Гашење хипотеке. Дефиниција гаранцијског права. Врсте хипотека: добровољна, судска, правна. Како долази до изумирања. Разлика са отказивањем: аутоматски и легално.
Л ' изумирање хипотеке је једна од најважнијих операција након што је направио исплату транше кредита и исплатило дуг са банком.
Хипотека , догађај често повезан са тренутку подношења захтева за хипотеке, падне, гашење се, када се заврши редовно плаћање на рате дуга, што вам омогућава да остану мирни до краја свог живота.
Отплата хипотеке: дефиниција
Дефиниција хипотеке чине, према грађанског законика, у реалном право на гаранцију одобреног од стране дужника или трећег лица на средства, да гарантује кредит и даје поверилац моћи да изврши експропријацију средство и да буду задовољни предност на добијена цена.
Хипотека се може основати на регистрованој покретној имовини као што су аутомобили, мотоцикли, чамци или на некретнинама , дакле становима, вилама, зградама, гаражама.
Врсте хипотека
Постоје различите врсте хипотека.
Волонтер
Поставља се као гаранција за плаћање нечијег дуга. Класичан случај је куповина куће уз кредит од банке.
Судски
Одлучује судија у случају неплаћања дуга.
Правни
То се дешава када купац једноставно плати само део договорене цене или, као резултат сукцесије, наследници остављају исплате на чекању.
Гашење хипотеке: како то учинити
Изумирање се дешава када хипотека престаје да важи као гаранција и остаје уписана у регистар непокретности.
Према томе, свако ко затражи катастарско снимање имовине моћи ће да пронађе хипотеку која је још увек уписана у регистре некретнина, али више неће имати вредност и банка неће моћи да настави са продајом имовине.
Ето, онда се отплата хипотеке догађа у следећим случајевима:
- отказивање хипотеке од стране повериоца;
- престанак обавезе због које је хипотека уписана, као што је стање зајма;
- уништавање заложене имовине;
- одрицање повериоца;
- судска одлука;
- истек рока или услова на који је хипотека била ограничена;
- догодио се рецепт, који се јавља након 20 година без нечијег захтева за обнављање.
До отказивања хипотеке долази по наступу једног од горе наведених услова, међутим то није аутоматски поступак и мора се захтевати, па је важно разумети разлику.
Отплата и отказ хипотеке: разлике
Када се заврше исплате хипотеке , дом постаје власништво у свим чулима.
У ствари, будући да више нема дуга, човек може себе сматрати власником, не бојећи се да ће га банка у било ком тренутку преузети.
Међутим, отказивање хипотеке је, за разлику од изумирања, бирократски чин који се може догодити на два начина: аутоматски или нотарским актом.
Аутоматско поништавање хипотеке
Банка је та која територијалну агенцију обавештава о гашењу зајма и накнадном укидању хипотеке, у року од 30 дана од изумирања.
Последица је да надлежне канцеларије пружају бесплатан начин да се то откаже.
Након што је кредит исплаћен, дужник има право да аутоматски откаже хипотеку, апсолутно бесплатно.
Сама банка мора започети поступак аутоматског отказивања , осим ако не постоји оправдан разлог да се одржи у животу.
Ако банка то не учини, зајмопримац јој може послати писмено обавештење да изврши операцију.
Отказивање хипотеке јавнобележничким актом
Отказивање јавнобележничким актом врши јавни бележник који актом саопштава изумирање и потребну сагласност повериоца, отказивање надлежним канцеларијама.
Трошкова који ће настати за дело је између 600 € и 1200 € у зависности од професионални.