Куповина куће: грешке које треба апсолутно избегавати како не бисте налетели на проблеме, преваре, хипотеке и губитке депозита и новца.
Л ' куповина куће је корак често пресудан за будућност личног и породичног одлучује о локацији, величини, врсти и укупан износ су фактори који отежавају избор који можете пренети животног стила деценијама са десет година хипотеке , двадесет и тридесет година и можда тек након дуга откријемо да кућа није била један од наших снова.
Није случајно што је једна од ствари која се вреднује са већом пажњом управо одлука о врсти хипотеке , међу многим понудама са променљивом или фиксном стопом, а тачна процена би у кризу послала свакога ко није имао ни најмање знање о тој теми.
Куповина куће: ствари које не треба радити и избегавати
Стога, залазак на тржиште некретнина може се одвијати у апсолутној сигурности све док пазите да не направите неке озбиљне грешке које би могле угрозити будућност.
Прва грешка коју не направите је куповина на импулс или махнитост , али морате размишљати, просејати, проучавати, анализирати.
Утврдите буџет и одаберите праву хипотеку
Одабиром куће без фиксног буџета, на тај начин ћете се наћи са економском потребом која превазилази могућност трошења, уз ризик од губитка депозита или немогућности плаћања ПДВ-а или завршетка посла.
Финансијски аспект је вероватно срж ствари. Куповина куће значи да се за већину људи дугорочно обавезују, обично 20/30 година , код банке да врати хипотеку примљену за куповину имовине.
Једном када је буџет утврђен, не померајте се са те цифре, јер ћете се суочити са важним финансијским проблемима којима ћете управљати.
Увек ће се наћи нова прилика и дом за ваш џеп и за ваш укус.
Према томе, поштовање редовних рокова рата значи имати сигурност, бити у могућности то учинити без тражења додатних зајмова од пријатеља и рођака, што би само повећало дуг и можда створило друге људе у потешкоћама.
Италијанска банка, као и стручњаци за некретнине, препоручују узимање хипотеке са месечном уплатом која не прелази 30% месечног породичног дохотка , како би се могао одржати одговарајући животни стандард.
Постоје специјализовани консултанти који могу да вас воде и саветују о најбољој врсти кредита за ваше потребе и воде вас у преговорима са банком и верификацији документације, трошкова и трошкова.
Израчунајте све трошкове
Веома озбиљна грешка није процена свих трошкова повезаних са операцијом куповине. Пре свега, у случају новоизграђене куће , 10% ПДВ-а или пореза на регистрацију мора се додати на купопродајну цену , ако је кућа из друге руке .
Даље, обрачун укључује земљишнокњижне таксе , нотарске таксе , које плаћа купац, осим ако није изричито договорено и провизију агенције за промет некретнинама , ако сте се при избору некретнине ослањали на професионалца.
Потоње углавном износи око 2/3% од набавне цене , коју је а приори утврдила агенција када је преузела мандат од продавца куће.
Депозит или депозит
У оквиру ставки трошкова важно је знати да када одлучите да купите имовину , морате да платите депозит или аванс као аванс за продају.
Разлика између појмова је од фундаменталног значаја, како би се избегла непријатна изненађења.
Депозит за куповину куће
Плаћање доле је напредак на продајну цену , која ће бити враћена уколико преговори не успе, чак и ако је купац одговоран за недостатак споразума.
Депозит за потврду
Депозит потврда је сума плаћена као гаранцију у случају раскида уговора . Ако је операција успешна, претвара се у депозит по коначној цени.
- Ако, с друге стране, коначни договор није постигнут кривицом купца , продавац може задржати депозит .
- Ако је, пак, продавац био тај који је блокирао трансакцију , купац има право да захтева повраћај двоструког уплаћеног износа .
Покајнички депозит
Покајнички депозит је износ договорен између купца и продавца који представља плаћање у случају повлачења:
- Ако одговорност за непродају сноси купац , продавац може задржати новчани износ.
- Ако је, пак, продавац тај који повлачи новац, мораће купцу да плати двоструки депозит. У овом случају не постоји могућност покретања правне радње за накнаду штете због неуспеха закључења преговора.
Системи за верификацију
Ако је имовина новоизграђена, сигурно су главни системи, електрични и грејни, тестирани и стога у савршеном радном стању и у сваком случају ћете уживати у гаранцији произвођача 10 година!
Члан 1669 Грађанског законика гарантује купцу:
У случају зграда или других непокретних ствари којима је по природи предвиђено да имају дуго трајање, ако у току десет година од завршетка посао, услед недостатка у земљи или недостатка у конструкцији, у потпуности или делимично падне, или представља очигледну опасност од пропасти или озбиљних недостатака, извођач је одговоран према наручиоцу и његовим наследницима, под условом да је жалба поднета у року од једне године од открића.
Грешка је у томе што нисмо проверили све системе приликом куповине половне имовине , мање или више застареле.
Ако је систем грејања централизован , тада ће бити важно имати информације о било каквим проблемима са котлом и да ли је замена на видику.
У овом случају, заправо, могли бисте да сносите трошкове новог система неколико месеци након куповине имовине.
Електрични систем
Сваки електрични систем у кући мора бити у складу са важећим прописима . С тим у вези, постоји изјава о усаглашености коју мора издати компанија која је извршила посао.
Није обавезно да га презентујете у време дела , али његово признање гарантоваће да сте на месту са једним од основних система за живот у кући.
Накнаде за етажирање
Друга грешка је куповина некретнине без процене трошкова етажне имовине који би још једном могли утицати на начин живота који је већ оптерећен уплатом хипотеке.
Када желите да купите стан у згради, то је добра пракса да се питају за годишњих трошкова стамбене због грејања (ако је централизована), чишћење степеништа и заједничке просторије, Лифт (ако их има), струју и остали очекивани трошкови, како би се у породичном буџету проценили износи који ће се одржавати годишње.
Даље, од тренутка који следи након јавнобележничког дела, један је одговоран за све трошкове етажне етаже у вези са текућом и претходном годином које продавац није платио. У овом случају, неопходно је да управник етажне власништва изда писмену изјаву да је продавац у току са трошковима .
Нагађања
Када уђете на тржиште некретнина , то можете учинити да бисте купили кућу да бисте тамо живели, сами или са породицом, или са намером да инвестирате , изнајмите је трећим лицима или да је касније продате када цене буду порасле.
Ово образложење могли би да дају и они који одаберу место за живот тамо, мислећи да могу кућу препродати неколико година касније. Међутим, тржиште некретнина не гарантује 100% да ће цене расти током година.
Наставак куповине, размишљање о препродаји са сигурношћу добити једна је од највећих грешака које бисте могли да направите и које би могле бити пресудне за ваш финансијски мир у наредним годинама.
Ако размишљате о куповини некретнине у шпекулативне сврхе, било би боље да је купите по цени нижој од 30% тржишне цене како бисте задржали профит или јаз у одбрани од рушења цигле.
Избор хипотеке
Горуће питање је избор хипотеке . Износ, рок и банка са којом се закључује су кључна питања. Не постоји бољи рецепт за сва годишња доба, јер постоје периоди у којима може бити згодно одабрати фиксну стопу и други у којима је променљива стопа погоднија.
Било би боље да немате хипотеку са врло дугим роком доспећа, да буде јасно 25/30 година јер камате повећавају коначни трошак имовине. Истовремено, подмиривање месечних трошкова, ако имате хипотеку у износу од 30%, максимално 35% месечног дохотка, омогућава вам да не претерујете.
Обратите се професионалцима
Избегавајте куповину „уради сам“ куће ако немате чврсто разумевање тржишта некретнина.
Консултације са бележником, финансијским стручњаком пре подизања хипотеке, агенцијом за промет некретнинама, све су ствари које вам омогућавају да смањите ризике, олакшате куповину, избегнете проблеме и често нас, док плаћате професионалну накнаду, доведе до глобалних трошкова ниже и изнад свега избегавате преваре, проблеме куповине некретнина од опозваних или блокираних донација, хипотеке кућа итд.
Куповина куће или изнајмљивање
Друга грешка није у процени најамнине куће: уз закупнину ћете користити имовину, са мање ризика и трошкова, моћи ћете одабрати будући тренутак за куповину куће, можда у тренуцима веће економске солидности. Можете одабрати имовину с више разлога и мање потребе, без осјећаја узнемиравања због тога што нисте пронашли жељени дом.