Како спојити два стана и која су могућа решења: станови на истом спрату, вертикално, са спољним степеништем. Важеће законодавство: кондоминијум, бенефиције за први дом, казне.
Поседовање два суседна стана или један изнад другог није не тако редак догађај: све док се породица не шири, може бити згодно изнајмити један од та два.
Тада се потребе мењају и могу постати потреба за хитним решавањем : спајање два стана је тренутно економско решење са економске тачке гледишта, а мора се решити и са бирократске стране да би се добио један велики стан.
Постоји неколико ситуација које се могу генерисати у пракси: од пријема једног или оба стана у наследство до куповине празних соба или од спајања два преклапајућа се стана помоћу унутрашњег степеништа.
Комбинујте два апартмана на истом спрату
То је најједноставнија ситуација која се може догодити. Са рушења зида сепаратора , у целини или делимично, има, са практичне тачке гледишта, одмах једног стана, операција која омогућава да се ограничи зидарски радови и последично трошкове.
Много је идеја које се могу применити у пракси: од једноставних врата до лука фасцинантног дизајна, имате простор за ходање који вам омогућава да креирате дом из снова.
У овом случају, најзанимљивији део биће пројектовање новог унутрашњег распореда просторија.
Коју од две кухиње одржавати и трансформисати (ако су собе биле насељене) поред новог уређења спаваћих соба и стварања велике и простране дневне собе, ситуације су које ће се унапред проучити.
Тада можете одабрати намештај за нове собе . Ево неколико занимљивих идеја за интегрисање нових соба које ће дати виталност новопостављеном стану:
- Скандинавски стил
- Провансалски стил
- Индустријски стил
- Викторијански стил
Спојите два стана вертикално
Друга прилика је када се собе које треба спојити поставе једна изнад друге вертикално . У овој ситуацији потребно је размотрити постављање унутрашњег степеништа које повезује собе.
То је посао који захтева савет специјализованог техничара јер ће морати да процени који део плафона се може срушити да би се поставило степениште.
У оперативном смислу то је инвазивнија интервенција , поред чињенице да постаје важно, у зависности од физичких услова становника, проценити најбољи тип степеништа како би се собе учиниле употребљивим.
Спајање два стана са спољним степеништем
Алтернативно, када би разбијање пода могло бити проблематично или прескупо због интервенције на плочи, можете смислити уређење спољног степеништа.
Ово је типичан случај старих сеоских кућа које би могле имати засебне улазе. Поводом реновирања, остављајући два стана одвојена, такође на катастарском нивоу, и раде само са новом конструкцијом.
На овај начин бисте могли да поставите апартман за госте или да га претворите у смештај ако желите да започнете посао са ноћењем и доручком усред природе.
Комбиновање два стана: законодавство
Пракса спајања два суседна стана, један поред другог или постављени вертикално један изнад другог, назива се спајањем некретнина, које се може спровести на два начина и на следеће начине:
- ЦИЛА у случају синдиката без радова
- СЦИА ако модификација укључује модификацију структурних делова.
Пре него што започнете са мање или више сложеним пословима, корисно је отићи у Технички уред општине где се налази имање како бисте били сигурни у исправан бирократски захтев.
На крају радова потребно је предвидети катастарску промену ДОЦФА за спајање подређених у року од 30 дана од завршетка радова.
Ова операција ће обезбедити отказивање претходних подређених и замену за новог подређеног, то су подаци који омогућавају идентификацију некретнине, у овом случају једне постојеће јединице непокретности.
Са комуникацијом о завршетку радова, образац компаније или ДУРЦ (јединствени документ о редовности доприноса), као и копија изјаве која се односи на порез на отпад и ИМУ, претходно достављена пореској управи, морају се представити техничкој канцеларији општине исте општине.
Такође је потребно поднети захтев за приступачност, са документацијом коју ће Управа радова тачно саставити.
Комбинујте два стана у стамбеној згради
Ако се станови налазе у етажном власништву, мора се обавестити администратор.
У случају да су предвиђене спољне промене , на пример уклањање једног од два улаза или трансформација прозора, потребно је одобрење склопа.
На крају радова ажурираће се хиљадити део власништва што ће одредити промену у табели етажних станова.
Објекат Фирст Хоме
Жељу за комбиновањем два суседна стана могла би обуздати помисао да би се могли изгубити неки претходно тражени порески бонуси или уступци.
Треба нагласити да је прва олакшица за дом потребна и у случају куповине два суседна стана која су намењена да чине јединствену стамбену јединицу све док кућа задржава , чак и након спајања имовине, нелуксузне карактеристике наведене у Министарској уредби од 2. августа. 1969 .
Истовремено и под истим условима, повољан режим се проширује и на случај накнадне куповине имовине у близини куће купца.
Из истих разлога и под истим условима, повлашћени режим се протеже и на куповину имовине у близини куће у којој купац живи.
Санкције и амнестија за унију станова
Ако је посао започет без наслова становања, дакле на увредљив начин, неопходно је наставити с амнестијом.
Неуспех да објави дело почиње , ЦИЛА, даје казну од 1000 €. Ова злоупотреба зграда може се отклонити путем Циле или Сцие амнестијом или проценом усаглашености.
Поред тога, казна се смањује за две трећине, што је 333 евра ако се комуникација о почетку радова изврши спонтано током градње, преко Цила или Сциа тардиве .
Тражењем помоћи геодета ситуација се може поправити, као и сазнати тачан износ новчане казне која ће бити изречена на основу нове стамбене ситуације и изведених радова.
