Донирање куће својој деци: порез који треба платити и ствари које треба знати. Како извршити пренос власништва над имовином на децу, врсте донација, бирократске, нотарске и пореске обавезе, порези који се плаћају за операцију. Разлике између донације и наследства, у случају првог и другог дома и луксузних домова у вредности преко 1 милион. Предности и недостаци донације.
Могућност помоћи деци да остваре сан који може вредети цео живот: имати стан или кућу само за себе, сигурно је један од циљева које су себи родитељи поставили током живота.
Поклон куће својој деци може представљати, осим што је конкретна помоћ, уједно је и прилика за планирање преноса власништва , знајући да то није бесплатна операција, али да за то постоје одређени трошкови.
Донирање куће својој деци: како то учинити
Једном када одлучите да извршите акцију донирања , морате знати да постоје различити начини да се она изврши, како би се испоштовало важеће законодавство, а касније не закомпликовала финансијска и правна ситуација деце.
Врсте донација
- директна донација
- индиректна донација
- донација подложна плодоуживању
Директна донација
Најједноставније је: састоји се у донирању имовине директно детету.
Индиректна донација
Родитељи имовину купују и плаћају личним финансијским средствима, додељујући кућу детету.
Донација подложна плодоуживању
У овом случају, донатор задржава могућност плодоуживања у имовини, моћи да ужива у њој до краја свог живота и преноси само власништво на дете.
Давање деци: разлика између првог и другог дома
Неопходно је одредити износ који ће се држави платити за операцију да би се разумело како функционише обрачун пореза .
Пореска основица је представљен катастарској вредности имовине . Ова вредност се ревалоризује за 5%, а затим се помножи са променљивим коефицијентом на основу категорије некретнине и типа, па постоји разлика ако је то први или други дом:
- 110 за прву кућу
- 120 за некретнине класификоване у катастарске групе А и Ц, искључујући А / 10 и Ц / 1
- 140 за зграде које припадају катастарској групи Б.
- 60 за својства категорије А / 10 и Д.
- 40.8 за категорије Ц / 1 и Е.
Донирање куће својој деци: порез
Са катастарским подацима у руци, могуће је извршити две калкулације како би се разумео износ који дугује за операцију донирања.
Када се пренос власништва састоји у преношењу супружника или рођака у равној линији или деце, порез на поклон има стопу од 4%.
Међутим, порез се односи само на катастарску вредност која премашује вишак од милион евра.
- Донација нижу вредност , у корист једног од супружника и деце, не види примену пореза.
- Ако је донација вреднија од једног милиона евра , стопа од 4% примењује се само на вишак.
Да појаснимо, ако имовина има катастарску вредност од 1,5 милиона евра, порез на донацију израчунаваће се на следећи начин: 500.000 к 4% = 20.000 евра (500.000 евра део који прелази милион).
Порез на хипотеку
Такође се назива порез на регистрацију, он је једнак 2% од катастарске вредности имовине. Ако је то први дом за оне који приме донацију, примењује се по фиксној цени од 200 евра .
Катастарски порез
То је једнако 1% катастарске вредности имовине. Такође у овом случају, ако је то први дом за примаоца донације, примењује се по фиксној стопи од 200 €.
Порез на регистрацију
Даривање непокретности мора се извршити јавним актом пред нотаром, у присуству два сведока. У обавезном року од 30 дана, јавни бележник наставља регистрацију дела електронским путем. Порез на регистрацију је 200 € .
Нотарски и јавнобележнички акт
Јавна бележница , стручњак који вам омогућава да исправно евидентирате трансакцију, не сме недостајати на листи трошкова . У овом случају нема фиксних трошкова, али сам нотар, по договору, изјављује колико ће наплатити правни акт.
Поклонити дом својој деци: предности
Донирање куће детету има важне предности :
- бити у могућности да одлучите када ћете дати донацију, а затим одаберите повољне тренутке у којима постоје бонуси или пореске олакшице.
- пренос је обично неопозив, па сви повериоци могу извршити опозиву радњу само у року од 5 година од завршетка самог дела, иако сматрају да је дело извршено ради избегавања њихових обавеза.
- акт јавног бележника обезбеђује пуноважност дела, давалац углавном није одговоран за недостатке на донираној ствари.
Мане донирања имовине
Мане донације су:
- фискални и фискални намети
- присуство могућих ограничења која отежавају продају као што је плодоуживање, могућа обавеза давања алиментације донатору.
Разлика између наследства и даровања
- Донација се одвија током живота донатора
- Сукцесија одвија путем воље након одласка донатора