Трошкове које плаћа станар и власник. Најам куће и подела трошкова у вези са станом и етажном имовином. Уобичајено и ван-обично одржавање. Накнада трошкова и деложација заосталих обавеза.
Древни проблем и често узрок спорова који могу довести до прекида пријатељских односа, раздвајање трошкова које сноси станар и власник је врућа тема када су у питању куће за изнајмљивање.
Иако се може чинити сложеним, постоји табела која јасно описује обавезе једних и других.
Законодавство
Да би се решио овај проблем постоји члан 1576 од грађанског законика који каже:
„Закуподавац мора да изврши, током закупа, све неопходне поправке, осим мањег одржавања за које је одговоран станар. У случају покретних ствари, трошкове конзервације и редовног одржавања сноси станар “, уколико није другачије уговорено“.
У суштини, може се резимирати на следећи начин:
- редовни радови на одржавању које плаћа станар;
- ванредни радови на одржавању , које плаћа власник.
Анализа трошкова власника станара
Поједностављено, могуће је саставити списак који одређује обрачун трошкова:
воде
Потрошња зависи од станара .
Администрација
Накнаду администратора, поштанске, телефонске, банкарске и канцеларијске трошкове сноси власник .
Лифт
- За редовно одржавање, мање поправке, потрошњу енергије, прегледе и тестове одговоран је станар .
- Инсталација, ванредно одржавање и поштовање закона одговорност је власника .
Аутоклав
- Инсталација и интегрална замена система или примарних компоненти као што су пумпа, резервоар, ротирајући елемент, електрични намотај, порези и накнаде су одговорност станара .
- Редовно одржавање, дакле покретачка снага, пуњење притиска у резервоару, прегледи и испитивања су одговорност власника .
Звона на вратима
- Инсталација и замена су одговорност власника .
- Поправак је на станару .
Оцедити колоне
- Одржавање је на власнику .
Гасни
- Инсталација зависи од власника .
- Трошкови потрошње зависе од станара .
Осветљење, видео интерфон и специјални системи
- Трошкови уградње и замене расвете, звона и алармних система, интерфона и видео портафона, аларма и обезбеђења одговорност је власника .
- За обично одржавање система одговоран је станар .
Системи грејања и климатизације
- Трошкови инсталације, замене и законске адаптације система зависе од власника .
- За редовно одржавање система, укључујући ватросталну облогу, чишћење и очитавање бројила, куповину горива, потрошњу погонске снаге, електричне енергије и воде, одговоран је станар .
Спортски објекти
- Инсталација и рутинско одржавање су одговорност власника .
- Трошкови запослених (спасиоци, чистачи, радници на редовном одржавању итд.), Потрошња воде за чишћење и пречишћавање, куповина материјала за редовно одржавање зависе од станара .
Ватрогасни систем
- Инсталација и замена система, куповина апарата за гашење пожара зависи од власника .
- За редовно одржавање, допуњавање апарата, инспекције и испитивања одговоран је станар .
Телевизијски систем
- Централизована телевизијска инсталација, замена или надоградња је одговорност власника.
- За обично одржавање централизованог система одговоран је станар .
Порез на регистрацију који се односи на закуп
- 50% трошкова које плаћа власник .
- 50% трошкова које плаћа станар .
Соларно поплочавање
- Одржавање и обнова одговорност су власника .
Заједнички делови
- Ванредно одржавање кровова, равних кровова, канализације; замена олука, сифона, одводних стубова, мермера, рукохвата, ограда; постављање поштанских сандучића, путоказа, канти, ормарића за тезге, отирача, тепиха, водича и другог материјала за опремање; уградња и замена брава су предмети који се наплаћују власнику .
- Редовно одржавање кровова, равних кровова, канализационог система, одблокирајући канали и канализациона окна, зидови, рукохвати, ограде степеништа и заједнички простори, поштанске кутије, знакови, сигнализатори, канте, ормарићи за шалтере, отирачи за врата, теписи, водичи и остали намештај, олуци, сифони и одводни стубови; одржавање зелених површина, укључујући поправку коришћених алата; потрошња воде и струје за заједничке просторе наплаћује се станару .
Унутрашњи делови изнајмљеног стана
- Комплетна замена подова и облога, изванредно одржавање система грејања одговорност је власника .
- Редовно одржавање подова и облога, намештаја и ролетни, грејања и санитарног система, уређаја и цеви за електричну енергију, димоводних канала, интерфона и видео интерфонских система; преправка кључева и брава, фарбање зидова, замена стакла, фарбање дрвета и металних предмета одговорност је станара .
Чишћење
- Трошкови запошљавања запосленог или доделе уговора компанији; куповина и замена машина за чишћење; куповина канти, гргеча и контејнера зависи од власника .
- Економски третман запосленог, трошкови чишћења уговорени са компанијом, материјал за чишћење и рутинско одржавање машина за чишћење, трошкови чишћења снега, радови на сузбијању глодара и локална дезинсекција отпада, дезинфекција контејнера за отпад, кеса за сакупљање отпада, порез на отпад или заменска тарифа оптерећење станара .
Бојлер
- Инсталација, поправци и замена у првој години закупа, који после замене након прве године закупа постају 50%, одговорност је власника .
- За поправке и 50% замене након прве године закупа одговоран је станар .
Порез
- Накнада за прилаз зависи од станара .
- јавни порез на заузимање земљишта за радове плаћа власник .
Кров
- Трошкове одржавања и обнове сноси власник .
Хитни трошкови поправке: станодавац или станар?
Током трајања уговора може се догодити да су хитне поправке неопходне због случајних епизода, попут лома цеви или санитарне арматуре због које је брза интервенција обавезна за замену.
Тада се могу појавити спорови око тога ко мора сносити трошкове операције. У случају редовног одржавања, и даље је одговорност изнајмљивача, који ће морати да плати из свог џепа.
Накнада трошкова власнику
У случају да је закупац уплатио потребну суму, да би од власника захтевао повраћај новца, морају бити испуњена следећа три услова:
- то не сме бити трошак за вас;
- то мора бити хитан трошак;
- мора истовремено обавестити власника о интервенцији.
Недостатак чак и једног од три услова чини да настали трошкови остају одговорност станара.
Трошкови које сноси станар: шта ће се догодити ако не плати
Приликом потписивања уговора о закупу , власник може назначити или затражити од будућег закупца да овај сам изврши плаћање трошкова етажне имовине директно администратору.
То треба обезбедити чеком или банковним трансфером, за исплату износа који се израчунавају свака тромесечја / четири месеца.
Међутим, закон по том питању прецизира да субјект у обавези са станом у власништву остаје власник , односно само он може да пошаље налог за подмиривање неизмирених заосталих обавеза.
Исељење због заосталих обавеза
Тек након што плати трошкове, власник имовине ће моћи да се освети станару, захтевајући накнаду плаћених износа или пролазећи кроз правни поступак, налажући да се деложира због заосталих трошкова .
Трошкови етажне ластнине су у ствари једна од обавеза које закупац дугује током закупа по основу накнада за додатну опрему.