Изнајмљивање студентима: ствари које треба знати. Који облик уговора је могућ и како га структурирати? Основни подаци за одредбу. Регистрација. Како одустати од студентског закупа. Ко плаћа штету. Опорезивање на снази за станодавца и закупца.
Важећа прилика за оне који поседују бесплатан и већ намештен стан у граду је да га користе као смештај за студенте .
Да би се спречило нелегално прикупљање станарине, избегавање накнадне пореске пријаве и заштита ученика који плаћају месечну накнаду, италијански закон предвиђа ад хоц типологију.
Врста уговора
Приликом изнајмљивања универзитетским студентима постоји типологија коју је створио италијански законодавац да би заштитио власника и студента у време доношења прописа .
Прелазни уговор
Прелазни уговор предвиђа контролисаним издавање и трајању мање од класичних 4 године бесплатног закупа.
Да би могао да склопи ову врсту споразума, дом мора да се налази у општини у којој се налази Универзитет или у суседној општини .
У исто време, студент мора да има пребивалиште у општини која није она у којој ће похађати универзитет, а у сваком случају у другој провинцији.
Шаблон уговора: где га преузети
Модела да буде потписан од стране странака може преузети са сајта Министарства за инфраструктуру и саобраћај , у потрази за прилоге Ф министарске Уредбе од 30. децембра 2012.
Карактеристике уговора о закупу ученика
Трајање
Прелазни уговор има минималну дужину од 6 месеци и највише 36 месеци .
Износ накнаде
Износ закупнине је фиксирана на основу територијалних споразума између категорија власника и синдиката станара.
Стога не постоји тржишна вредност већ максимално ограничење постављено одређеним табелама.
Плаћање
Накнада може бити у новцу, до границе од 3.000 евра или чеком или банковним трансфером.
Поднајам
То је апсолутно забрањено да изнајми собу или апартман од стране једног или више ученика. Стога, чак и ако постоји простор за смештај других људи, они који изнајмљују просторије ни на који начин их не могу изнајмити.
Основни модел уговора
Основни модел користан за израду уговора садржи следеће информације:
- појединости страна;
- податке о имовини, са назнаком адресе и сродних катастарских података;
- висина закупнине и начини плаћања;
- трајање уговора;
- спецификација да је студент становник општине која није она у којој се имовина налази;
- сертификат о енергетским својствима имовине, под казном плаћања административне казне коју сносе обе стране;
- суви купон, ако га закуподавац намерава да искористи, или повлашћени порески третман од 10%;
- клаузула о забрани издавања под закуп;
- начин поделе трошкова.
Регистрација уговора
Након потписивања уговора, власник се мора регистровати у локалној канцеларији Агенције за приходе најкасније у року од 30 дана од датума потписивања, доносећи две копије, марку прихода од 16 евра за сваке 4 странице уговора , плаћајући порез на регистрацију једнак 2% на износ годишње накнаде.
Подела трошкова
Без прејудицирања плаћања закупнине према предвиђеним уговорима , подела трошкова који се односе на имовину је следећа.
Станар
Студент има право да плати следеће предмете:
- чишћење;
- уобичајени рад и одржавање лифта (ако постоји);
- рачуни (вода, струја, гас);
- прочишћавање септичке јаме;
- пружање осталих етажних услуга.
Власник
Власник имовине одговоран је за плаћање:
- административни трошкови;
- порези на имовину и осигурање имовине;
- кречење заједничких делова, одржавање крова, цеви и стреха;
- трошкови за ванредне радове (антена, централизовани системи);
- ванредни трошкови одржавања.
Како одустати од студентског уговора о најму
Уговор се може обновити редовним истицањем и последичном комуникацијом са Агенцијом за приходе.
Аутоматско обнављање
У првом року обнова је аутоматска , осим ако студент не откаже, што се мора извршити три месеца унапред.
Појединачно повлачење
Могуће је да је повлачење такође једнократно, ако је уговор потписало неколико ученика.
У овој ситуацији укупан износ не варира и прерасподељује се међу преосталим станарима.
За потоње је отворена могућност тражења новог станара под условом да је власник обавештен.
Наследник мора прихватити све услове који постоје у уговору.
Ко плаћа штету у изнајмљеној кући за студенте
Проблем који се може избећи пре него што се појави је штета коју су станари нанели на стану и присутном намештају.
Кауција
У случају оштећења , власник може задржати за себе депозит који су уплатили студенти у време потписивања уговора, цифра која ни у ком случају не може бити дужа од три месеца.
Корисни савети
У ту сврху је боље направити фотографије пре уласка у студентски дом, састављајући списак са списком присутног намештаја који ће станари потписати на признање.
Порез за изнајмљивање студентског стана
Елемент који треба знати је начин на који се обрачунава опорезивање за уговоре о закупу уз уговорену закупнину.
Опорезивање и одбитак за власника
Као што захтева закон бр. 431/1998, власници имају право на одбитак пореза на доходак од 50% поред уобичајеног одбитка од 15% примењеног на износ годишње закупнине.
Суви купон
Ако се, пак, одлучите за паушални порез, порез на лични доходак одређује се на 10% , ослобађајући се плаћања царине и пореза на регистрацију.
Опорезивање и одбитак за студенте
У пореске олакшице за студенте састоји у могућности одузимања висини од 19% од закупнине у години у границама од укупног лимита од € 2.633.
Одбитак је дозвољено све док на Универзитету у којој је студент уписан је далеко најмање 100 км од општине пребивалишта.
Одбитак за родитеља
Овај одбитак је такође могућ за родитеља који плаћа станарину за ученичко дете као издржавано дете.