Погодности првог дома: неопходни захтеви, катастарски порез, порез на регистрацију, стопа ПДВ-а. Разлика између продавца: приватне или грађевинске компаније. Санкције.
Куповина куће за живот веома је важна одлука о потрошњи: прве кућне погодности на овај начин представљају корист којој се лако може приступити.
Морате испунити одређене критеријуме да бисте квалификовали низ олакшица за ПДВ , пореза на регистрацију и пореза на хипотеку и катастар .
Постоји неколико аспеката које треба узети у обзир: време изградње, обавеза ПДВ-а продавца имовине и да ли је, пре свега, то први дом или не.
У уштеда у пореским смислу стога додаје да харесват намештаја бонус, бонус прва кућа, Ецобонус, Реновирање бонус, бонус реструктурирања башта,
Погодности Прима Цаса: приватни продавац
Ако је продавац имовине приватно лице , користи за купца су следеће:
- трансакција која није предмет ПДВ-а (као што је већ предвиђено);
- порез на регистрацију фиксиран на 2%;
- фиксна хипотека и катастарски порез, једнак 50 евра.
Стога су погодности које први купац може уживати прилично велике. Раније су порез на хипотеку и катастар износили 168 евра, док је порез на регистрацију износио 3%. Да је имовина која се купује била други дом , порез на регистрацију који би се платио имао би стопу од 9%.
Субвенције Фирст Хоме: продавац грађевинске компаније
Ако купите некретнину од продавца који је грађевинска фирма , износи који се односе на погодности за први дом се мењају:
- Смањен ПДВ на 4%
- Порез на регистрацију од 200 €;
- Порез на хипотеку од 200 €;
- Катастарски порез од 200 €.
Предност у погледу ПДВ-а је значајна, с обзиром на то да је уобичајена стопа једнака 10%.
Погодности првог дома: захтеви
Имате право на погодности под условом да испуњавате следеће услове :
- пребивалиште у општини у којој се налази имовина ;
- или, пренети своје пребивалиште на општини имовине у року од 18 месеци од датума куповине ,
- или, послује у општини у којој се налази имовина.
Имовине које спадају у катастарске категорије А / 1, А / 8 и А / 9, тј. Престижне зграде, луксузне зграде и / или историјске куће, изузете су из погодности за прву кућу.
У случају да купац већ поседује некретнину као први дом и већ је имао користи од концесија за његову куповину, и даље може остварити пореске олакшице, све док „стару“ имовину прода у року од једне године од датума купопродајног уговора. новог дома.
Коначно, „субвенционисани“ дом не може бити предмет продаје или донације у року од 5 година од датума куповине . У овом случају, ако купац не откупи другу имовину намењену за становање у року од годину дана, погодност престаје. Ако се, пак, откуп изврши бесплатно, овај објекат не престаје.
Да би се искористиле погодности, биће довољно да се то стави у писаном облику у продајни документ, такозвани уговор о куповини , који саставља бележник у присуству продавца и купца.
Предности за прву кућу: ИМУ
Чињеница да уживамо у првим концесијама за дом омогућава нам да паралелно разговарамо о питању ИМУ ; или порез наследничке природе везан за власништво над некретнином.
Чињеница да је прва кућа купљена, све док није укључена у катастарске категорије А1, А8 и А9 , одређује чињеницу да ИМУ не мора да се плаћа , у две традиционалне рате у јуну и децембру. Међутим, поред пребивалишта уписаног у матичну службу, први дом мора бити и пребивалиште.
Односно, да би се изузело, према општинском пореском законодавству, појам главно пребивалиште означава „имовину, уписану или уписану у урбани регистар зграда као јединствену јединицу непокретности, у којој власник и његова породица имају уобичајено пребивалиште и пребивалиште по регистру “.
Међутим, може се догодити да привремено не живите у кући која је пријављена као пребивалиште. Да се ИМУ не би платио, мотивацију мора диктирати виша сила. На пример, када се имовина је изложена у реновирање , потребних за привремене недоступности, као што се може десити након земљотреса или другог климатских догађаја, онда је критеријум за прву кућу и боравка не гасе.
Погодности за први дом: казне
У случају да сте у тренутку куповине искористили прве кућне погодности, а да на њих нисте имали право, купац ће бити санкционисан. Проглашење нетачности поводом дела у ствари се кажњава одузимањем погодности и казном од 30% која се обрачунава на разлици између 9% (уобичајени порез на регистрацију) и 2% или 4% (порез на регистрацију са олакшано).