуности.
Због своје величине, етажни стан би могао да има подземну гаражу и заједничке просторе попут врта или игралишта за децу, што би могло бити занимљиво.
Прва куповина куће: агенција или сама?
Свакако вам препоручујемо да контактирате агенцију или професионалце у сектору који могу да заштите куповину.
Али пре него што одете директно у агенцију за промет некретнина, можда ће вам бити од помоћи да претражите Интернет на сајтовима специјализованим за огласе о некретнинама , да претражите врсте домова, величине и продајне цене и почнете да стекнете представу о томе шта је тржиште. понуде.
Ако нисте сигурни на тржиште некретнина, што је вероватно када купујете свој први дом, понављамо да је добро да се ослоните на агенцију која ће се побринути за обављање свих потребних провера уместо нас, чинећи нас сигурним од готово свих бирократских проблема. а не према коме се иде.
Прва куповина куће: нова или треба реновирање?
Још један препознатљив елемент је живот куће коју намеравате да купите, или ако је то нова кућа или је у њој већ живе други људи, а самим тим и са неколико година живота, много или мало.
Купите свој први нови дом
Куповина тек завршене нове куће омогућава нам да лако диверзификујемо захтеве компатибилне са нашим потребама. Имамо мапу са приложеном величином и распоредом просторија, врстом система грејања и електричне енергије, присуством елемената као што су балкони, баште, лифт, подрум, поткровље, гаража, паркинг. У овом случају, даљи захтеви не могу увек бити испуњени.
Ако купимо пројектну кућу, нуди нам маневарски простор да прилагодимо будућу кућу свим нашим потребама.
Генерално, на градилишту кућа у изградњи могуће је разговарати директно са особом задуженом за продају, како би се извршио когнитивни преглед и имало пуно информација, такође у вези са коначном ценом и начином плаћања.
Даље, осим изненађења, постоји процена времена када ће кућа бити готова и завршена, тако да се може планирати улаз у кућу. Могуће је предвидети казне за неиспуњавање датума испоруке и препоручујемо да проверите гаранцију гаранције од произвођача како бисте нас заштитили од било каквих кварова.
Куповина пројектне куће омогућава нам уштеду новца, али кућа још увек није физички доступна, па је добро ограничити ризике.
За појашњење на тему: куповина куће на папиру.
Куповина прве половне куће
Када купите кућу која иза себе има неколико година живота , највероватније ће бити потребно извршити неке радове на реновирању како би се простор адаптирао и променили облик просторија.
Од пода до зидова који се боје, до верификације електричног и грејног система, ако је распоред просторија у складу са стандардима и у складу са верификацијама или застарео, мора се проценити много аспеката.
Поред куповне цене, неопходно је тачно знати који ће додатни трошкови настати да би се системи довели у стандард и учинили дом удобним.
У овом случају корисно је извршити инспекцију код поузданог геодета или архитекте који ће моћи да назначи шта ће се морати уредити и да има процену трошкова који ће настати након што се кућа купи.
Цена старе куће је очигледно јефтинија од нове, али морате добро да је купите, јер ћете у супротном наћи богатство за обнову.
Било би корисно знати која дела и дела вам дају право на порески попуст, јер се они могу одбити од пореза током фазе пореске пријаве: бонус за реструктурирање 2020.
Прва куповина куће: цена
Финансијски аспект је још једно основно питање и који морају бити упућен са опрезом и мудрости као износ за исплату превисока за куповину и начину плаћања може да угрози породичне финансије у наредним годинама, са очигледним последицама. на издржаваној деци.
Како се одређује коначна цена
Коначна купопродајна цена је одлучујући фактор који може довести до одбацити неке стамбених решења међу онима код особа. На овај износ додаће се и нотарске накнаде за пренос власништва које износе:
- порез на регистрацију: једнак 2% од катастарске вредности имовине;
- катастарски порез: 50 €;
- порез на хипотеку: 50 €.
Даље, ако се кућа купује директно од грађевинске компаније , на цену утврђену за куповину мора се додати ПДВ од 4% , док порез на регистрацију, катастар и хипотеку износи 200 евра.
Имајте на уму да ћете преговорима о куповини моћи да остварите мање или више знатан попуст.
Зависиће од ваших комуникационих вештина, поред чињенице да је агент за промет некретнина још увек заинтересован да успешно заврши поступак куповине и продаје.
Прва куповина куће: Порез
Од дана када постанете власник куће, мораћете да платите одређене порезе у односу на имовину.
ИДУ на првој кући плаћа само власници престижних вила и кућа. ТАРИ , порез на отпаду и Таси , таксе за општинске службе су уместо тога због, у различитом степену на основу катастарских вредности имовине и према општини.
У овом случају корисно је да се код општинских канцеларија задужених за износе који ће се годишње плаћати.
Како платити прву куповину куће
Проценимо две главне ситуације: куповина хипотеком и замена куће.
Куповина прве куће са хипотеком
То је најтрадиционалнији начин куповине имања, било да је то први или други дом. Већина људи, који немају потребна средства за куповину куће одмах, морају се одлучити за хипотеку која ће се подићи у банци по њиховом избору.
Да би олакшала куповину првог дома, влада је интервенисала одредбом којом је успостављен фонд на основу присуства одређених захтева за олакшавање плаћања хипотеке.
Потребна појашњења и продубљивање теме у првом стамбеном зајму 2021. године: бенефиције, захтеви, примена.
Основни савет Банке Италије и удружењима потрошача је да отвори хипотеку са месечном исплатом која не прелази 30% од мјесечне плате породичне јединице .
На овај начин биће могуће превазићи ванредне и непредвиђене ситуације, попут медицинских трошкова, аутомобила који се мења и других случајева који би се могли догодити током година с уплаћеном хипотеком.
С обзиром да је тема сложена и обимна, упутићемо вас на чланак Куповина куће: грешке које треба избегавати.
Прва куповина куће уз замену
Куповина вашег првог дома не значи да већ не можете бити у поседу имовине у којој још увек пребивате.
Куповина куће са заменом значи пренос власништва једноставном разменом имовине, операција која се назива чиста.
Или са прилагођавањем , то јест плаћањем накнаде, ако је вредност кућа другачија
Операција такође омогућава одређену уштеду у јавнобележничкој фази , посебно ако је то први дом за обе стране у операцији.
Али будите опрезни и узмите у обзир један аспект: ако је једно од два својства оптерећено хипотеком, можда хипотеком, тада би операција могла бити тешка и сложена. За појашњење по овом питању: куповина куће уз хипотеку.
Прва куповина куће насупрот најма
Често желите да купите кућу по сваку цену, али кирија није нужно мање погодна, на пример када:
- немамо сигуран или сталан посао на једној локацији и можда ћемо бити пресељени;
- планира се проширење породице и можда би изабрана кућа могла бити одмах мала;
- немате довољно новца да хипотеку учините повољном, приморавајући нас на неприступачне цене или да купимо кућу без превише позитивних елемената за нас.