Водич за изградњу мезанина: на снази национално и регионално законодавство. Минимална висина, захтеви које треба поштовати, употреба собе, дозволе које се траже. Како наставити. Како излечити злостављање.
Изградња мезанина у стану је операција подложна поштовању националног законодавства . Избор који многи цене, јер вам омогућава да имате додатну собу у кући, пре него што пређете на фазу пројектовања и изградње, неопходно је знати законе који регулишу рад.
Будући да се ради о зидарским радовима који повећавају обим и животни простор , постоје јасна и прецизна правила која указују на различите факторе које треба поштовати. Погледајмо шта су они и како поступити у случају злоупотребе зграде.
Минимална висина полуката
Мезанин мора имати висину минималне од плафона : да зна вредност, неопходно је да се консултује општинске грађевинске прописе . Ако овај други ништа не назначи по том питању, чита се национални закон.
Национална одредба , или Министарски декрет од 5. јула 1975, утврђено је да:
- минимална висина усељивог мезанина не сме бити мања од 2,70 метара
- минимална висина ненасељених просторија (купатила, ходници, плакари итд.) не сме бити мања од 2,40 метара
У згради општине прописи додати нове прописе на ту тему, односно вези са висине минималне од 2.10-2.20 м и за простор испод полукату и висине међуспратне простора .
На тај начин је немогуће створити полукат у соби у којој је укупна висина мања од 440-450 цм.
Мезанин: остали неопходни захтеви
Закон да се поштује за изградњу становање мезанин захтева поштовање других обавезних параметара , и то:
- део површине коју треба подићи : једнак је 1/3 расположиве површине; само када висина просторије, испод и изнад, прелази укупно 2,20 метара, може се покрити 50% расположиве површине;
- конформација : ако морају бити затворени или остављени изложени просторији у којој је изграђен међуспрат;
- површина прозора : углавном фиксирана на не више од 1/8 укупне површине мезанина;
- висина парапета : ако је полукат окренут према остатку просторије, не може бити мањи од 1,10 метара.
Минимална висина полуката: изузеци
Стандард о минималној висини полуката предвиђа неке посебне случајеве.
Постоје ситуације у којима су могуће варијације. Ово је случај регије Ломбардија која указује на неке специфичности, наиме да:
- домови испод 600 метара надморске висине захтевају да просечна висина мезанина буде 2,40 метара
- домови који се налазе на преко 600 метара надморске висине захтевају минималну висину од 2,10 метара
Што се тиче других места, зато је боље консултовати прописе вашег региона како не бисте наишли на грешке и / или злоупотребе.
Изградња мезанина: поступак
Када постоје минимални услови да би мезанин био у кући, кораци које треба следити су:
- ослањати се на професионалца, тј. архитекту, инжењера или геодета који ће, након мерења, израдити пројекат
- предајте пројекат Техничком уреду општине и сачекајте дозволу
- положити дозволу добијену од општине код управника етажне зграде (очигледно није потребна ако се ради о независној кући)
- започети посао
- на крају, пошаљите релевантне документе у земљишне књиге ради ажурирања карата
За оне који желе да добију неке идеје, препоручујемо читање чланка: Изградња мезанина.
Увредљиви мезанин: како излечити
Озбиљна грешка и уколико се на било који начин не почини је наставак куповине имања са мезанином изграђеним без дозволе . У ствари, дешава се да наиђу на куће чија карта депонована у земљишним књигама не одговара стварном стању.
На несрећу, постоји неколико случајева међукатова изграђених без дозволе и стога 100% насилних. У овом случају, савет је да пажљиво проверите кореспонденцију између мапа и стварних услова стана . Дужност продавца имовине је да осигура да не дође до злоупотреба зграде, а само од потоњег се захтева да амнестира.
Штавише, добро је запамтити да неовлашћени полукат , без обзира на период у којем је изграђен, мора бити у складу са важећим правилима о минималној висини и регионалним одредбама.
У случају непоштовања правила, мезанин се не може поправити и биће срушен.
Изградња мезанина без дозволе: како то учинити
Изградња мезанина без дозволе дозвољена је, како је санкционисано реченицом Државног савета 985/2021 која указује на прецизне методе извођења радова у кући без проласка кроз оверене папире и општинске канцеларије.
Као што је утврђено у пресуди, неизоставни захтев је употреба мезанина , а не толико материјала и димензија истог.
Пре него што пређемо са речи на дела, боље је објаснити да Државно веће прецизира и појашњава да законодавство о градњи међукатних подова није једнозначно: стога се у сваком случају мора проценити конкретан случај.
Грађевинска дозвола се у ствари мора тражити од општине пребивалишта сваки пут када се жели у значајној мери повећати површина имовине.
Стога наставак градње међуспратнице укључује структурне промене у стану. Међутим, према судијама Државног савета, у конкретном случају мезанина то није довољан услов.
Пресуда 985/2021 појашњава да, ако се мезанин је изграђен да буде складиште , са малим димензијама и без прављења структурне промене у згради је грађанин није потребна да се пријаве за општине да добију одговарајуће овлашћење .
На овај начин се посматра као да је реч о рестаурацији или санацији зграде.
Ако, пак, конструкција одреди просторију за ходање за стамбену употребу, тада чињеница да претходно није затражила одобрење одређује рушење .