Мењање домова ради промене места одмора или продаје имовине која вас више не занима. Откривамо размену некретнина, уговорни облик који је нека врста размене кућа, са новцем или без њега. Прописи, предности, трошкови.
Размена некретнина је прилика да се размене своје домове између два власника , уступање власништво над имовином у замену за други , који се може налазити било у истом граду или другој локацији , без икаквог ограничења.
Размена се може обавити по пару , или без додавања новчане суме, када странке верују да две некретнине имају једнаку вредност, или додавањем накнаде која одговара понуди, ако се сматра да две куће имају другачију цену.
Поред тога што је предлог да се процени за оне који, за радне разлога, се боре за вредновање дефинитивну прелазак на другом граду, размена непокретности и ужива успех међу власницима кућа за одмор , који је, након што након периода одмора на једном месту, одлучују да промене сценографију, прелазећи у друго одмаралиште.
Размена некретнина: законодавство
Према ономе што је наведено у члану 1552 грађанског законика : „Размена је уговор чији је циљ узајамни пренос власништва над стварима или другим правима са једне уговорне стране на другу“.
Иако није прецизирано изравно да говоримо о становању , узима се у обзир могућност размене станова, кућа, вила, па би стога некретнина могла бити предмет операције.
Размена некретнина: врста
Размена некретнина може бити три врсте:
- размена између два приватна субјекта: то је директна размена.
- размена између приватног лица и предузећа: размена на консигнацији.
- размена између правних лица са ПДВ бројевима.
Размена по цени или уз накнаду
Тада се велика разлика одређује према вредности две особине . Ако својства имају једнаку вредност (очигледно након процене и договора између страна), операција је заиста једноставна, јер се ради о једнакој размени , без додавања новчане суме да би се изједначио износ.
Ако, пак, та два имања имају различиту вредност , особа са кућом која има нижу цену мораће да изједначи цену тако што ће платити разлику у готовини . Операција , иако уопште није компликованија него у првом случају, може да промени , и много, са практичне тачке гледишта.
Ако је разлика минимална (10.000 € / 20.000 € да буде јасно), највероватније ће то бити две готово сличне некретнине , које се разликују само у нешто другачијој величини или у позиционирању у два различита округа града.
Ако, с друге стране, издатак једна од две стране је значајна (на пример € 90,000), онда то може бити ризична операција за особу која треба да прими новац. Објашњавамо зашто.
Огромна разлика би у ствари могла да има за циљ преговарање имовину у јадном стању, на којој мора одлучно да се интервенише, обнављајући и стога трошећи велики део добијене суме.
Или, много мањи стан који се налази у лоше опслуженом делу града. Али, да подвучем, то би могао бити и животни избор неколицине људи који живе мало из града, због посла, у граду и више воле да имају новац за трошење на друге интересе или да деле гнездо новца.
Размена некретнина: порези које треба платити
Операција је подложан порезу регистрацију , рачунато на основу стана са стране највишег вредност пореза . На пример, ако је предмет размене су два апартмана, оба првих кућа је пореска регистрација је идентична , као стопа , за оба стана, и једнак 2% катастарске вредности на стана са веће вредности .
У случају да се пренос имовине изврши између појединца који подлеже ПДВ-у и другог који подлеже порезу на регистрацију , пореска предност се губи . У ствари, за пренос без ПДВ-а, порез на регистрацију плаћа се пропорционално (9% други дом или 2% први дом) поред земљишнокњижних пореза у фиксном износу (100 ЕУР).
За пренос куће која подлеже ПДВ-у морају се платити фиксни порези (регистар, хипотека и катастар) у укупном износу од 600 € (по 200 €). Даље, за овај уговор о размени мора се платити марка.
Размена некретнина: мишљења
Предности
- када се догоди између два приватна субјекта, дакле ослобођених од ПДВ-а, то је дефинитивно мање напорно од традиционалне продаје
- збир трошкова за операцију подељен је између два предмета
- омогућава вам да промените локације за одмор (када се операција односи на подручја за одмор)
- то је једно купопродајно дело а не два одвојена
- то може бити прилика приликом размене домова међу рођацима (као у случају наследства)
- избегавајте узимање хипотеке већину времена
- ако постоји хипотека на једној од две куће, нови власник може да одлучи да ли ће је задржати (преузети) ако је корисна за операцију или је променити
- за грађевинску компанију то је прилика да одлаже непродате ствари
Мане
- ако је једно од два својства покривено хипотеком, операција је сложенија и оптерећенија
- нема пореске предности када је трансакција између физичког лица и оне која подлеже ПДВ-у
- присуство хипотеке може поскупљење преговора и закључења
