Како се одваја од етажног котла. Италијанско законодавство на снази са реформом кондоминијума. Трошкови и трошкови који ће настати, поступак који треба следити. Предности и недостаци искључивања са централизованог система.
Они који живе у кондоминијуму често ће морати да се баве питањима везаним за централно грејање : имати један котао сигурно је предност за животну средину , ситуација која бележи значајну инциденцију у погледу загађења, несумњиво мања од систем опремљен појединачним котловима за сваки кондоминијум.
Даље, када се појаве проблеми, администратор ће бити одговоран за позивање професионалних техничара који ће интервенисати у систему.
Међутим, потреба може настати на основу личних навика , на пример, одсутности од куће током многих сати дана или жеље за домаћом топлином у различито доба дана, да бисте могли да укључите или искључите грејање када желите .
Међу разлозима, помисао на плаћање високог износа за грејање у којем се не ужива баш, управо зато што се дуже време одсуствује од куће, може погурати у смеру одвајања од система етажног грејања да би се инсталирао аутономни систем, чиме постаје слободан прилагодити температуру и време паљења. Да видимо како даље.
Одвајање од етажног котла: законодавство
Са увођењем Закона 220/2012 , од 18. јуна 2013, који је познат као реформа на кондоминијума , то је могуће за један кондоминијум да одвоје од централизованог система без ограничавања на резолуцији кондоминиума скупштине .
Међутим, постоје одређена ограничења која треба поштовати, уз поштовање закона који се односе на уградњу аутономног система грејања.
Одвајање од етажног котла: услови
Да бисте могли да се искључите са грејања етажне куће, није потребна сагласност склопа етажног власништва, али је уместо тога неопходно постојање ова два услова :
- не постоји значајна неравнотежа у раду система;
- нема додатних трошкова за остале кондоминијуме.
Ниједна уредба о етажирању не може предвидети уметање правила које стриктно забрањује искључење са централног система. Међутим, мора се нагласити важан законодавни аспект:
- У случају да прописи о етажирању који су претходно израдили реформу кондоминијума спровођене у складу са Законом 220/2012 садрже правила која обавезују на употребу централизованог система, они се морају тумачити у смислу да морају учествовати у трошковима одржавања система.
Ако уредба изричито предвиђа забрану објављивања , према налогу Касационог суда бр. 28051/2021, ово правило је ништаво .
Како се одвојити од етажног котла
Станар који намерава да настави са одреда из централног система ће морати да прати низ корака, како би се савршено одговори на закону, а не трпи последице у каснијем периоду за његовог понашања:
- Прелиминарно, да енергија дијагноза обавља , о сопственом трошку , што ће утицати и на индивидуални кућни систем и да у целој згради. Циљ дијагнозе је утврдити колико одвајање може утицати на укупне трошкове етажног котла и да ли рад може бити извор проблема и аномалија.
- Формализирати своју одлуку на администратора стамбене са писану комуникацију , препорученим писмом са повратницом. Комуникација ће садржати оцену коју је издао квалификовани стручњак којом се потврђује да објављивање не укључује неравнотеже или повећање трошкова за остале кондоминијуме.
- Администратор стана саопштиће одлуку коју је донео етажни стан на првом састанку заказаном у календару.
- Средство за отпуштање , који неће морати да чекају одговор монтажу, морати да изводи радове према складу са прописима из области безбедности , укључујући и уградњу димњака са прикључком на крову.
Боље је одвојити се од етажног котла: предности и недостаци
При процени стварне погодности одвајања од централног система, важно је узети у обзир које су тачке за и против.
Предности прекида везе са централизованим системом
- предвиђене су пореске олакшице за оне који се умешају у енергетску ефикасност, па се куповина котла може лакше амортизовати;
- у случају продаје стана, они са аутономним системима су атрактивнији на тржишту некретнина;
- потпуна аутономија у редовном укључивању / искључивању грејања;
- широк избор различитих начина рада: котао на природни гас / ТНГ, камин, пећ на пелет, шпорет на дрва.
Мане прекида везе са централизованим системом
- енергетска ефикасност централизованог система већа је од ефикасности појединачног система;
- да мора самостално и о свом трошку вршити периодичне провере котла;
- за оне који проводе много сати код куће, аутономни систем се показује врло скупим, као и подложним већем хабању;
- обавеза термостатских вентила за радијаторе у етажном власништву већ омогућава регулацију температуре у свакој соби;
- трошкови изградње аутономног постројења могли би бити високи и амортизирају само дугорочно.
Колико кошта одвајање од етажног котла
Уштеде за које се очекује да ће се постићи почев од тренутка када се користи аутономни систем грејања такође морају да се израчунају према трошковима који настају са искључењем са централизованог котла. Ставке расхода су индикативно следеће:
- енергетска дијагностика коју је спровео специјализовани техничар: између 750/1000 €
- куповина котла: од најмање 800 € за модел са добрим односом цене и квалитета до 2500 € / 3000 за модел кућне аутоматизације
- трошкови адаптације система грејања, укључујући зидарске радове, изградњу водоводне мреже, прикључак и прилагођавање на гасну мрежу, одвајање од централизованог система, са износом, у зависности од величине стана, између 2500 и 4000 €
- трошкови за нови димовод за издувне гасове, између 700/850 €
Аутономни котао: законодавство
Када се изврши искључење са етажног котла и инсталира аутономни систем за грејање и производњу топле воде, биће потребно периодично вршити провере од стране специјализованог особља.
Конкретно, простор куће (унутрашњи или спољашњи) у који ће се инсталирати котао мора гарантовати добру вентилацију, тако да гас не остаје у околини, као и гаранцију од опасности од пожара.
Затим сваке двије године је димних гасова морају бити проверени како би се осигурало да се испарења распоредјено у ваздуху нису штетни и штетни по околину.