Прописи о етажирању. Дефиниција, разлика између уговорног и скупштине акционара. Редовни и ванредни трошкови. Гласни шумови. Дефиниција распореда, реструктурирање. Санкције. Савети. Присуство кућних љубимаца. Како променити прописе о етажирању.
Пропис кондоминијум је скуп правила која регулишу коришћење заједничких делова зграде, дистрибуцију трошкова стамбене , на заштиту пристојности и управљања у згради .
Регулација кондоминијум је обавезна када је број кондоминијума прелази 10 и управља уметности. 1138 италијанског грађанског законика
Ако је мање од 10 станова у власништву, одобрење уредбе није обавезно.
Пропис о етажирању: шта је то
Прва важна разлика коју треба истаћи односи се на природу прописа који је подељен на уговорни и скуп .
Уговорни
Уговорни пропис је дефинисан као онај који је припремио једини и оригинални власник целе зграде или градитељ.
Израда стандарда поверена је професионалцу.
Једном сачињен, документ се доставља купцима појединачних станова који га морају потписати као потврду и прихватање у време нотарског дела.
Може садржати регулаторна и уговорна правила .
Први су везани за употребу заједничких просторија и његову правилну употребу и функционисање.
Потоњи, с друге стране, могу ограничити права кондоминијума на заједничке делове или права њихове ексклузивне имовине.
На пример, ограничавање буке, дефинисање присуства животиња у заједничким просторијама, забрана или дозвола комерцијалне активности.
Скупштина
Пропис о скупштини дефинише се као пропис који су израдили етажни власници у скупштини и који га одобравају већином утврђеном у хиљадитим деоницама.
Такође се назива „интерним“, јер га припрема један или више власника станова.
Међутим, могу се успоставити само правила која регулишу употребу или методе уживања заједничких ствари. Ни на који начин се не могу угрозити права појединих етажних власништва.
Прописи о етажирању: трошкови
Трошкови етажне етаже деле се на редовне и ванредне трошкове .
Обични
Ова категорија укључује трошкове потребне сваке године за правилно и боље управљање уобичајеним стварима и услугама као што су чишћење степеништа , грејање , лифтови , трошкови осигурања итд.
Да би се одобрио, потребан је повољан глас половине људи који присуствују састанку, што представља половину вредности зграде, на први позив.
Да 1/3 власника и 1/3 вредности зграде у другом позиву постаје довољно.
Изванредно
С друге стране, трошкови који се односе на повремене интервенције попут обнове фасаде или крова , замене котла итд. Су изванредни.
Већина потребна за њихово одобрење постају различите.
Генерално, скупштина у другом позиву може да се расправља са већином од 1/3 етажног стана, што представља најмање 1/3 хиљадите вредности зграде.
Прописи о етажирању: бука
Пропис кондоминијум предвиђа посебна правила која дефинишу узнемирујуће звукове које могу да ометају јавни ред и мир.
Неколико је извора који изазивају нелагоду: ходање у штиклама по кући, коришћење чекића за вешање слике, гласне свађе, гласна музика или телевизија, коришћење кућанских апарата.
Важан фактор, поред децибела изазваних буком, је и дефиниција временских слотова у којима се очекује тишина.
Ред вожње
Уредба о етажирању је законодавни инструмент који утврђује времена у којима је дозвољена бука и она у којима се мора поштовати тишина. Генерално су најдосаднији звукови дозвољени у два временска интервала:
- од 08.00 до 13.00
- од 16.00 до 21.00.
Изван ових сати мора се поштовати јавни мир, избегавајући досадне станаре зграде. Међутим, сваки кондоминијум може слободно одредити временске термине које преферира, под условом да их одобри скупштина и ставе у писаној форми.
Реновирање
Ствар која често изазива бурне расправе у згради је када етажни стан одлучи да изврши адаптацију у њиховом стану.
У већини случајева прописи о етажирању не забрањују извођење радова у просторијама у власништву.
Међутим, поштовање јавног мира је на првом месту, у одсуству посебних закона на нивоу етажне етаже, општински прописи могу да ограниче опсег деловања и последичну буку.
Међутим, да би дошло до нарушавања јавног мира, неколико станара мора да схвати буку. На овај начин, пријављивањем чињенице Општинској полицији , полиција ће извршити неопходне провере и по потреби санкционисати одговорне.
Санкције
Узроковање досадних звукова изван сати утврђених уредбом о етажирању може резултирати економском казном до 200 евра, која у случају рецидива може достићи 800 евра, или поновљена у неколико наврата.
На администратору је да одреди санкцију, коју у сваком случају мора одобрити скупштина.
Савети
Ако један или више комшија изазивају узнемирујуће звукове у тренуцима посвећеним одмору, први корак који треба предузети је увек дијалог, одржавање увек и у сваком случају добрих односа.
Или можете да прибегнете куповини панела који апсорбују звук . На овај начин биће могуће изоловати спаваћу собу и собе које желите, чувајући нежељене звучне ефекте даље од куће.
Прописи о етажирању: кућни љубимци
Веће присуство кућних љубимаца у животу породица учинило је обавезним навођење метода приступа псима и мачкама унутар кондоминијума.
Пре свега, добро је разјаснити да не постоји закон који изричито забрањује њихово присуство у етажним становима.
Поред тога, кућни љубимци су такође дозвољени у заједничким просторијама. Једина могућност постојања забране је писани споразум између станодавца и станара за појединачни стан.
Међутим, живот заједнице захтева поштовање неких ограничења. Непоштовање јавне хигијене и узнемирујући звукови могу довести до административне казне и накнаде за оне који су претрпели било какву штету.
Прописи о етажирању: како се мењају
Регулација кондоминијум се углавном сачињен од стране градитеља зграде на крају рада. У ствари, он наређује професионалцу да то напише, а то је документ који се у тренутку предаје доставља појединачним купцима станова.
Стога пропис прихвата онај ко купи део (једног или више станова) зграде: купац тако у писаној форми ставља до знања да је прочитао правила и прихватио их.
Скупштина
Једино тело које може да обезбеди измену прописа о етажирању је склоп . Може се догодити да постане неопходно променити део или читав пропис.
Или један или више етажних станова могу предложити неке промене ради побољшања живота у згради.
У случају уговорног поравнања , потребна је једногласност.
Да би се променила правила скупштине акционара, довољна је већина присутних на скупштини која чини најмање 500 хиљадитих делова зграде.
