Како треба вратити унајмљени стан. Шта радити на почетку и на крају закупа: инспекција и извештај састављени заједно. Процена штете на просторијама и стварима. Ко плаћа штету за време закупа: примери.
Започињање уговора о закупу као закупац (закупац) стана или станодавац (власник) подразумева права и обавезе које треба поштовати и које поред редовног плаћања закупнине омогућавају одржавање просторија у добром стању . истим условима у којима су се нашли у тренутку испоруке кључева.
Током месеци или година боравка у кући могу се нормално догодити случајне и случајне ситуације које укључују оштећење просторија или чак суседних станова.
Ево водича да бисте знали како да се понашате у вези са надокнадом или надокнадом трошкова за поправке да бисте разумели и ко има право у различитим случајевима и према врстама.
Почетак закупа: шта радити
Када су две стране, власник и закупац , пронашле договор за стан, трајање уговора, услове и време плаћања закупнине и сва питања као што су трошкови етажне имовине које треба наплатити, важно је извршити инспекцију у дом видели на почетно стање просторија .
У записник се састављају заједно , у којем сваки недостатак или недостатака су означени како не би приписати или приписати по истеку закупа.
Посебно, у случају опремљеном стану , неопходно је да се укаже на услове из намештаја и апарати детаљно описује право стање хабања и из визуелни и тест тачке гледишта.
Фотографисање је веома важно јер ће у будућности бити корисно у свим споровима.
Важно је бити педантан, јер ће након година бити тешко запамтити да ли је тај замрзивач заиста радио или је у купатилу био додатни ормар за ципеле.
Истек закупа: шта учинити
По истеку уговора о закупу , услед природног истека или превременог повлачења, према члану 1590 грађанског законика, закупац је дужан да напусти стан у условима у којима га је затекао првог дана закупа, без штете по природно погоршање услед нормалне употребе ствари или узроковано спољним факторима, на пример :
- пукотине на зидовима након нормалног таложења тла;
- кров оштећен олујом или громом;
- неисправан или оштећен електрични систем након поправки итд.
По истеку закупа, враћање имовине предвиђа враћање кључева , према писменим уговорима у време потписивања уговора.
У извештају састављеном поводом прегледа изнајмљеног стана, станодавац и закупац ће назначити било какву штету и / или недостатке у погледу извештаја о инспекцији , одлучујући заједничким договором о томе ко ће и како поправити и за који износ .
Коју штету надокнадити
Л ' станар је одговоран за на штету у стан или друге имовине на исти без обзира да ли изазване себе, своје породице, гостију, животињама или њених запослених или , у случају изнајмљене продавнице или канцеларије.
Да би појаснио, станар је одговоран за штету као што су:
- фарбање зидова након случајних и ненамерних мрља;
- електричне утичнице откинуте са зидова;
- сломљено стакло прозора;
- мрље од прљавштине и опекотине на тапацирунгу;
- рупе на тепиху које је изазвао кућни љубимац;
- сломљене и / или прегореле и не замењене сијалице;
- унутрашња врата поцепана или са очигледним знацима лома итд.
У две партије , уз обострану сагласност, ће проценити модалитета за интервенције неопходне за поправку и замену оштећеног објекти, зидови, плафон или под. На овај начин станар и станодавац ће назначити:
- ко ће извршити радове на враћању имовине у почетно стање закупа;
- тајминг;
- надокнада потрошене суме власнику (ако је извршио потребне радове).
Нема састављеног записника: шта радити
И ако се странке на брзину, на крају закупа, ограниче на једноставно враћање кључева куће , шта треба учинити ако се појави накнадна штета или ако власник припише квар неких уређаја станару?
У недостатку извештаја, станодавац је дужан да докаже да је штета је заправо изазван станар .
Тада ће власник морати да поднесе тужбу , водећи случај пред суд , уз не тако кратка времена и трошкове адвокатских хонорара који би могли бити високи, можда чак и већи од стварне штете.
Штета на изнајмљеној кући током закупа: ко плаћа
Ситуација је другачија ако се током изнајмљивања у стану догоде мање или више случајни догађаји који наносе штету површини, зидовима или намештају стана. У овом случају потребно је процијенити различите изворе који су довели до штете.
Продирање воде: ко плаћа
Нарочито у старим зградама, инфилтрација воде може представљати стварни проблем, а такође може проузроковати штету суседним становима, с тим да се знатна штета плаћа ако за те догађаје није склопљена полиса осигурања.
Читајући члан 2051 грађанског законика , можете имати јасније идеје: свако је одговоран за штету проузроковану стварима које има у притвору, осим ако то случајно докаже.
Због тога је власник стана који је нанео штету присиљен да плати одговарајућу накнаду коју одреди стручњак за осигурање. Прича се мало компликује уколико се просторије су изнајмљени .
Генерално, станар који изнајмљује стан постаје чувар имовине , међутим постоји ограничење унутар којег мора и може да одговори.
У већини случајева , да цури су изазвана од водоводних цеви које се налазе у "унутрашњој зидова , поправку која не са сигурношћу може приписати станара , а не питање за рутинско одржавање.
Постоји могућност суодговорности станара ако спречава власника да интервенише како би избегао накнадну штету и даљу штету.
Ако, с друге стране, инфилтрације су узроковане лошим редовном одржавању или од стране грешке , на пример заборавивши на воду са чесме отворен, изазивајући поплаве је закупац је одговоран за штету.
Конкретан случај је пукнуће флексибилне цеви у водоводном систему: будући да је станар спољашњи и стога га такође види станар, дужан је да надокнади штету онако како је требало и могао је периодично да проверава услове.
Оштећени намештај и уређаји
Ако се пак током закупа поквари неки уређај, комад намештаја (на пример, замена шарке на вратима) или ролетна, ко је дужан да плати поправку и / или замену?
Одговорност је одређена природом и поправке које треба извршити . Члан 1576 Грађанског законика разјашњава недоумице: „Закуподавац мора да изврши, током закупа, све неопходне поправке, осим мањег одржавања које је одговорност закупца“.
Због тога је станодавац дужан да провери стварне услове предмета , кућних апарата или, на пример, стање истрошености ролетни, што се може догодити код пуцања ужета.
У овом случају то ће сигурно бити ефекат нормалне употребе који је временом проузроковао ломљење или би се, након константне употребе, шарка врата ормана могла одлепити и више неће радити.
Ово и други су само примери штете настале сталном употребом робе која се налази у просторијама и да ће станар морати да се поправи о свом трошку.
Основни савет је, ако сте у стању проводника , да стално проверите стање ствари и зидова , интервенције на благовремено и, ако приметите очигледне промене током времена (на пример зида показује очигледне знаке плесни) да упозори власника како би га упознао са ситуацијом и одлучио шта да ради.