Енергетска цертификација: шта је то? За шта је то? Колико? Ко то саставља? Комплетан водич.
Сертификат енергија је обавезан документ се користи за дефинисање класи енергетске зграде, стан, канцеларију или га граде.
Овај документ вам омогућава да класификујете својство на основу енергетских карактеристика које оно може да постигне или која је потрошња енергије неопходна за одржавање истих температурних услова у њему.
У ери у којој заштита и поштовање животне средине постају све важнији, то је мера која нам омогућава да разумемо енергетску дисперзију зграде и последичне трошкове на рачуну за енергију.
Шта је енергетско сертификовање
Енергија сертификат, дефинисан ФЛАЦ , односно сертификат енергетске перформансе , је обавезан документ којим сте у могућности да знате потрошње енергије имовине.
Овим документом можете класификовати својства и знати различите перформансе између различитих зграда како бисте у време могуће продаје побољшали оне најбоље.
Постоји 10 класа у распону од А +++ до Г , па све до смањења: односно од врло ефикасне зграде до неефикасне у погледу енергије.
У огласима за некретнине мора се унети вредност ЕПгл (која се често назива ИПЕ), а не нужно класа.
Документ има стандардни формат на националном нивоу како би садржао информације које могу бити једнозначне и без признавања тумачења.
Ко саставља ЕПА
Овај документ се једино може произвести од стране акредитованих професионалаца у складу са председничким указом од 16. априла 2013, бр. 75.
Стога су квалификовани техничари за пројектовање зграда и система као што су архитекте, инжењери, геодети, грађевински стручњаци .
На крају професионалне службе, техничар мора издати редовни рачун , који ће бити испоручен или предочен у време када се имовина продаје.
Неке италијанске регије, Ломбардија, Лигурија, Пијемонт, Емилија Ромања, Марке и Сицилија, створиле су списак акредитованих стручњака које јавност може слободно консултовати на мрежи.
Потребни документи о енергетском сертификату
Да би се сертификат правилно саставио, специјализовани техничар мора да поседује или прегледа следеће документе:
- Катастарско снимање зграде, или у недостатку истих, катастарских података;
- Подаци власника имовине;
- Тлоцрт зграде;
- Систем (аутономно грејање) или централно (централизовано грејање) књижица, ако је зграда опремљена системом грејања са гасним котлом.
Регулаторна енергетска сертификација
Данас, следећи разне европске и националне директиве, у време изградње или обнове, неопходно је следити диктат стандарда , усвојити принципе уштеде енергије и одрживости животне средине.
Без обзира на куповину / продају имовине, АПЕ је обавезан у следећим случајевима:
- све нове зграде или зграде са дозволом за изградњу (тражени датум) или обавештењем о почетку активности након 8. октобра 2005. године;
- радикално обновљене зграде корисне површине преко 1000 квадратних метара;
- „субвенционисане“ зграде: то су зграде на којима су, након 1. јануара 2007. године, спроведене интервенције усмерене на побољшање енергетских перформанси за које је намењен приступ подстицајима и концесијама било које врсте (нпр. одбитак пореза од 55 %);
- јавне зграде или зграде које држе јавни субјекти за које су нови уговори у вези са управљањем системима грејања или климатизације обновљени или предвиђени након 1. јула 2007.
Трансфер
Када сте, пак, у процесу преноса имовине, све док је на разматрању, припрема АПЕ је обавезна за све зграде изграђене пре 8. октобра 2005. године.
Документ мора бити приложен уз уговор о купопродаји или закупу.
Сандуци, подруми, гараже, вишеспратна паркиралишта, складишта, рушевине и све зграде рустикалног типа изузете су из норме.
Валидност енергетског сертификата
Временска важења АПЕ је 10 година , почевши од дана издавања.
Мора се ажурирати након сваке обнове и преуређења.
Његова валидност, међутим, зависи од усклађености са захтевима за контролу енергетских карактеристика постројења наведених у уредби од 16. априла 2013.
Ако се не изврше, документ истиче 31. децембра текуће године.
Трошковно енергетско сертификовање
С обзиром на то да енергетску цертификацију мора саставити квалификовани стручњак, не постоји јединствена тарифа .
Дакле, крајњи потрошач тражи ЕПА ће морати да узме у обзир да је коначна цена ће бити утврђен од стране
- место где се имовина налази,
- врста имовине,
- фактори који могу учинити потребним више инспекција.
Уопштено говорећи, према статистичким подацима које су прикупили стручњаци, трошак за стан средње величине износи приближно 220-250 евра . Треба имати на уму да ће техничар морати да изврши обавезни преглед, као и неколико сати рада на припреми документа.
Стога је савет да затражите цену од квалификованих техничара у тој области како бисте знали износ коначног трошка.
Трошкови настали за документ могу се такође представити у време пореске пријаве, дајући право на порески одбитак.
Санкције за енергетско цертифицирање
Санкције се разликују према субјектима који их спроводе.
Енергетски сертификатор
Овјерилац који изда документ без поштивања критерија наилази на казну у распону од 700 до 4200 еура. Регион је одредио новчану казну да је обавеза обавештавања техничара који не испуњава обавезе одговарајућем професионалном налогу.
Шеф градилишта
Ако на крају грађевинских и / или обнављајућих радова руководилац грађевине не изда сертификат, казниће се између 1000 и 6000 ЕУР, поред тога што ће бити пријављен стручном одбору.
Продавац, закупац, агенција за промет некретнинама
Такође постоје велике казне за власнике, станаре или оне који су одговорни за продају, на пример агенције за промет некретнинама, када је предмет преноса имовина без потврде.
Ако се имовина прода без сертификата, санкција за продавца је између 3000 и 18000 ЕУР.
Ако се имовина изнајми , станар сноси променљиву казну између 1000 и 4000 евра.
За агенцију за некретнине санкција изречена за продају или најам некретнине без АПЕ износи између 500 и 3000 ЕУР.
Поред санкције, остаје обавеза да се изради или представи енергетски цертификат у случају продаје.