Изванредно одржавање. Дефиниција. Шта се подразумева под ванредним одржавањем? Потребни документи. Санкције. Одбици бонуса. 10% смањена стопа ПДВ-а.
Изузетна одржавање обухвата све врсте послова који подразумевају замену за конструктивних дијелова зграде.
Ванредно одржавање, које се сматра таквим, увек мора да садржи елемент иновације .
Ванредно одржавање: дефиниција
Према Консолидованом закону о градњи, члан 3 дефинише како
„Радови и модификације неопходни за обнављање и замену структурних делова зграда, као и за стварање и интегрисање санитарних и технолошких услуга, под условом да не мењају запремине и површине појединих јединица непокретности и не укључују промене у дестинацијама користи ".
Које су изванредне интервенције одржавања?
Интервенције које се могу класификовати као ванредни радови на одржавању могу се назначити на следећи начин:
- нове везе или реконструкција постојеће канализације са променама трасе и / или постојећих карактеристика;
- реорганизација унутрашњих простора , са запремином од не-носећих преграда и преграда, отварања, затварања или расељавања врата и оквира;
- реконструкција приватног канализационог система , изградња отвореног базена , постављање и постављање димњака итд;
- интервенције усмерене на уштеду енергије ;
- санација степеништа и рампи ;
- замена спољних учвршћења и прозора или ролетни ролетнама, уз модификацију материјала и врсте учвршћења.
Ванредно одржавање: потребна документа
Да би за ванредне интервенције одржавања да треба предузети у смислу закона, неопходно је да се зна да је обавезно да достави на захтев и комуникацију почетка активности на техничкој канцеларији општине у којој се налази имовина.
Да видимо које.
ЦИЛА
У случају радова који не укључују промену предвиђене употребе , обима и димензија , ЦИЛА (Обавештење о почетку рада) мора бити довршено и достављено општинској канцеларији.
СЦИА
У случају да планирани радови одржавања, након завршетка, доведу до повећања јединица непокретности и последичног повећања урбаних параметара, тада ће бити обавезно попунити СЦИА (оверено обавештење о почетку активности).
Ванредно одржавање: казне
Ако почетак радова није обавештен, у складу са релевантним законодавством, могу се изрећи казне .
За непријављивање казне једнака је 1000 евра ; иста сума мора се платити за пропуст да се закунете почетком рада ЦИЛА-е.
Међутим, ситуација се може поправити помоћу „Цила или Сциа у амнестији“ или провером усаглашености.
Ако се током радова изведе спонтани лек, казна се смањује за 2/3, путем „Цила или Сциа тардива“.
Ванредно одржавање: Одбитак бонуса
Треба имати на уму да ванредни радови на одржавању имају користи од одбитка од 50%. Даља мотивација да се тачно, бирократски, испуни да бисте могли да уживате у важном бонусу за одбитак за реструктурирање .
Изванредно одржавање ПДВ 10%
Изводећи ванредне радове на одржавању, можете искористити још једну важну пореску предност , наиме примену смањеног ПДВ-а од 10%.
У случају пружања услуга или стварних активности одржавања, имате право да тражите 10% смањени ПДВ.
С друге стране, што се тиче куповине робе која ће бити смештена нова, у стан, има право на снижену стопу само ако је то назначено у уговору.
У овом случају, снижена стопа се примењује на горе поменуту робу само до вредности услуге која се узима у обзир нето вредности саме робе. Да појаснимо, направимо пример.
Претпоставимо да изводимо радове на реновирању кућног купатила или ванредно одржавање, за укупно 10.000 евра, од чега 6.000 као посао и 4.000 за куповину значајне имовине (у наведеном случају, санитарије и славина).
10% смањује ПДВ се може применити само на 4.000 евра, или на разлици између укупне вредности реновирање купатила и трошкова значајних средстава: 10,000-6,000 = 4.000.
Да бисте сазнали која су значајна средства, према уредби од 29. децембра 1999, следећа су:
- лифтови и дизалице
- спољни и унутрашњи чвора
- котлови
- видео интерфони
- опрема за климатизацију и рециклажу
- опрема за купатила и опрема
- сигурносни системи.