Изнајмљивање куће: грешке које треба избегавати. Шта не треба радити приликом изнајмљивања имања. Главне грешке које могу отежати и отежати управљање изнајмљеном кућом. Корисни савети за оне који први пут одлазе у кирију.
Изнајмљивање куће може бити потреба која се јавља током живота: промена пребивалишта из радних разлога или спајања са члановима породице, жеља да први пут напусте дом или чекање да купе кућу из снова , постоји много могућих узрока који нас могу потакнути на потрагу за станом за живот.
Изнајмљивање куће: грешке које треба избегавати
Изнајмљивање куће је избор који укључује одговорност , јер потписујете уговор са правима и дужностима које треба поштовати.
Погледајмо шта не треба радити како се не бисте покајали након што сте пронашли споразум и потписали уговор са власником куће.
Погрешно схватање буџета
Ићи под кирију значи да редовно и уговором утврђујете одређени износ који ће смањити плату коју зарађујете месечно.
Стога, пре него што наставите са потрагом за имовином, неопходно је дефинисати буџет који ће морати да узме у обзир до сада настале трошкове, а који треба додати ако је први пут да живите сами:
- основни трошкови прехране и хигијене
- рачуни за струју и гас
- било које комуналне услуге као што су трошкови за фиксни телефон, интернет
- било који покретни трошак
- трошкови превоза од / до радног места
Депозит
Даље, као и сваки редовни уговор, у време почетка закупа увек се даје депозит , који може износити највише 3 месеца унапред , дакле додатни износ који треба предвидети и који мора бити доступан већ након потписивања уговора.
Редовно одржавање
Поред тога, неопходно је помислити да би се у кући могла догодити нека мала незгода, попут сломљене сијалице, цурења славине и других могућих проблема које ћете морати отклонити отварањем новчаника, у случају редовног одржавања .
Накнаде за етажирање
Друга основна ставка коју треба узети у обзир су трошкови етажне градње, које ћемо касније боље анализирати, а које ће повећати годишње трошкове потрошене на стан. Одмах знати износ је пресудан за састављање буџета.
Трошкови за изнајмљивање куће не би требало да прелазе 30% прихода
Према прорачунима стручњака из индустрије, на основу просечних животних трошкова у Италији, цена куће за изнајмљивање не би требало да прелази 30% нечијег прихода како би се избегло лоше управљање.
Стога, након што одредите максимални износ одрживе потрошње, дат на основу збира станарине и трошкова етажне етаже, не померајте се од те бројке: временом би се могле догодити непријатности које ваш финансијски условљавају боравак у кући.
Изнајмљивање куће и незнање трошкова етажне етаже
Трошкови етажне власништва важна су ставка уговора о закупу: када изнајмљујете стан, поред његове закупнине, власник ће назначити и износ годишњих трошкова етажне имовине , који могу укључивати ставке трошкова као што су
- вратар
- служба чишћења степеништа
- порез на отпад
- трошкови грејања ако је систем централизован
- лифт
- друге ситне поправке које би могле бити потребне за заједничке делове стана у власништву.
Одмах знати годишњи износ важно је знати укупан износ колико ће изнајмљени стан коштати за годину дана.
Како одабрати најбољу кућу
Италијанско тржиште некретнина је у стању да представи многе предлоге за изнајмљивање куће.
Само погледајте портале тог сектора или обиђите градске агенције за промет некретнина, да бисте упознали широку понуду некретнина различитих величина и опција као што су гараже, паркинг места, подруми и тавани.
А стан желите да се, поред имају број и квалитет на просторије неопходне за најбољу удобност, мора да има и друге важне услове:
- бити близу радног места
- присуство школа у близини у случају да имате децу
- присуство супермаркета, продавница и канцеларија
- лако паркирање
- близина јавног превоза
Живјети близу радног места
Имати канцеларију у близини куће једна је од највећих могућих удобности: не губљење времена на дугим путовањима до и са радног места значи велику уштеду времена и новца, са позитивним ефектима на квалитет живота.
Живи у близини супермаркета, продавница и школа
Даље, могућност куповине у близини, без потребе за узимањем аутомобила, омогућиће даљу уштеду на времену.
Паркинг у близини куће
А ако имате аутомобил, лако проналажење паркиралишта у близини куће без изрицања казни биће важна опција, док ће се, ако немате возило, морати пуно пешачити пре свакодневног доласка у подземну или аутобуску станицу као мали напор. Добродошли.
Изнајмљивање куће и не преговарање о цени
Изнајмљивање куће и потписивање релативног уговора значи прихватање свих услова.
Међутим, можете сумњати да је цена прекомерна и да бисте могли остварити попуст на основу свог познавања просечне тржишне цене у окружењу или за станове сличног типа.
Покушај преговарања о попусту никада неће бити лоша ствар: вештином у дијалогу и добрим манирима можете добити умањење, чак и мало, што ће вам омогућити да одвојите додатну суму новца која би касније могла бити корисна.
Изнајмљивање куће и нечитање уговора
Читање уговора је од суштинског значаја у сваком аспекту живота, а још више када се изнајме стан или вилу.
Потписивањем доњег уговора изјављујете да се са власником слажете у вези са свим наведеним аспектима.
Препоручује се да се нацрт уговора пошаље на потписивање унапред , како би се знало за сваку клаузулу и тако избегло да касније буде у невољи.
Пажљиво је прочитајте , одвојите време и посаветујте се са пријатељима и познаницима који могу објаснити неке аспекте.
Тада ће телефонски позив будућем станодавцу бити корисно имати појашњења о неким аспектима који вам нису јасни, пре основног тренутка потписивања.
Изнајмљивање куће и не прво посећивање стана
Можда се чини очигледним да се то каже, али с времена на време журба за тражењем имовине може довести до лажних корака због којих ће се касније горко кајати.
Било да претражујете портале огласа за куће за изнајмљивање или ако идете у агенције за промет некретнина да бисте сазнали шта тржиште нуди, посета кући у којој ћете живети је од суштинске важности.
Познајте подручје где се кућа налази
На тај начин ћете тачно знати подручје на којем се кућа налази , услове стана и зграде, па имајте на уму да ли се ради о недавној згради или је у лошем стању.
Разумевање ко су комшије
Познавање и разговор са суседима, разумевање могућих проблема, попут честих ноћних звукова, потешкоћа при паркирању аутомобила, присуства или одсуства радног лифта, много је ситница које ваш боравак могу учинити угоднијим.
Услови становања
Даље, обиласком куће биће могуће уживо разумети стање зидова, могуће инфилтрације воде и последичне проблеме са влагом, стварну величину соба, присуство или одсуство намештаја као што су кревет, ормар, столови и столице, уређаји.
На тај начин ћете имати конкретну перцепцију услова у којима се налазе просторије , моћи ћете га убацити у виртуелну листу преференција или одбацити од почетка.
Када сте први пут посетили стан, међутим, не упозорава на било какве невоље.
Једном када утврдите да вам се свиђа и спремни сте да склопите уговор о закупу, увек је боље отићи и други пут проверити кућу.
Међутим, проћи ће одређено време од прве посете, неколико дана, неколико недеља или можда чак и месец дана: у међувремену су се првобитни услови могли променити, можда због општег квара зграде или оштећења просторија као што је пукнута цев. .
Стога, пре потписивања уговора, увек посетите стан два пута : стављајући своје име и презиме на дно званичног документа, од тог тренутка бићете одговорни за негативне последице догађаја који се већ догодио.
Изнајмљивање куће, а не записивање услова стана
Кад одаберете идеалан дом, важно је, рекли смо, обавити други преглед код власника имовине, водећи рачуна о свим постојећим проблемима.
Тада је препоручљиво тек након ове друге посете потписати уговор о закупу.
Такође ће бити приложен документ који извештава о свим празнинама које су већ присутне у стану.
На овај начин никада нећете бити оптужени за штету која је већ била евидентна.
Изнајмите кућу: никада не прихватајте усмене и неписане клаузуле у уговору
Пронашавши савршен стан, власник је доступан да убаци неке повољне опције за вас, попут плаћања крајем месеца, а не почетком, или да плати неке радове на одржавању, попут замене славине која цури или покварене лампе.
Сваки усмени споразум нема вредност и никада се не може демонстрирати касније: само писање уговора има правну вредност и, пре свега, власник куће ће га сигурно поштовати.
Изнајмљивање куће и не потписивање свих страница
При потписивању било ког уговора, било о продаји, закупу или куповини имовине одређене вредности, добро је и упутно потписати све странице документа.
Ако је потпис углавном стављен само на последњој страници уговора, на осталим страницама водите рачуна да увек ставите свој потпис или макар иницијале свог имена и презимена.
На тај начин се без вашег знања никада не могу убацити странице са клаузулама којих нисте били свесни и које вам се не свиђају.
Такође прибавите копију која се одмах објављује са потписима и власника куће: биће корисно да вас подсетимо на услове, висину закупнине и услове плаћања, подјелу трошкова одржавања, као и трајање и многе друге корисне информације за добар боравак у кући.
Изнајмљивање куће од члана породице или пријатеља без уговора
Може се догодити да вам члан породице или пријатељ понуди кућу за изнајмљивање, помажући вам да решите проблем.
Даље, цена је врло повољна или, чак, пристајете на уговор о бесплатном зајму.
Имајте на уму да је писани уговор најбоља гаранција за вашу будућност : само састављањем службеног документа бићете заштићени, шта год да се деси у наредним месецима или годинама.
Није питање недостатка поверења у пријатеља или члана породице.
Ожалошћеност може значити да је имање у средишту свађа око наследства и да се сваког тренутка можете наћи на средини пута без икакве заштите.
Изнајмљивање куће и непроверавање објеката
Добар боравак у кући такође зависи од квалитета електричних и грејних система . Ако је зграда новоизграђена, тада ће главни системи сигурно бити на нивоу и тестирани.
Ако је зграда у којој се налази стан стара или можда застарела, тада постаје важно знати статус система.
Електрични систем није на нивоу
Нису у складу електрични систем може да изазове проблеме за личну безбедност. Ако стан који посећујете нема редовну спасилачку палицу или је реч о старом систему, са електричним жицама на видику, имајте смисла да га одмах баците.
У овој ситуацији употреба електричне енергије могла би бити врло опасна ствар за вас и ваше најмилије.
Ако, с друге стране, сумњате, биће довољно да од власника куће затражите потврду о усаглашености која мора нужно бити у његовом поседу.
Изнајмите кућу: извршите трансфере и преузмите уговоре
Када изнајмите кућу, можете се договорити са станодавцем да ли ћете извршити пренос уговора о електричној енергији и гасу, препоручених за дужи боравак, или ћете све оставити у име власника:
- ако је бројило активно , можете наставити са преносом, на тај начин нећете бити одговорни за рачуне које није платио претходни станар
- ако је бројило искључено , потребно је преузети; у овом случају власник ће се побринути за поновно прикључење комуналних услуга, одлучујући да ли ће име дати себи или станару.
Савет је да се комуналне услуге региструју директно : рачуне за струју и гас добићете директно на своју адресу или е-поштом и, знајући потрошњу, лако можете да платите комуналне услуге.
Ако сте се, пак, сложили да нећете мењати заглавље, доставите све рачуне , сами се договарајући за плаћање. На тај начин ћете тачно знати потрошњу и, пре свега, не бисте платили превелике износе за смањену потрошњу енергије.
Изнајмљивање куће: плаћање станарине и без издавања потврда
Сваки пут када платите рату закупнине, депозит, трошкове етажне етаже или било какво одржавање, обавезно је имати редован рачун са потписом и назнаком начина плаћања.
На овај начин увек ће бити могуће доказати да сте у току са уплатом и да вам никада неће бити наплаћени заостали заостаци.
Даље, италијанско законодавство пружа неке важне погодности онима који одлазе да живе у кирију, плаћајући станарину редовним уговором.
Читајући чланак Порески попусти за изнајмљиваче постаће вам јасно колико је уговор важан и које предности можете из њега произвести.
Изнајмите кућу: никада не плаћајте унапред
Пре потписивања уговора, никада не плаћајте: чак и ако журите да потражите место за живот, било који износ новца који платите мора бити оправдан рачуном који наводи разлоге.
Ако вас станодавац присили да платите, показујући да ћете на овај начин бити сигурни да сте закључали стан, немојте упасти у замку.
Тамо где вребају преваре
Иза захтева за авансним новцем могу се сакрити преваре свих врста и пре свега никада нећете бити сигурни која је права мотивација за тај аванс била.
Изнајмите кућу: знајте врсту и трајање закупа
Италијански закон јасно и уредно регулише уговоре о најму , посебно назначујући трајање и релативна правила за раскид уговора.
Тачније, типични уговорни обрасци предвиђају:
- обични уговор са бесплатном накнадом , 4 године + 4 године аутоматског обнављања
- прелазни уговор , који траје најмање месец и највише 18 месеци
- уговор о закупу или контролисана закупнина , 3 године + 2 године аутоматског обнављања
- прелазни уговор за студенте , у трајању од 6 до 36 месеци
- уговор за туристичку употребу , максимално трајање од 3 месеца
- уговор о бесплатном зајму или уз плаћање накнаде , за који временски период може или не мора бити утврђен
Знајући врсту уговора који ће вам бити предложен и који ћете склопити касније, моћи ћете да знате да ли су услови по вашем укусу или не.
Такође познавање врсте уговора омогућиће вам да знате услове и рокове у којима треба напустити кућу. За све информације корисни су водичи:
- закуп
- раскид закупа.
Изнајмити или купити кућу?
Ако је за домом потребно неколико месеци или зато што сте се тек преселили у нови град и желите да га боље знате, тада је изнајмљивање најбоља прилика.
Ако, пак, верујете да у том комшилуку можете живети цео живот и заиста сте срећни, то може бити прилика да процените куповину стана, који ће бити ваш и можете да се договорите у најбољим могућим условима, како вам одговара.
Да бисте се позабавили питањем како купити кућу, препоручујемо вам читање чланка Куповина куће: грешке које треба избегавати.
