Један од најбољих тренутака у животу, куповина куће, може се претворити у ноћну мору ако не обратите пажњу на неколико једноставних правила. Ево 10 ствари које не треба радити приликом куповине куће.
Куповина куће је сигурно захтеван корак, који захтева финансијске напоре, често помоћ породице и подразумева пуно размишљања и не мало стреса.
Због тога је за куповину имовине потребна пажљива процена, како сама, тако и уз помоћ ваљаних стручњака. Најчешће грешке односе се на површну анализу стања куће, њених система, ау неким случајевима и изложености.
Још једна грешка која се понавља је што не предвидете додатне трошкове (поред реструктурирања, пореза, процента за било коју агенцију и хонорара јавног бележника), а затим ћете морати да затражите додатни зајам.
Погледајмо заједно, детаљно, 10 ствари које не треба радити приликом куповине куће.
1. Започните претрагу без постављања буџета
Буџет је вероватно најважнији аспект. Једном када пронађете дом из снова, морате да будете спремни на дугорочно финансијско обавезивање , обично 20/30 година.
Оно што препоручујемо је да одредите буџет на основу прихода и предвиђања будућих издатака и апсолутно не одступате од те цифре. При куповини имовине настају неочекивани и непредвиђени трошкови који би вас могли наћи неспремне.
Коначној цени имовине биће потребно додати око 10% за трошкове: поред пореза на регистрацију (или ПДВ-а, ако је кућа нова) постоје и катастарски порези .
Сам зајам укључује помоћне трошкове. Пореза хипотека обично износи 2% од износа хипотеке и у многим случајевима потребна је и осигурање.
2. Не преговарајте о цени
Не постављање буџета је погрешно као одбацивање имовине а приори јер мислите да не можете да преговарате о цени.
Агенције су у томе много боље: можете да преговарате о продајној цени, а агенти знају како то најбоље да ураде. С обзиром на честе преговоре, они могу имати више слободног простора да оборе цену и убеде продавца, посебно ако су већ њихов купац.
3. Будите брзоплети
У куповини имовине увек се умеша емотивни фактор, посебно ако се ради о кући у којој ћете живети. Савет је да се не заносите превише осећањима, већ да добро процените све могућности.
Ако немате хитне случајеве становања, боље је сачекати праву прилику и посетити најмање 3/4 имања да бисте процијенили тржишне бројке на истом подручју.
4. Искључити трошкове реновирања
Ако ће се кућа реновирати, неопходно је направити процену трошкова обнове пре него што је купите.
Савет стручњака је да грађевинска фирма изради процену радова, представљајући планиметријску шему или ажурирани метрички прорачун . Схватићете да би израда процене трошкова без прецизне студије могла да поједностави у поређењу са стварним обимом посла.
5. Потцените трошкове стана у власништву
Трошкови који произилазе из етажног власништва често су потцењени. Трошкови етажне власништва плаћају се сваког месеца (плаћају се свака 3/4 месеца), а често им се додају и други додатни уобичајени трошкови (обнова фасаде, одржавање крова, рестаурација лифта, итд.).
Када купујете стан у згради, добра је пракса да контактирате администратора и затражите годишње трошкове. Ево најчешћих:
- грејање (ако је централизовано)
- чишћење степеништа и заједничких просторија
- одржавање врта и свих заједничких простора
- вратар (ако је присутан)
Имајте на уму да ћете од тренутка након нотарског дела такође бити одговорни за све неплаћене трошкове који се односе на текућу годину и на све претходне које није платио продавац или претходни закупац. У том смислу би било корисно прибавити писану изјаву да је продавац у току са трошковима.
У случају самостојеће куће, узмите у обзир да би трошкови могли бити и већи.
6. Не проверавајте постојеће биљке
Обратите посебну пажњу на проверу електричног система . Ако приметите да прекидачи и утичнице нису у добром стању, биће потребно размотрити да ли треба заменити читав систем. У 90% случајева је тако.
У неким случајевима, посебно у старијим зградама, можда ће бити потребно да се оне доведу у ниво.
Што се тиче система за воду , тестирајте славине: отворите их, проверите притисак и боју воде, као и одводе у купатилу. Из овога можете направити почетну процену која ће бити пријављена вашем поузданом водоинсталатеру.
Максимално упозорење у вези са системом грејања : присуство старог котла може бити штетно, са потребом да се замени, након што систем буде пуштен у рад у зимским месецима. Још горе ако књижица одржавања и сертификата не буде пронађена или није доступна: то може указивати на несагласан и опасан систем.
Ако имате пријатеља који ради као оператер котла и који је сертификовани техничар, замолите га да пође са вама да погледа систем: чак и без потребе да интервенише, могао би вам дати праве савете.
7. Не проверавајте пукотине, влагу и плесни
Након имплантата, не заборавите да проверите зидове и плафоне. Пукотине могу бити симптом нестабилности тла или слегања тла , а у зависности од тежине, ови проблеми могу бити врло скупи за отклањање.
Такође проверите да ли постоје знаци влаге или плесни . Ако је кућа намештена, затражите да отворите врата и ормаре како бисте такође утврдили присуство скривених печурки.
8. Не проверавајте хипотеке
Важна провера код јавног бележника је ситуација хипотеке . Провера се мора извршити директно у Регистру некретнина и даће потпуну слику хипотека или оврха.
9. Превисока отплата кредита
Банка са којом то предвиђа, количина и трајање на кредит су кључна питања. С тим у вези, не постоје чаробне формуле које једнако важе за све, али ево неколико савета:
- било би боље не узимати хипотеку са врло дугим роком доспећа јер камата повећава коначни трошак куповине
- одредите рату која је једнака 30%, максимално 35% месечног прихода
10. Умањити подршку професионалца
И дошли смо до коначног савета, који је у основи главни и сви остали из њега могу произаћи. Ако немате чврсто знање о тржишту некретнина , избегавајте да купите кућу без ослањања на професионалце .
Опет, не консултовање са бележником пре потписивања важних аката може бити грешка која ће вас скупо коштати. На пример, не знају сви да наследници могу оспорити донаторску имовину, па се због тога многе банке воде да не дају зајам за куповину имовине која потиче из завештања ове врсте.
У овом, као и у многим другим случајевима предвиђеним законом, стручно мишљење може спречити непријатна изненађења.
