Куповина пројектне куће на папиру: економске предности, могућности прилагођавања. Ризици и гаранције за купца, корисни савети. Како функционишу полиса осигурања и јемство.
Куповина куће на папиру , која се назива и термином „пројекат“, састоји се у куповини некретнине у изградњи или још увек у почетној фази пројектовања .
Куповина куће на папиру: предности
То је решење које са економске тачке гледишта може бити прикладно, јер вам омогућава добар попуст.
Конкретно, ако се ради о задружној куповини , коначна откупна цена могла би се показати правом погодбом .
Куповина куће док је још у изградњи такође ће вам омогућити да је прилагодите како желите, моћи ћете да се договорите са градитељем о неким променама које треба извршити. Тада ће се имовина придржавати најсавременијих прописа о изградњи и уштеди енергије.
Нови дом ће вам такође оставити мирна неколико година, не морају да план реновирања старијих зграда.
Грађевински банкрот?
С друге стране, могло би бити неких недостатака: потенцијални банкрот произвођача ризикује да изгубите све суме које сте до сада платили.
Кашњења у испоруци?
Времена испоруке могу се одложити из различитих разлога, чак и ван ваше контроле, са негативним ефектима за улазак у ваш нови дом.
Куповина куће на основу пројекта: смањен ПДВ или не
Када процењујете идеју куповине куће у изградњи, знајте да куповина куће на папиру , директно од градитеља, укључује субвенционисани ПДВ у износу од 4% , ако се ради о првом дому .
У случају друге имовине (или треће итд.), ПДВ уместо тога има уобичајену стопу од 10%.
ПДВ ће бити плаћен и у случају куповине куће, директно од градитеља, која остаје непродата 5 година. Купац ће у ствари морати да врати порез који је купац већ платио.
Куповина пројектне куће: заштита за купца
Законодавни Декрет 122/2005 је креиран са намером повећања заштите потрошача који намеравају да купи кућу на папиру : гаранција, политика штете и солидарност фонд имају тај циљ.
Економска криза која је погодила Италију у последњој деценији подстакла је законодавца да интервенише ради даље заштите потрошача.
Гаранција гаранције (полиса осигурања)
Јемац гаранција је полиса осигурања да је грађевинска компанија мора да се код банке или осигурања.
То представља гаранцију за износе које су купци платили, враћене у случају да грађевинско предузеће не успе или не испоручи имовину.
У случају да компанија не изда полису, купац може захтевати да се уговор откаже.
Трошкови гаранција је одговорност градитеља, који ће затим бити додата у коначну цијену имовине.
Од 16. марта 2021. године уведено је законодавство које намеће обавезу утврђивања прелиминарног уговора, у облику јавног акта или овереног приватног акта, искључиво путем бележника.
Одговорност самог бележника биће да утврди и провери исправност јемства које мора бити у складу са министарским моделом: ако одсуствује, уговор се не може предвидети.
Путем јемства, купац има гаранцију надокнаде уплаћених износа чак и у случају недостатка постхумне десетогодишње политике обештећења предвиђене током уговора о продаји.
Даљи задаци јавног бележника , да заштити потрошача, јесу
- проверити постојање хипотеке
- даља ограничења на имовини која ће се градити.
Нотар ће бити дужан да предуписни уговор препише у регистре некретнина. На тај начин купац ће бити заштићен од ризика који могу настати до саме транскрипције, све док се продаја одвија у року од 3 године.
Без одредби прелиминарног уговора, уговор ће бити ништетан због недостатка форме. У нови закони су примењују на све уговоре , како прелиминарним и финалним, који се односе на стамбених објеката за које:
- грађевинска дозвола, СЦИА или ДИА су затражени или представљени општини почев од 16. марта 2021. године.
Неживотно осигурање
10 година политика штета обухвата све грађевинске недостатке који се могу појавити након уласка у нову резиденцију.
Ови скривени недостаци би вас у ствари могли скупо коштати наредних година, јер бисте о свом трошку морали да обезбедите непланиране радове одржавања.
Нови пропис предвиђа да политика мора бити достављена од стране произвођача до купца у тренутку потписивања купопродајног уговора , у којој су детаљи ове политике морају бити назначени.
Ако јавни бележник не добије ове податке , не наставља са потписивањем акта, док за купца, ако је саопштио своју вољу да одустане од уговора, има право да накнаду за суме добије од компаније или банке која је издала гаранцију до тог тренутка платити произвођачу.
Куповина пројектне куће: савет и заштита
Неопходно је дефинисати неке аспекте који могу гарантовати потенцијалном купцу да купи кућу на апсолутно миран начин.
Дефиниција плана плаћања
Важно је дефинисати план плаћања : одредити рокове на основу напретка посла.
Затим задржите потврде о авансним уплатама и, како не бисте остали празних џепова, не платите пре дела више од 30% од укупног броја постављених као коначна цена.
Фонд солидарности
Фонд солидарности основан је 2005. године како би заштитио купце који су жртве банкрота произвођача. Фонд се уствари састоји од плаћања гаранција.
На овај начин, купци су гарантовано бити у стању да се опорави део износа плаћа , иако су времена чекања нису кратки и изнад свега могућност опоравка целокупан износ плаћен је веома низак.
У ствари, у случају банкрота, купац је нико други до један од многих поверилаца, добављача и банака заједно.