Друга куповина куће. Процене пре куповине. Тип продавца: куповина од приватника, куповина од произвођача. Обрачун пореза, нотарске таксе, ИМУ, порез на отпад, РАИ накнада. Други дом на позајмицу. Порески бонус.
Наставите са „ Купња другог дома је традиционални начин за италијанску породицу која пада у шармантно место за провод лета и / или зимских празника.
Да бисте избегли импулсну куповину због које ћете касније зажалити, корисно је размотрити неколико фактора, укључујући порезе и таксе којима сте подвргнути.
Куповина друге куће: порез и продавац
Порез на другој кући варирају у зависности од врсте продавца , у случају једне приватне компаније или градитеља, односно ПДВ обвезника или не .
Куповина од приватника
Ако наставите да купујете други дом од приватника , порез на регистрацију је једнак 9% од продајне цене имовине, у поређењу са 2%, стопе која се примењује приликом куповине прве куће.
Такође се морају додати порези на хипотеку и катастар, по 50 евра .
Куповина од градитеља
Ако се, пак , куповина врши директно од грађевинске компаније , у овом случају је неопходно узети у обзир стопу ПДВ-а од 10% , поред класичних пореза приликом куповине некретнине.
Порез на катастар, катастар и хипотека су фиксни износи, једнаки по 200 евра .
Треба нагласити да ПДВ плаћа купац који га не може извршити у фази пријаве пореза само ако:
- продавац је грађевинско или рестаурацијско предузеће зграда и операција се изводи у року од пет година од завршетка градње или интервенције; у супротном, чак и након 5 година, ако продавац одлучи да трансакцију подвргне ПДВ-у, изабраном да буде исказан у уговору о продаји или у прелиминарном уговору;
- стамбене некретнине класификоване као социјално становање, за које продавац одлучује да трансакцију подвргне ПДВ-у.
Куповина другог дома: нотарске таксе
Ако није другачије уговорено, нотарске накнаде које се односе на хонорар професионалца наплаћују се купцу имовине.
На накнаду се не утиче ако се ради о првом или другом дому.
Куповина другог дома: порези
Иму
Друга кућа , као први и свим другим особинама, подлеже иму , општински порез на основу власништва над својстава.
Да би се израчунао износ , прво је потребно идентификовати катастарски приход имовине уписане у земљишне књиге 1. јануара пореске године, повећавајући је за 5% .
Резултат мора бити множи са различитим коефицијентом у зависности од катастарске категорије:
- 140 за зграде сврстане у катастарску групу Б и у категорије Ц / 3, Ц / 4 и Ц / 5;
- 80 за зграде класификоване у категорију Д / 5 (кредитне институције, девизе, осигурање);
- 80 за зграде класификоване у катастарску категорију А / 10;
- 65 за зграде сврстане у катастарску групу Д (складишта, хотели, биоскопи итд.);
- 55 за зграде класификоване у категорију Ц / 1 (продавнице).
Крајњи резултат , то је друга количина кући ИДУ, даће добијених резултата помножен са ИМУ стопи од општине у којој се налази имовина.
Губљење
Такође за други дом подлежете плаћању пореза на отпад , осим у случају доказивања да кућа није намештена и да комуналне услуге нису активиране.
РАИ лиценца
Ако је већ плаћено за прву кућу, за другу и могућу трећу, четврту имовину итд., РАИ накнада се не наплаћује .
Други дом на позајмицу
Ако је имовина користи као други дом је одобрена на слободном кредит, власник може искористити смањење од 50% од како иму и Таси .
Да бисте искористили ову уштеду пореза, потребно је да региструјете уговор о зајму. Затим, у року од 20 дана, овај уговор мора бити регистрован у канцеларији Агенције за приходе.
Друга куповина куће: бонус
Важно је размислити пре него што наставите са продајом.
За куповину првог дома постоји такозвани бонус за први дом који пружа значајну уштеду у пореским питањима.
Међутим, да бисте могли да га користите, не смете поседовати:
- остале имовине или удела имовине у општини у којој се кућа купује;
- друге имовине или делова друге имовине у целој земљи која је већ купљена искоришћавањем бонуса за први дом, осим ако се не прода у року од 12 месеци од другог дела.
Стога, ако намеравате да купите имовину , на пример, да бисте је поклонили детету, морате обратити пажњу на бирократске кораке како бисте избегли плаћање тешких пореза који би могли да изазову казне због нерегуларне употребе бонуса.