Куповина куће у агенцији: корисни савети како знати како поступати са агентом за промет некретнинама, како направити предлог куповине, документацију, мере предострожности, права и дужности агенције. Ко је одговоран за плаћање провизије, како је одбити у пореској пријави и који су документи потребни? Шта се дешава ако продавац одбије понуду или одбије продају када је прихвати и шта се дешава са купцем који одустане након што понуда буде прихваћена?
Одлазак у агенцију за промет некретнина за куповину куће врло је честа операција коју изводи већина људи који траже дом.
Конкретно, када је у питању куповина и продаја вашег првог дома, а нисте упознати са ценама, ценама и преговорима, ослањање на искуство и професионалност агента за промет некретнинама пружа већу сигурност и гаранције.
Стога је корисно имати неке смернице које нас могу водити током различитих фаза како бисмо на најбољи могући начин довршили и довршили куповину куће.
Куповина куће у агенцији: први кораци
Када желите да купите кућу, почетни кораци састоје се од утврђивања ваших потреба и захтева које кућа мора да испуни:
- близина радног места;
- величина и број соба;
- треба имати гаражу, подрум, поткровље;
- присуство приватне или заједничке баште;
- канцеларије, продавнице, тржни центри у суседству;
- сигурност на подручју;
- излагање природном светлу;
- као и многи други фактори који могу бити део богатства захтева које сваки појединац или породична јединица сматрају кључним када жели да купи кућу.
Искуснији ће стога моћи да наставе у потрази и куповини без агенције, али ипак можемо добити одређено искуство чак и ако контактирамо агенцију.
Листајући часописе о некретнинама и претражујући интернет странице које се односе на куће, станове и домове на продају, можемо саставити оквирни списак кућа за које се чини да испуњавају карактеристике које желимо.
Или лутајући комшилуком у коме бисмо желели да живимо, читајући натписе који висе на зградама или рекламе које приказују агенције за промет у том подручју, можемо имати минималну представу о врстама кућа на продају.
Одмах ћемо добити главне информације као што су цена, број соба, величина, расположивост сандука и подрума и друге опције као што су вратар, лифт и башта.
Знак или оглас на мрежи назначиће телефонски број особе или агенције којој је додељена продаја имовине.
У овом тренутку имамо идеју о типу куће коју желимо и представу, иако површну, сличних понуда и цена.
Тако можемо ступити у контакт са агенцијом за промет некретнина , можда почев од оних који су задужени за некретнине које смо прегледали, како бисмо добили додатна појашњења и заказали први когнитивни састанак .
Куповина куће у агенцији: обавезни захтеви
Када први пут одемо до агенције за промет некретнина која је добила задатак да преговара о продаји, морамо имати јасне смернице понашања, питајући нас и обавештавајући нас о неким корисним аспектима:
- упис у регистар агената за промет некретнинама;
- Обрасци Привредне коморе
- честа питања
Упис у регистар агената за промет некретнинама
Први корак, као и најједноставније је да се уверите да је агент за некретнине ли се ради са је уредно регистрована код Привредне коморе у регистар посредника.
Озбиљне агенције увек на зидовима канцеларије изложе потврду о редовној регистрацији сваког оператера. Ако то не приметите, обавезно затражите визиткарту особе са којом разговарате која садржи идентификационе податке или без проблема затражите од саговорника да вам да одговор у вези са његовом регистрацијом.
Ако имате посла са озбиљним професионалцем, нећете се плашити давања својих личних података и релативне регистрације. У случају да особа која тврди да игра улогу агента некретнина није регистрована , нема право да прими било какву надокнаду за свој наступ.
Ова чињеница је често показатељ могућих превара и обмана касније: увек је боље бити опрезан према онима који кажу да услуге пружају бесплатно.
Употреба образаца Привредне коморе
Уверите се да агент за промет некретнина користи, илуструјући карактеристике имовине коју сте назначили, обрасце са логом Привредне коморе .
То може изгледати тривијално, у стварности се употребом ових докумената гаранција да је сваки чин је формално и регистрована , бити у стању да представља доказ у неком каснијем тренутку за могућу правну акцију у случају проблема.
Такође је важно увек имати копију сваког документа и пажљиво их чувати.
Куповина куће у агенцији: шта питати - Честа питања
Очигледно смо заинтересовани за корисне информације о некретнини за коју имамо одређени почетни интерес.
Неке фотографије унутрашњости стана смо највероватније већ видели на некој веб страници, али ово сигурно није довољно.
Бит ће важно питати и разјаснити неке важне информације:
- квадратура проходног стана;
- број и врста просторија;
- присуство гараже, подрума, поткровља, паркинг места;
- прегледати катастарску мапу;
- тражена цена;
- лифт:
- вратар услуга, чишћење степеништа, обезбеђење;
- главна постројења и сродни сертификати;
- присуство хипотеке или других ограничења:;
- знати да ли је стан настањен или не;
- у случају закупа, када уговор истиче.
Ми не треба да се плаши да поставим сва питања која иду преко наших глава и највише тривијална и глуп: куповина куће је не само финансијска обавеза , што ће условити живот у наредним годинама.
Имати јасне идеје, након што напустимо агенцију за промет некретнинама, мора нам бити циљ: да бисмо постигли овај задатак, јасност и једноставност језика професионалца с којим ћемо имати посла биће од суштинске важности.
Веома користан водич у овом погледу је Куповина куће: шта треба знати, правила и корисни савети.
Куповина куће у агенцији: састанак
Након што смо имали потребна разјашњења са агентом за промет некретнинама, можемо прво да се договоримо да уживо видимо кућу која нас занима.
Биће важно имати на уму и евентуално записати све информације које су нам дате како бисмо оценили истинитост или затражили потврду.
Током састанка агент ће се побринути да нам поново да основне информације, илуструјући величину и распоред соба и одговарајући на сва наша питања у вези са станом.
У овој ситуацији, ако је и власник куће присутан, имаћемо прилику да сазнамо више о историји имовине, било којим проблемима са системима или њиховим заслугама, тражећи доказе о било каквом обављеном послу или који ће ускоро морати да се обави, чак и у ниво кондоминијума.
На овај начин моћи ћемо да опазимо постоји ли хармонија и јасноћа између продавца и агента за продају некретнина или ако постоји неки недостатак на имовини, непоправљени квар, хитан посао који треба обавити или ако важно одржавање зграде гура власника на журбу. да би се избегли трошкови етажне етаже, чак и огромни, који нису предвиђени.
Такође ће бити време да схватите намере продавца, да ли је хитно или не напустити кућу и проверити преговарачку маржу о цени и методама, важним информацијама приликом доношења предлога за куповину.
Такође проверавамо да ли ће у том конкретном преговору продавац бити тај који ће сносити трошкове агенције или како ће бити подељени.
Куповина куће у агенцији: предлог куповине
Једном када извагамо предности и недостатке и верујемо да бисмо желели да живимо у тој кући, могли бисмо прећи на тешке чињенице, предузимајући одређене одлучне кораке у куповини имовине.
У разговору са агентом и евентуално у присуству продавца, изнесите наш предлог у погледу цене, наводећи све услове као што су рок за уплату и плаћање или ако желимо да стан буде слободан и празан од целог намештаја.
Или би нас сама агенција могла тражити да ставимо неопозиви предлог куповине .
Ово дело укључује писану изјаву у којој се стављамо на располагање за куповину по одређеној цени и одређеним методама, назначеним у документу.
Предлог за куповину , и у случају који сте сами формулисали и предложио агент, мора бити написан и садржати неке важне захтеве:
- имају ограничено временско ограничење, по могућности не дуже од 15 дана;
- износ депозита, што је могуће нижи;
- садржи детаљан опис имовине;
- коначна откупна цена;
- начини плаћања;
- услове у којима се имовина мора налазити у тренутку преноса;
- обавеза продавца да верификује урбанистичко планирање и катастарску правилност;
- потврдити одсуство агенцијских трошкова у случају да продавац одбије предлог. То је обично случај, али је боље да се то наведе у писменој форми.
Током периода прихватања продавац остаје слободан да започне преговоре са другим потенцијалним купцима.
По испоруци предложене куповине, испоручићемо укрштени чек и платићемо продавцу, наводећи износ који смо договорили и који агенција мора задржати .
Важно је да чек није преносив, тако да се не може предати другим људима, како би се избегли проблеми.
Шта се дешава ако продавац одбије предлог куповине
После наведеног рока , ако продавац одбије понуду, моћи ћемо да формулишемо даљу понуду, са назнакама које више не могу бити исте, а самим тим и боље за продавца и мање повољне за нас.
Биће важно да се врати чек који ћемо покидати јер је неупотребљив.
Или можемо одлучити да одустанемо и почнемо да тражимо другу имовину.
Шта се дешава ако продавац прихвати предлог куповине
Ако, с друге стране, продавац прихвати наш предлог, следећи корак је купопродајни уговор, писмени акт којим се странке обавезују да ће извршити операцију у замену за аванс, једнак износу који износи између 10% и 20% од коначне продајне цене.
Тада ћемо доћи до јавнобележничког дела којим ће се пренети власништво над имовином.
Само у овом тренутку агент за продају некретнина сазрева право на накнаду за спроведену активност.
Шта се дешава ако се купац повуче након предлога за куповину
У овом случају, уколико није другачије уговорено, купац ће изгубити депозит.
Шта се дешава ако се продавац повуче након прихватања предлога куповине
У овом случају мораће да плати купцу двоструки депозит.
Куповина куће у агенцији: права и дужности агента за продају некретнина
Да бисмо знали шта агент за промет некретнина може и мора да ради пре, током и након преговора о куповини куће, морамо знати права и дужности које стручњак мора поштовати.
Поред тога што је јасан у употреби језика, избегавајући стварање неразумљивих ситуација које могу довести до неспоразума, агент за промет некретнина има и задатак:
- користите писани образац за означавање различитих споразума;
- навести постојање обвезница или хипотека на имовини;
- користите обрасце Привредне коморе за потписивање споразума;
- не пропустите да назначите било какве проблеме у вези са имовином;
- задржите чек који је издао продавцу за било који депозит или депозит до потврде, да га одмах врати ако је предлог одбијен;
- доставите копију потписаног предлога и проверите депозит.
У замену за поштовање ових елемената , и успешним закључењем преговора , агент за промет некретнинама има право да наплати провизију , која у просеку износи 2% / 3% од коначне продајне цене имовине .
У већини случајева је продавац тај који је дужан да плати провизију , будући да је сам наложио агенцији да кућу стави на продају и да се побрине за припрему докумената, састанке за разгледање стана и друге корисне операције. .
Међутим, то је увек добро да се прво бити сигурни , сваки пут када треба да се баве другом агента за некретнине и за сваког повезаног имовину, који има задатак да плаћају на накнаду агент за некретнине је .
У ствари, уговор о агенцији за промет некретнинама који предвиђа плаћање провизије коју купац плаћа у целини или делимично је законит .
Куповина куће у агенцији: пореске олакшице
Куповина куће ослањањем на агенцију за промет некретнина често је избор који нам омогућава сигурну и бесплатну куповину, јер плаћање провизије често сноси купац.
Али видели смо да могу постојати различити уговори, законити и које редовно потписује купац, који пристаје да допринесе послу који обавља стручњак, плаћајући целокупну накнаду или део таксе.
Важно је знати да се накнада исплаћена агенцији за некретнине може одбити у фази пореске пријаве у износу од 19% од максималног износа од 1000 €.
Одбитак је дозвољен само у случају завршене продаје и куповне трансакције и кроз потписивање од стране купца и продавца на декларације показује да је интервенција агента за некретнине, уредно регистрована у Регистар у складу са законом бр. 39 из 1989.
Одбитак је дозвољено само ако је трансакција у питању је имовина користи као главно мјесто становања и могу само да се тражи купац .
Одбитак трошкова у пореској пријави од стране продавца куће није дозвољен .
