Усуцапионе. Дефиниција и порекло појма. Која имовина може бити предмет усукапиона. Минимално време почетка. Основни захтеви: како доказати поседовање. Поступање на суду: посредник, жалба суду. Како направити случај. Трошкови који настају. Како купити некретнину у усуцапионе.
Л ' одржаја се може дефинисати само као начин да се домогну једног артиклима или имовине, без потребе да прибегава било којем купопродајног уговора .
Да би се ова могућност остварила, неопходно је непрекидно и непрекидно поседовање имовине, покретне или непокретне, у одређеном временском периоду, на пример 20 година у случају домова .
Усуцапионе: дефиниција
Реч која потиче од латинског усоцапере или узима у употребу, термин означава када неко узме ствар у посед кроз њену даљу употребу током времена.
Током периода употребе ствари, нико није морао да интервенише да би захтевао власништво .
Стога, у овој конкретној ситуацији, италијански закон користи онима који су користили имовину, бринући се и чувајући је, такође црпећи предности из ње, као у случају пољопривредног земљишта, на штету легитимног власника који се уместо тога незаинтересовао.
Чланци грађанског законика од бројева 1158 до 1167 обрађују и појашњавају како усукапионе функционишу.
Чињеница да говоримо о поседовању, а не о поседовању, аутоматски искључује из било ког захтева оне који живе под киријом или на позајмици ради употребе у имању које није у њиховом власништву.
Усуцапионе: која роба
У роба које може да изазове усуцапион и може се поделити у две широке категорије:
- покретна имовина
- некретнина
Такође постоје нека средства која ни на који начин не могу бити предмет усукапиона, наиме:
- имовина јавног власништва,
- имовина која припада јавној имовини или је у власништву државе, регије, покрајине, општине или других органа.
Усуцапионе: пута
Грађански законик утврђује време потребно за полагање права на усукапионе, разликујући се према различитим врстама . Прецизније:
- 20 година за непокретну имовину стечену у
- 10 година за некретнину коју је у доброј намери купила особа која није била законити власник,
- 5 година за пољопривредно земљиште,
- 10 година за покретну имовину уписану у јавне регистре (аутомобили, мотоцикли, чамци итд.),
- 3 године за покретну имовину уписану у јавне регистре ако ју је у доброј вери купио неко ко није био легитимни власник.
Усуцапионе: како доказати поседовање
Услов о поседовању је суштина ствари: у ствари, потребно је да покаже да је власник имовине понашао континуирано и без прекида као да је власник у сваком погледу.
На овај начин, како би се осигурало да је протекао минимални рок за остваривање права, извесност тренутка од кога је поседовање започето, посебно пружањем сведочења људи који могу да разјасне датум од кога поседовање је почело.
Остали важни документи су рачуни за изведене радове , документи који потврђују плаћање пореза као и рачуни за употребу плина и електричне енергије.
Како се ради узрок усукапиона?
Пре подношења тужбе потребно је направити анализу како смо се понашали током минималног периода усукапиона за дотичну имовину, или ако је под њеним водством извршено одређене радове, исплаћене су релативне исплате порез, укратко, ако бисмо се понашали као да је већ у власништву.
Посредник
Италијански закон је, ради поједностављења поступка и смањења трошкова, предвидео увођење лика, грађанског посредника , који је део редовног тела за посредовање акредитованог при Министарству правде.
Ова цифра сазваће заинтересоване стране на састанку који има за циљ да олакша споразум између страна.
На крају дискусије, медијатор ће саставити извештај који може бити:
- позитиван, са преносом власништва, чинећи поступак присвајања,
- негативан, у случају недостатка споразума или одсуства друге уговорне стране.
Случај на суду
Ако састанак са посредником није пружио жељене резултате, тада можете започети узрок присвајања путем писменог позива који је саставио ваш адвокат и који је до тог тренутка обавештен противној страни или законитом власнику. .
У случају да власник живи из иностранства , што је главни разлог због којег се напушта имовина, постоје међународна обавештења која испуњавају ову функцију.
С друге стране, у случају недоступне особе , постоје посебна обавештења у правосудном пољу која такође решавају овај проблем.
Судија Суда ће стога имати задатак да позивање странака да сазнате о овом питању и проценити стварни права, потврђује да је посједовање је вршио на миран начин, или без да користе насиље или силу да стекну имовину, и да је било непрекидно у времену предвиђеном законом.
Тхе казна судије ће бити аутентични, бити у стању да се региструје у јавним регистрима у случају непокретне имовине или регистрованог покретне имовине.
Усуцапионе: трошкови
Будући да је ово метода која захтева интервенцију судије да би се утврдило да ли особа која захтева поседовање има право на њу, неопходно је проћи поступак који има своје релативне трошкове.
Пре свега, мораће вам да вам помогне адвокат у редовном поступку који ће издати накнаду за вашу услугу, која се може идентификовати у почетној вредности од најмање 2000 евра и сразмерна вредности и врсти имовине о којој је реч.
Затим, ту су трошкови настали у вези са тужбом, почетни порез и названи обједињени допринос на основу процењене вредности имовине, према следећој табели:
Вредност између 26.000 и 52.000 евра: 518 евра
Вредност између 52.000 и 260000 евра: 759 евра
Вредност између 260000 и 520000 €: 1214 €
Вредност изнад 520.000 евра: 1.686 евра.
Затим, након што је случај решен, потребно је платити порез на регистрацију, порез на хипотеку и катастар по редовном уговору о продаји који је саставио нотар.
Усуцапионе: може ли се имовина продати?
Специфичан случај, који се може наћи у стварности, када особа која има посед имовине намерава да га прода трећем лицу.
Да би се избегли проблеми касније, када је продавац је власник од усуцапионе , неопходно је да се питате за стамбени сертификат двадесет година , која има за циљ да кроз трансфер власништва прати прецизно историју имовине,.
У случају да није могуће ући у траг претходног власника имовине из различитих разлога, пре него што наставите са продајом потребно је узети у посјед реченице која одређује куповину , потенцијални продавац, из средстава за усуцапионе.
Ова пресуда тако омогућава продају продаје на миран начин, избегавајући сваку могућу накнадну интервенцију легитимних наследника или првобитног власника имовине.